年初“高開(kāi)”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢(shì) 房地產(chǎn)格局再生變(2)

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

整體來(lái)看,，銷售金額排名越靠前，降幅越?。慌琶娇亢?，降幅越大,。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)逐步向以央企和地方國(guó)企為主的頭部房企集中,。

從拿地情況來(lái)看,，按照中指院數(shù)據(jù)，2023年TOP100房企拿地金額同比增加1.7%，拿地超百億的房企有27家,，其中超過(guò)500億元的只有6家,。拿地主體以央企和地方國(guó)企為主，大部分民企消失在土拍市場(chǎng),。

基于自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷不同,，國(guó)央企拿地也出現(xiàn)分化。中海地產(chǎn),、保利發(fā)展,、華潤(rùn)置地、建發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)繼續(xù)保持較快的拿地節(jié)奏,，全年拿地支出均超過(guò)千億元,。其他央國(guó)企的拿地節(jié)奏上明顯放緩。

混合所有制企業(yè)和一部分民企拿地積極性明顯不如往年,，萬(wàn)科,、龍湖、金地等房企的拿地銷售比普遍低于0.2,。

樓市向頭部集中,，疊加拿地分化，房地產(chǎn)集中度進(jìn)一步向保利發(fā)展,、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地等頭部央企傾斜,。民企由于融資等方面受限，類似的力量明顯不足,，更多是通過(guò)“匍匐前進(jìn)”,，確保“活下去”,。

一位TOP10房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),，2023年很長(zhǎng)一段時(shí)間，他們和部分頭部央企對(duì)市場(chǎng)判斷有明顯的分歧,，“我們上半年就感覺(jué)市場(chǎng)很難了,，但是和他們交流，他們并沒(méi)有覺(jué)得難,，反而覺(jué)得我們矯情”,。

他表示，不同的房企面臨的環(huán)境不同,，對(duì)市場(chǎng)感知和判斷也不同,，采取的策略也存在較大差異，“像我們,，因?yàn)殇N售不及預(yù)期,，2023年已經(jīng)大幅減少土地市場(chǎng)投放,，2024年預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)減少”。

市場(chǎng)壓力

上述TOP10房企人士表示,，一直到2023年四季度,，由于市場(chǎng)進(jìn)一步下行，加上年底沖業(yè)績(jī),，部分頭部央企才開(kāi)始感到市場(chǎng)壓力,，“那個(gè)時(shí)候，我們對(duì)市場(chǎng)的判斷才終于一致了”,。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“高開(kāi)低走”的趨勢(shì),。春節(jié)后，由于疫情管控放開(kāi),，積壓的需求陸續(xù)釋放,，樓市迎來(lái)一波成交高峰。這一波行情,，不同城市持續(xù)的時(shí)間不同,，有的20天左右，有的超過(guò)40天,，一直持續(xù)到5月,。

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