房地產(chǎn)新模式，進(jìn)入高潮期(5)

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2024-04-15 09:58:45 明源地產(chǎn)研究

②對(duì)租賃企業(yè)經(jīng)營的金融政策支持不足,。

③參與競(jìng)爭(zhēng)的長租企業(yè),，運(yùn)營能力不成熟。

基本都得到了改善,，長租公寓的商業(yè)模式基本上能跑通了,。

市場(chǎng)空間巨大

機(jī)構(gòu)玩家紛紛下場(chǎng)

盈利障礙逐漸解決，直接帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的投資熱情,。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),，2023年全國長租公寓大宗交易投資額110億元，超過了前兩年的總和,。

《中國長租公寓投資報(bào)告》預(yù)計(jì),，2030年中國集中式長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套,，目前市場(chǎng)空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，而且機(jī)構(gòu)滲透率極低,，市場(chǎng)空間巨大,。

一方面，有政策積極推動(dòng),，一方面,，市場(chǎng)投資熱情提升，導(dǎo)致目前租賃賽道的擴(kuò)張意愿明顯,，大量新的租賃品牌,，扎堆入市。

1,、頭部企業(yè),，盈利模式更多元

相較早期長租公寓的“二房東”模式，目前長租公寓企業(yè)逐漸開始向“重資產(chǎn)”和“輕資產(chǎn)”模式轉(zhuǎn)向,。

所謂重資產(chǎn),，就是自持物業(yè)，拿地,、開發(fā)建設(shè),、運(yùn)營服務(wù)一條龍，再運(yùn)用金融工具如REITs退出,。

目前的大型租賃社區(qū),，就有不少新玩家和資本的身影，并且盈利模式也更加多元,。

例如,，珠寶出身的周大福，就成立了自己的租賃企業(yè)——城璟租住集團(tuán),。并且在一年時(shí)間里,，就完成了兩個(gè)重資產(chǎn)長租公寓項(xiàng)目的收購。

去年6月,，城璟租住集團(tuán)還收購了上海松江新城核心區(qū)位的獨(dú)立宿舍園區(qū)項(xiàng)目,。今年3月，又收購了上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)的三棟獨(dú)立樓宇,。

兩個(gè)項(xiàng)目均用于開發(fā)宿舍型保租房,，進(jìn)入相對(duì)空白的“藍(lán)領(lǐng)”市場(chǎng)，發(fā)力企業(yè)級(jí)客戶,，從“ TO C”轉(zhuǎn)向做“TO B”生意,。

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