年初“高開”的樓市,，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢房地產(chǎn)格局再生變(2)

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟觀察報

整體來看,，銷售金額排名越靠前,，降幅越??；排名越靠后,，降幅越大,。市場優(yōu)勢逐步向以央企和地方國企為主的頭部房企集中,。

從拿地情況來看,，按照中指院數(shù)據(jù),，2023年TOP100房企拿地金額同比增加1.7%，拿地超百億的房企有27家,，其中超過500億元的只有6家,。拿地主體以央企和地方國企為主，大部分民企消失在土拍市場,。

基于自身財務結構和對未來市場判斷不同,，國央企拿地也出現(xiàn)分化,。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展,、華潤置地,、建發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)繼續(xù)保持較快的拿地節(jié)奏，全年拿地支出均超過千億元,。其他央國企的拿地節(jié)奏上明顯放緩,。

混合所有制企業(yè)和一部分民企拿地積極性明顯不如往年，萬科,、龍湖,、金地等房企的拿地銷售比普遍低于0.2。

樓市向頭部集中,，疊加拿地分化,，房地產(chǎn)集中度進一步向保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤置地等頭部央企傾斜,。民企由于融資等方面受限,，類似的力量明顯不足，更多是通過“匍匐前進”,，確?！盎钕氯ァ薄?/p>

一位TOP10房企人士告訴經(jīng)濟觀察報,，2023年很長一段時間,，他們和部分頭部央企對市場判斷有明顯的分歧，“我們上半年就感覺市場很難了,，但是和他們交流,，他們并沒有覺得難，反而覺得我們矯情”,。

他表示,，不同的房企面臨的環(huán)境不同，對市場感知和判斷也不同,，采取的策略也存在較大差異,，“像我們，因為銷售不及預期,，2023年已經(jīng)大幅減少土地市場投放,，2024年預計還會繼續(xù)減少”。

市場壓力

上述TOP10房企人士表示,，一直到2023年四季度,，由于市場進一步下行，加上年底沖業(yè)績,，部分頭部央企才開始感到市場壓力,，“那個時候,，我們對市場的判斷才終于一致了”。

2023年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“高開低走”的趨勢,。春節(jié)后,，由于疫情管控放開，積壓的需求陸續(xù)釋放,，樓市迎來一波成交高峰,。這一波行情，不同城市持續(xù)的時間不同,，有的20天左右,，有的超過40天，一直持續(xù)到5月,。

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