房地產(chǎn)新模式,，進(jìn)入高潮期(5)
②對租賃企業(yè)經(jīng)營的金融政策支持不足,。
③參與競爭的長租企業(yè)，運(yùn)營能力不成熟,。
基本都得到了改善,，長租公寓的商業(yè)模式基本上能跑通了。
市場空間巨大
機(jī)構(gòu)玩家紛紛下場
盈利障礙逐漸解決,，直接帶動了租賃市場的投資熱情,。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2023年全國長租公寓大宗交易投資額110億元,，超過了前兩年的總和,。
《中國長租公寓投資報(bào)告》預(yù)計(jì)，2030年中國集中式長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套,，目前市場空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和,，而且機(jī)構(gòu)滲透率極低,，市場空間巨大,。
一方面，有政策積極推動,，一方面,，市場投資熱情提升，導(dǎo)致目前租賃賽道的擴(kuò)張意愿明顯,，大量新的租賃品牌,，扎堆入市。
1,、頭部企業(yè),，盈利模式更多元
相較早期長租公寓的“二房東”模式，目前長租公寓企業(yè)逐漸開始向“重資產(chǎn)”和“輕資產(chǎn)”模式轉(zhuǎn)向,。
所謂重資產(chǎn),，就是自持物業(yè)，拿地,、開發(fā)建設(shè),、運(yùn)營服務(wù)一條龍，再運(yùn)用金融工具如REITs退出,。
目前的大型租賃社區(qū),，就有不少新玩家和資本的身影，并且盈利模式也更加多元,。
例如,，珠寶出身的周大福，就成立了自己的租賃企業(yè)——城璟租住集團(tuán),。并且在一年時間里,，就完成了兩個重資產(chǎn)長租公寓項(xiàng)目的收購,。
去年6月，城璟租住集團(tuán)還收購了上海松江新城核心區(qū)位的獨(dú)立宿舍園區(qū)項(xiàng)目,。今年3月,，又收購了上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)的三棟獨(dú)立樓宇。
兩個項(xiàng)目均用于開發(fā)宿舍型保租房,，進(jìn)入相對空白的“藍(lán)領(lǐng)”市場,，發(fā)力企業(yè)級客戶，從“ TO C”轉(zhuǎn)向做“TO B”生意,。
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