2024年是實施“十四五”規(guī)劃的關鍵一年,，住房和城鄉(xiāng)建設部將全面推動住房城鄉(xiāng)建設各項工作提質增效，充分發(fā)揮對經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎和支撐作用,，持續(xù)推動經(jīng)濟實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長,。

此前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確，2024年重點做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，二是構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,。會議指出，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,。

開源證券研報稱，市場“房住不炒”總基調(diào)不變,，適應新形勢下以政策“進”促市場“穩(wěn)”,。未來政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造,，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地,。

“行業(yè)新發(fā)展模式加快構建，‘穩(wěn)市場’政策見效可期,?！遍_源證券研報稱,。

近期，行業(yè)需求及融資端政策明顯發(fā)力,。一方面,，針對非國有房企的融資表態(tài)頻繁，給市場注入了一定信心,；另一方面,，京滬購房政策大力度調(diào)整，對房地產(chǎn)市場信心的重塑和預期回升具有積極作用,。

中國指數(shù)研究院研報表示,，2023年12月，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),，疊加年底企業(yè)加大營銷力度,、部分項目集中網(wǎng)簽等，重點100城市場活躍度有所回升,，商品住宅成交面積環(huán)比增長近兩成,，新房市場出現(xiàn)一定的翹尾行情。

數(shù)據(jù)顯示,，2023年12月,，全國100個城市新建住宅平均價格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%,，漲幅較11月擴大0.05個百分點,。

展望2024年，中國指數(shù)研究院認為,，房地產(chǎn)政策環(huán)境預計繼續(xù)保持寬松,，供需兩端政策仍有發(fā)力的空間。在需求端,，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購,；核心二線城市或全面取消限購措施；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放,。在供給端,，房企融資環(huán)境預計將進一步改善，“三大工程”建設的配套措施有望加速落地,。

中國指數(shù)研究院稱,，從整體來看，2024年房地產(chǎn)市場仍然面臨調(diào)整壓力,，若城中村改造等政策如期推進,，經(jīng)濟持續(xù)恢復、置業(yè)意愿改善，市場或有望逐漸筑底企穩(wěn),。

“2024年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升,。”華福證券研報認為,，在當前政策發(fā)力下,，商品房回歸商品屬性，商品房價格回歸市場化定價,，在本輪市場復蘇過程中將起到錦上添花的作用,。在當前的房地產(chǎn)市場中，核心城市供給過剩,、非核心城市價格下行,、市場持續(xù)縮量的負反饋過程將得到徹底扭轉。

中銀證券研報表示,，2024年,，房地產(chǎn)銷售與投資有望邊際改善，但整體規(guī)模預計仍將持續(xù)在低位運行,。當前行業(yè)銷售仍處在底部修復,、邊際改善企穩(wěn)的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態(tài)勢,，以及近期一線城市的購房政策大力度放松,，將對整體房地產(chǎn)市場信心的重塑和預期回升具有積極作用，預計2024年銷售降幅較2023年有所收窄,。

我國城市正經(jīng)歷從快速增長向更成熟,、穩(wěn)定的市場轉變階段，政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控相比于海外市場更為嚴格和直接,，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,。國聯(lián)證券研報稱，從長期來看,，我國核心城市作為經(jīng)濟增長的引擎，持續(xù)吸引投資和人才,，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,。

“在2024年樓市復蘇結構上，一二線城市將明顯強于三四線城市,?！敝秀y證券研報表示，一方面是因為一二線城市基本面較好且需求相對有韌性,；另一方面,，政策的邊際效果有差異，高能級城市前期政策限制更嚴格，因此階段性的放松相對更加顯效,。

據(jù)中銀證券研報分析,，一線城市在政策利好下，市場信心和預期有望得到提升,，2024年整體成交面積增速有望回正,。強二線城市由于前期政策放松力度相對更大且前期調(diào)整較多，成交或較2023年有所修復,。但是,，部分弱二線城市或將面臨低位盤整期，政策邊際效應減弱,，短期成交難見明顯起色,。三四線城市由于基本面較弱且政策已經(jīng)基本沒有再強發(fā)力的空間，預計將延續(xù)筑底行情,，銷售量價同比增速持續(xù)負增長,。

“從整體而言，高能級城市的利好政策持續(xù)釋放將有一定的積極效應,，但政策見效依然需要過程,，只有居民對收入和房價預期的扭轉才能使寬松政策起到更好的疊加效用?！敝秀y證券研報稱,。

中泰證券研報稱，隨著相關政策的持續(xù)出臺,，銷售端基本面有望得到改善,。東興證券研報表示，重點布局一二線城市具有信用優(yōu)勢的優(yōu)質央企國企,，將受益于一二線城市供需兩端政策的持續(xù)落地和城中村改造的加速推進,。