年初“高開(kāi)”的樓市,，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢(shì) 房地產(chǎn)格局再生變(4)

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

從城市成交來(lái)看,，2023年大部分城市成交同比下滑，但也有部分較早調(diào)整的城市,，成交量開(kāi)始出現(xiàn)回升跡象,。同花順數(shù)據(jù)顯示，天津月均成交面積同比上升29%,，西安和貴陽(yáng)同比上升16%,，石家莊也同比上升15%。

格局重塑

2024年是房企償債的高峰期,。根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì),，在剔除已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約和債券展期的房企后，有21家房企的全年到期債務(wù)超過(guò)100億元,，其中首開(kāi)股份,、華潤(rùn)置地和金地集團(tuán)的到期債務(wù)超過(guò)200億元。另外,，遠(yuǎn)洋和萬(wàn)科的2024年到期債務(wù)規(guī)模在190億元左右,；保利和龍湖在170億元左右。

據(jù)一家混合所有制企業(yè)人士介紹,，在提取預(yù)售資金方面,，混合所有制企業(yè)和民企待遇一樣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及央企和國(guó)企,?；旌纤兄破髽I(yè)中，除了萬(wàn)科和綠地外,，其他房企的融資通道并不暢通,。

即便是融資通道較為暢通企業(yè)，由于市場(chǎng)下行,，預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán),，回款周期漫長(zhǎng)，再投資能力受到限制,。房地產(chǎn)大規(guī)模再投資主要集中少數(shù)頭部央企和地方龍頭國(guó)企,，多數(shù)房企出于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判和自身現(xiàn)金流角度考量而減少拿地支出。

在這種背景下,，土地市場(chǎng)格局也被重塑,。

同花順數(shù)據(jù)顯示,，2023年全國(guó)195個(gè)城市土地成交金額4.2萬(wàn)億元，同比減少10.5%,，與2020年高峰期相比減少42.4%,。其中有134個(gè)城市的土地成交金額不及2022年，僅有61個(gè)城市同比增加,。

同比增加的城市中,，除了上海、北京,、廣州和蘇州等一二線城市,，大部分為三四線及以下城市。與2020年高點(diǎn)相比,，有19個(gè)城市的土地出讓金出現(xiàn)增長(zhǎng),，剩余城市成交金額均不及2020年。

土地金額超過(guò)500億元的23個(gè)城市中,，同時(shí)超過(guò)2022年和2020年的城市有4個(gè),，分別為北京、泉州,、鹽城和揚(yáng)州,。其中泉州表現(xiàn)最為突出，創(chuàng)紀(jì)錄地實(shí)現(xiàn)712.3億元土地成交金額,，同比增加93.5%,，與2020年相比增幅高達(dá)125.6%。

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