年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢房地產(chǎn)格局再生變(2)

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟(jì)觀察報

整體來看,，銷售金額排名越靠前,，降幅越小,；排名越靠后,，降幅越大。市場優(yōu)勢逐步向以央企和地方國企為主的頭部房企集中,。

從拿地情況來看,，按照中指院數(shù)據(jù)，2023年TOP100房企拿地金額同比增加1.7%,，拿地超百億的房企有27家,，其中超過500億元的只有6家。拿地主體以央企和地方國企為主,，大部分民企消失在土拍市場,。

基于自身財務(wù)結(jié)構(gòu)和對未來市場判斷不同，國央企拿地也出現(xiàn)分化,。中海地產(chǎn),、保利發(fā)展、華潤置地,、建發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)繼續(xù)保持較快的拿地節(jié)奏,，全年拿地支出均超過千億元。其他央國企的拿地節(jié)奏上明顯放緩,。

混合所有制企業(yè)和一部分民企拿地積極性明顯不如往年,，萬科,、龍湖,、金地等房企的拿地銷售比普遍低于0.2。

樓市向頭部集中,，疊加拿地分化,，房地產(chǎn)集中度進(jìn)一步向保利發(fā)展,、中海地產(chǎn)和華潤置地等頭部央企傾斜。民企由于融資等方面受限,，類似的力量明顯不足,，更多是通過“匍匐前進(jìn)”，確?！盎钕氯ァ?。

一位TOP10房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報，2023年很長一段時間,，他們和部分頭部央企對市場判斷有明顯的分歧,，“我們上半年就感覺市場很難了，但是和他們交流,，他們并沒有覺得難,，反而覺得我們矯情”。

他表示,，不同的房企面臨的環(huán)境不同,，對市場感知和判斷也不同，采取的策略也存在較大差異,，“像我們,，因為銷售不及預(yù)期，2023年已經(jīng)大幅減少土地市場投放,，2024年預(yù)計還會繼續(xù)減少”,。

市場壓力

上述TOP10房企人士表示，一直到2023年四季度,，由于市場進(jìn)一步下行,，加上年底沖業(yè)績，部分頭部央企才開始感到市場壓力,，“那個時候,，我們對市場的判斷才終于一致了”。

2023年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“高開低走”的趨勢,。春節(jié)后,，由于疫情管控放開，積壓的需求陸續(xù)釋放,，樓市迎來一波成交高峰,。這一波行情，不同城市持續(xù)的時間不同,，有的20天左右,，有的超過40天，一直持續(xù)到5月。

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