多機構(gòu)預測2024年樓市行情,，有研報將居民收入和房價預期劃為重點(2)

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2024-01-08 13:12:34 中國商報

中國指數(shù)研究院稱,，從整體來看,，2024年房地產(chǎn)市場仍然面臨調(diào)整壓力,，若城中村改造等政策如期推進，經(jīng)濟持續(xù)恢復,、置業(yè)意愿改善,，市場或有望逐漸筑底企穩(wěn),。

“2024年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升,。”華福證券研報認為,，在當前政策發(fā)力下,，商品房回歸商品屬性，商品房價格回歸市場化定價,，在本輪市場復蘇過程中將起到錦上添花的作用,。在當前的房地產(chǎn)市場中，核心城市供給過剩,、非核心城市價格下行,、市場持續(xù)縮量的負反饋過程將得到徹底扭轉(zhuǎn)。

中銀證券研報表示,，2024年,，房地產(chǎn)銷售與投資有望邊際改善，但整體規(guī)模預計仍將持續(xù)在低位運行,。當前行業(yè)銷售仍處在底部修復,、邊際改善企穩(wěn)的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態(tài)勢,，以及近期一線城市的購房政策大力度放松,，將對整體房地產(chǎn)市場信心的重塑和預期回升具有積極作用，預計2024年銷售降幅較2023年有所收窄,。

我國城市正經(jīng)歷從快速增長向更成熟,、穩(wěn)定的市場轉(zhuǎn)變階段，政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控相比于海外市場更為嚴格和直接,，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,。國聯(lián)證券研報稱，從長期來看,，我國核心城市作為經(jīng)濟增長的引擎,，持續(xù)吸引投資和人才，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,。

“在2024年樓市復蘇結(jié)構(gòu)上,，一二線城市將明顯強于三四線城市,。”中銀證券研報表示,，一方面是因為一二線城市基本面較好且需求相對有韌性,；另一方面，政策的邊際效果有差異,，高能級城市前期政策限制更嚴格,，因此階段性的放松相對更加顯效。

據(jù)中銀證券研報分析,，一線城市在政策利好下,，市場信心和預期有望得到提升，2024年整體成交面積增速有望回正,。強二線城市由于前期政策放松力度相對更大且前期調(diào)整較多,，成交或較2023年有所修復。但是,，部分弱二線城市或?qū)⒚媾R低位盤整期,，政策邊際效應減弱，短期成交難見明顯起色,。三四線城市由于基本面較弱且政策已經(jīng)基本沒有再強發(fā)力的空間,，預計將延續(xù)筑底行情，銷售量價同比增速持續(xù)負增長,。

“從整體而言,，高能級城市的利好政策持續(xù)釋放將有一定的積極效應，但政策見效依然需要過程,，只有居民對收入和房價預期的扭轉(zhuǎn)才能使寬松政策起到更好的疊加效用,。”中銀證券研報稱,。

中泰證券研報稱,，隨著相關政策的持續(xù)出臺，銷售端基本面有望得到改善,。東興證券研報表示,，重點布局一二線城市具有信用優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)央企國企，將受益于一二線城市供需兩端政策的持續(xù)落地和城中村改造的加速推進,。

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(責任編輯：傅鑫)

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