年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢房地產格局再生變(4)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-01-13 09:27:31 經濟觀察報

從城市成交來看,，2023年大部分城市成交同比下滑,，但也有部分較早調整的城市，成交量開始出現(xiàn)回升跡象,。同花順數據顯示,，天津月均成交面積同比上升29%，西安和貴陽同比上升16%,，石家莊也同比上升15%,。

格局重塑

2024年是房企償債的高峰期。根據中指院的統(tǒng)計,，在剔除已經發(fā)生債務違約和債券展期的房企后,，有21家房企的全年到期債務超過100億元,，其中首開股份、華潤置地和金地集團的到期債務超過200億元,。另外,，遠洋和萬科的2024年到期債務規(guī)模在190億元左右；保利和龍湖在170億元左右,。

據一家混合所有制企業(yè)人士介紹,，在提取預售資金方面,，混合所有制企業(yè)和民企待遇一樣,，遠遠不及央企和國企?；旌纤兄破髽I(yè)中,，除了萬科和綠地外，其他房企的融資通道并不暢通,。

即便是融資通道較為暢通企業(yè),，由于市場下行，預售資金監(jiān)管趨嚴,，回款周期漫長,，再投資能力受到限制。房地產大規(guī)模再投資主要集中少數頭部央企和地方龍頭國企,，多數房企出于對未來市場預判和自身現(xiàn)金流角度考量而減少拿地支出,。

在這種背景下，土地市場格局也被重塑,。

同花順數據顯示,，2023年全國195個城市土地成交金額4.2萬億元，同比減少10.5%,，與2020年高峰期相比減少42.4%,。其中有134個城市的土地成交金額不及2022年，僅有61個城市同比增加,。

同比增加的城市中,，除了上海、北京,、廣州和蘇州等一二線城市,，大部分為三四線及以下城市。與2020年高點相比,，有19個城市的土地出讓金出現(xiàn)增長,，剩余城市成交金額均不及2020年。

土地金額超過500億元的23個城市中,，同時超過2022年和2020年的城市有4個,，分別為北京,、泉州、鹽城和揚州,。其中泉州表現(xiàn)最為突出,，創(chuàng)紀錄地實現(xiàn)712.3億元土地成交金額，同比增加93.5%,，與2020年相比增幅高達125.6%,。

首頁上一頁 1 2 345 全文共 5 頁下一頁

關閉

年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢 房地產格局再生變(4)

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢房地產格局再生變(4)