2024年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將全面推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)各項(xiàng)工作提質(zhì)增效，充分發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)和支撐作用,，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng),。

此前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2024年重點(diǎn)做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,。會(huì)議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,。

開(kāi)源證券研報(bào)稱(chēng),，市場(chǎng)“房住不炒”總基調(diào)不變,，適應(yīng)新形勢(shì)下以政策“進(jìn)”促市場(chǎng)“穩(wěn)”。未來(lái)政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢(shì),，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造,，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。

“行業(yè)新發(fā)展模式加快構(gòu)建,，‘穩(wěn)市場(chǎng)’政策見(jiàn)效可期,。”開(kāi)源證券研報(bào)稱(chēng),。

近期,，行業(yè)需求及融資端政策明顯發(fā)力,。一方面，針對(duì)非國(guó)有房企的融資表態(tài)頻繁,，給市場(chǎng)注入了一定信心,；另一方面，京滬購(gòu)房政策大力度調(diào)整,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用,。

中國(guó)指數(shù)研究院研報(bào)表示，2023年12月,，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),，疊加年底企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度、部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等,，重點(diǎn)100城市場(chǎng)活躍度有所回升,，商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)近兩成，新房市場(chǎng)出現(xiàn)一定的翹尾行情,。

數(shù)據(jù)顯示,，2023年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16220元/平方米,，環(huán)比上漲0.10%,，漲幅較11月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

展望2024年,，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)繼續(xù)保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力的空間,。在需求端,，一線(xiàn)城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)；核心二線(xiàn)城市或全面取消限購(gòu)措施,；更多低能級(jí)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,。在供給端,，房企融資環(huán)境預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善,，“三大工程”建設(shè)的配套措施有望加速落地。

中國(guó)指數(shù)研究院稱(chēng),，從整體來(lái)看,，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨調(diào)整壓力，若城中村改造等政策如期推進(jìn),，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),、置業(yè)意愿改善，市場(chǎng)或有望逐漸筑底企穩(wěn)。

“2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升,?！比A福證券研報(bào)認(rèn)為，在當(dāng)前政策發(fā)力下,，商品房回歸商品屬性,，商品房?jī)r(jià)格回歸市場(chǎng)化定價(jià)，在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇過(guò)程中將起到錦上添花的作用,。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，核心城市供給過(guò)剩、非核心城市價(jià)格下行,、市場(chǎng)持續(xù)縮量的負(fù)反饋過(guò)程將得到徹底扭轉(zhuǎn),。

中銀證券研報(bào)表示，2024年,，房地產(chǎn)銷(xiāo)售與投資有望邊際改善，但整體規(guī)模預(yù)計(jì)仍將持續(xù)在低位運(yùn)行,。當(dāng)前行業(yè)銷(xiāo)售仍處在底部修復(fù),、邊際改善企穩(wěn)的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態(tài)勢(shì),，以及近期一線(xiàn)城市的購(gòu)房政策大力度放松，將對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用,，預(yù)計(jì)2024年銷(xiāo)售降幅較2023年有所收窄,。

我國(guó)城市正經(jīng)歷從快速增長(zhǎng)向更成熟,、穩(wěn)定的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變階段，政府對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控相比于海外市場(chǎng)更為嚴(yán)格和直接,，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,。國(guó)聯(lián)證券研報(bào)稱(chēng)，從長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)核心城市作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎,，持續(xù)吸引投資和人才,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

“在2024年樓市復(fù)蘇結(jié)構(gòu)上,，一二線(xiàn)城市將明顯強(qiáng)于三四線(xiàn)城市,?！敝秀y證券研報(bào)表示,，一方面是因?yàn)橐欢€(xiàn)城市基本面較好且需求相對(duì)有韌性,；另一方面，政策的邊際效果有差異,，高能級(jí)城市前期政策限制更嚴(yán)格,，因此階段性的放松相對(duì)更加顯效。

據(jù)中銀證券研報(bào)分析,，一線(xiàn)城市在政策利好下，市場(chǎng)信心和預(yù)期有望得到提升,，2024年整體成交面積增速有望回正,。強(qiáng)二線(xiàn)城市由于前期政策放松力度相對(duì)更大且前期調(diào)整較多,，成交或較2023年有所修復(fù)。但是,，部分弱二線(xiàn)城市或?qū)⒚媾R低位盤(pán)整期,，政策邊際效應(yīng)減弱，短期成交難見(jiàn)明顯起色,。三四線(xiàn)城市由于基本面較弱且政策已經(jīng)基本沒(méi)有再?gòu)?qiáng)發(fā)力的空間,，預(yù)計(jì)將延續(xù)筑底行情,，銷(xiāo)售量?jī)r(jià)同比增速持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

“從整體而言,，高能級(jí)城市的利好政策持續(xù)釋放將有一定的積極效應(yīng),，但政策見(jiàn)效依然需要過(guò)程,，只有居民對(duì)收入和房?jī)r(jià)預(yù)期的扭轉(zhuǎn)才能使寬松政策起到更好的疊加效用?！敝秀y證券研報(bào)稱(chēng)。

中泰證券研報(bào)稱(chēng),，隨著相關(guān)政策的持續(xù)出臺(tái)，銷(xiāo)售端基本面有望得到改善,。東興證券研報(bào)表示，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市具有信用優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)央企國(guó)企,，將受益于一二線(xiàn)城市供需兩端政策的持續(xù)落地和城中村改造的加速推進(jìn),。