多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2024年樓市行情,，有研報(bào)將居民收入和房?jī)r(jià)預(yù)期劃為重點(diǎn)

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2024-01-08 13:12:34 中國(guó)商報(bào)

2024年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將全面推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)各項(xiàng)工作提質(zhì)增效，充分發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)和支撐作用,，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng),。

此前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2024年重點(diǎn)做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,。會(huì)議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,。

開(kāi)源證券研報(bào)稱，市場(chǎng)“房住不炒”總基調(diào)不變,，適應(yīng)新形勢(shì)下以政策“進(jìn)”促市場(chǎng)“穩(wěn)”,。未來(lái)政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢(shì)，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造,，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地,。

“行業(yè)新發(fā)展模式加快構(gòu)建，‘穩(wěn)市場(chǎng)’政策見(jiàn)效可期,?！遍_(kāi)源證券研報(bào)稱。

近期,，行業(yè)需求及融資端政策明顯發(fā)力,。一方面，針對(duì)非國(guó)有房企的融資表態(tài)頻繁,，給市場(chǎng)注入了一定信心,；另一方面，京滬購(gòu)房政策大力度調(diào)整,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用,。

中國(guó)指數(shù)研究院研報(bào)表示，2023年12月,，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),，疊加年底企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度、部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等,，重點(diǎn)100城市場(chǎng)活躍度有所回升,，商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)近兩成,，新房市場(chǎng)出現(xiàn)一定的翹尾行情。

數(shù)據(jù)顯示,，2023年12月,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%,，漲幅較11月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn),。

展望2024年，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)繼續(xù)保持寬松,，供需兩端政策仍有發(fā)力的空間。在需求端,，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu),；核心二線城市或全面取消限購(gòu)措施；更多低能級(jí)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,。在供給端,，房企融資環(huán)境預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善，“三大工程”建設(shè)的配套措施有望加速落地,。

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