年初“高開”的樓市,，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢房地產(chǎn)格局再生變(4)

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

從城市成交來看,，2023年大部分城市成交同比下滑,，但也有部分較早調(diào)整的城市,，成交量開始出現(xiàn)回升跡象,。同花順數(shù)據(jù)顯示,，天津月均成交面積同比上升29%,，西安和貴陽同比上升16%,，石家莊也同比上升15%,。

格局重塑

2024年是房企償債的高峰期,。根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，在剔除已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約和債券展期的房企后,，有21家房企的全年到期債務(wù)超過100億元,，其中首開股份、華潤置地和金地集團(tuán)的到期債務(wù)超過200億元,。另外,，遠(yuǎn)洋和萬科的2024年到期債務(wù)規(guī)模在190億元左右；保利和龍湖在170億元左右,。

據(jù)一家混合所有制企業(yè)人士介紹,，在提取預(yù)售資金方面，混合所有制企業(yè)和民企待遇一樣,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及央企和國企,。混合所有制企業(yè)中,，除了萬科和綠地外,，其他房企的融資通道并不暢通。

即便是融資通道較為暢通企業(yè),，由于市場下行,，預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)，回款周期漫長,，再投資能力受到限制,。房地產(chǎn)大規(guī)模再投資主要集中少數(shù)頭部央企和地方龍頭國企，多數(shù)房企出于對未來市場預(yù)判和自身現(xiàn)金流角度考量而減少拿地支出,。

在這種背景下,，土地市場格局也被重塑。

同花順數(shù)據(jù)顯示，2023年全國195個城市土地成交金額4.2萬億元,，同比減少10.5%,，與2020年高峰期相比減少42.4%。其中有134個城市的土地成交金額不及2022年,，僅有61個城市同比增加,。

同比增加的城市中，除了上海,、北京、廣州和蘇州等一二線城市,，大部分為三四線及以下城市,。與2020年高點(diǎn)相比，有19個城市的土地出讓金出現(xiàn)增長,，剩余城市成交金額均不及2020年,。

土地金額超過500億元的23個城市中，同時超過2022年和2020年的城市有4個,，分別為北京,、泉州、鹽城和揚(yáng)州,。其中泉州表現(xiàn)最為突出,，創(chuàng)紀(jì)錄地實(shí)現(xiàn)712.3億元土地成交金額，同比增加93.5%,，與2020年相比增幅高達(dá)125.6%,。

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