房地產(chǎn)新模式,，進入高潮期(7)
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年僅上海中高端集中式長租公寓市場規(guī)模就已接近60億元,。中高端賽道利潤更高,、市場潛力大,，已經(jīng)成為不少長租企業(yè)發(fā)力的新賽道。
去年,，城家公寓,、招商伊敦、樂乎公寓,、貝殼等租賃企業(yè)都有新的服務(wù)式產(chǎn)品和高端產(chǎn)品線入市,。
8月，貝殼推出首個自營中高端長租公寓貝殼·海鹽,。11月,，城家也在上海推出了旗下服務(wù)式公寓品牌——瑞貝庭的首家旗艦店，可提供110間公寓,，工期耗時4個月,，房間單間造價達到14萬元。
此外,，不少地方人才公寓,，也成為企業(yè)發(fā)力的新方向。
去年11月,，百瑞紀集團與南方傳媒中心合作,，定制打造300多套房源的人才公寓產(chǎn)品，并由窩趣進行經(jīng)營服務(wù)和安全管理,。
鄭州城發(fā)安居公司則與樂乎,、百瑞紀、牛油果三家租賃企業(yè)開展戰(zhàn)略合作,，共同運營管理美寓系列人才公寓項目,。萬科泊寓則和西安市航天基地東長安國際項目，達成了人才公寓的建設(shè)合作,，提供1054套租賃房源。瓴寓和有巢公寓,，也分別在杭州和上海有新拓人才公寓項目,。
通過發(fā)力人才公寓，實現(xiàn)運營服務(wù)輸出的輕資產(chǎn)模式，也為當前住房租賃運營商的業(yè)務(wù)拓展打開了思路,。
3,、地方國企逐漸成為供應(yīng)主力，保租房進入爆發(fā)期
隨著“十四五”保租房計劃的不斷推進,，近兩年保租房開始進入到大量入市供應(yīng)的階段,，地方國企開始逐漸成為市場的主流力量。
根據(jù)中指數(shù)據(jù),，今年3月新開業(yè)規(guī)模TOP30的租賃企業(yè)中,，已經(jīng)有超過一半都是地方國企。2024年,，也將是保租房供應(yīng)爆發(fā)的大年,，下場的國企數(shù)量和運營規(guī)模，還將發(fā)生一場大洗牌,。
房地產(chǎn)“租售并舉”新模式的大戲,，也將在今年逐漸進入高潮期。
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