年初“高開”的樓市,，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢 房地產(chǎn)格局再生變(3)
6月開始，樓市成交明顯乏力,，但由于年中促銷等因素,，上半年銷售金額勉強超過2022年同期。
下半年,，政治局會議后,，各地開始不斷出臺放松政策，但樓市下行趨勢并沒有改變,；9月一線城市出臺“認房不認貸”新政,，但行情僅持續(xù)了兩周左右，繼續(xù)向下,；12月京滬出臺降首付降利率等新政,，同樣沒有泛起太大漣漪。
政策力度一次比一次大,，但影響卻越來越弱,，新政效應持續(xù)的時間越來越短。樓市政策效應的遞減,，一定程度影響了市場預期和信心,。
一位TOP20房企北京區(qū)域負責人告訴經(jīng)濟觀察報，上半年,，包括他在內(nèi)公司上下對于2023年樓市給予極大期望,，“大家都覺得，疫情管控放開了,，形勢只會越來越好,，我們當時判斷，樓市會在6月企穩(wěn)并進入上升通道”,。
現(xiàn)實恰恰相反,，6月開始，樓市進入新一輪下行通道,，這讓他很崩潰,，“其實大家都清楚，這個意味著什么,，所以從那個時候,，我們就比較佛了,，房子能賣多少算多少”。
一位與房企交往密切的金融機構人士告訴經(jīng)濟觀察報,，最近,，部分央企的資金部門負責人向他吐槽，由于市場不及預期,，拿地支出的壓力開始向資金端傳遞,，“央企也意識到之前對市場判斷過于樂觀了”。
在上述房企北京區(qū)域負責人看來,，市場節(jié)奏變了,，企業(yè)投資邏輯也需要改變，除了傳統(tǒng)利潤率,、去化周期等因素外,，還要考慮企業(yè)的現(xiàn)金流和償債壓力，是否支持當前市場的慢節(jié)奏,，“這是房企衡量是否拿地一個重要標準”,。
當“慢”下來成為樓市主基調(diào)后，房地產(chǎn)邏輯也在變化,，當前的市場軌道顯然不在適應之前的高周轉(zhuǎn)模式,，隨之而來還有對房企財務杠桿、現(xiàn)金流和利潤率的要求也變得嚴苛起來,，房企也要嘗試接受和適應新模式,。
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