揭開(kāi)了神秘面紗,！官方國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于公布了2023年我國(guó)樓市數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)型明顯,，多項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯下滑：商品房銷(xiāo)售面積11.1億平，同比下跌8.5%,；銷(xiāo)售額11.6萬(wàn)億元,，同比下跌6.5%；開(kāi)發(fā)投資11.1億元,，同比下跌9.6%,。

當(dāng)然了，同時(shí)我們也要注意部分?jǐn)?shù)據(jù)正在回暖,，比如去年8月到12月,，新房網(wǎng)簽量整體上漲足足20.2%；住宅竣工面積9.9億平,，也同比上漲了17%,。

基于此，我們完全可以用“冷熱交替”來(lái)形容,。那么問(wèn)題來(lái)了,，去年已經(jīng)過(guò)去了，真正要關(guān)心的是2024年樓市到底會(huì)怎么走呢,？

其實(shí)對(duì)此,，

我們還可以借鑒內(nèi)行人任則平的預(yù)測(cè)，尤其是下面這兩點(diǎn)值得參考的,，大家別再誤判了,！

01/房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)時(shí)代落幕，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時(shí)代,！

其實(shí)我早就提過(guò)這點(diǎn),，人口始終都是任何行業(yè)發(fā)展的根本因素之一。尤其是在樓市領(lǐng)域,，體現(xiàn)尤為明顯,，先告訴大家一個(gè)信息：2021年我國(guó)城鎮(zhèn)化率超過(guò)了50%，而我們就以此為分界線,。

自1998年開(kāi)始,，我國(guó)就逐漸掀起了進(jìn)城熱潮,，有數(shù)據(jù)顯示，在此后20多年里,，城鎮(zhèn)人口就從3.79億暴增至9.01億,，足足翻了近三倍，也就是說(shuō)平均每年都有2300多萬(wàn)人進(jìn)城,。

不管出于什么原因,，肯定都要買(mǎi)房定居，再加上經(jīng)濟(jì)需要,、投資刺激等因素的推動(dòng),，我國(guó)房地產(chǎn)就由此進(jìn)入了大開(kāi)發(fā)時(shí)代。對(duì)于這點(diǎn),，我們依然可以看看下面這份數(shù)據(jù),。

同樣是1998年，我國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積僅1.6億平,，2020年就飆升到了16.4億平，直接翻了十倍,。這個(gè)問(wèn)題就很簡(jiǎn)單了,，為什么開(kāi)發(fā)商敢造這么多的房子？說(shuō)白了,，無(wú)非就是兩點(diǎn)：一是能賺錢(qián),；二是能賣(mài)得出去。

然而經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展,，我國(guó)住宅可能已經(jīng)飽和,，接下來(lái)就肯定要降低造房速度，為什么會(huì)這樣呢,？原因還是這兩點(diǎn)：

第一,、房子已經(jīng)夠多了，再造就是浪費(fèi)資源,；第二,、二手房更受我們青睞。

而按照任澤平的解讀,，主要是20-50歲主力購(gòu)房人群的人口上周期拐點(diǎn)出現(xiàn),，套戶(hù)比超過(guò)1.09，人均住房面積超過(guò)34平,。說(shuō)白了,，可能就是已經(jīng)沒(méi)必要了。

02/房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌是大勢(shì)所趨,，大部分房企將消失或并購(gòu)重組,！

至少在兩年前,，我就已經(jīng)看到了類(lèi)似信息：我國(guó)至少有9萬(wàn)家房企，其中包括500家左右的大型房企,。說(shuō)實(shí)話,，乍一聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字，我第一反應(yīng)就是真的需要這么多房企嗎,？

但是仔細(xì)一想,，這也是時(shí)代需要，原因非常簡(jiǎn)單,，房地產(chǎn)是一塊大蛋糕,，不管是北上廣深還是七八線城市都需要房子，再加上土地財(cái)政的誘惑,，地方城市肯定想推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展,，因此就需要大量造房。

而對(duì)于房企來(lái)說(shuō),，既然有利可圖,，就肯定要抓緊搶占市場(chǎng)，所以說(shuō)我國(guó)到底有沒(méi)有9萬(wàn)家房企,，我確實(shí)不敢保證,，但數(shù)量肯定少不了。

然而正如上文所說(shuō),，所謂未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)大開(kāi)工時(shí)代的落幕,，就不需要大量造房，很多房企就肯定失去了訂單,，也就被市場(chǎng)淘汰,，數(shù)量就會(huì)慢慢減少。

至于如何減少,，

其實(shí)方法相當(dāng)簡(jiǎn)單,，無(wú)非就是兩個(gè)：一是直接消失，也就是倒閉破產(chǎn),；二是并購(gòu)重組,。

綜上所述：

基于以上分析，我認(rèn)為這兩個(gè)預(yù)測(cè)大概率是對(duì)的,，因?yàn)椴徽撌菑臄?shù)據(jù)來(lái)看,，還是基于數(shù)據(jù)得出的結(jié)論不會(huì)錯(cuò)。

因此客觀來(lái)講,，這完全就是時(shí)代變更和時(shí)代發(fā)展的必然結(jié)果,，我們切記不能盲目貼上“對(duì)”或“錯(cuò)”的標(biāo)簽，特別是很多人都喜歡這么做，其實(shí)這是大忌,。

在這種情況下,，

這就再一次告訴我們一點(diǎn)：未來(lái)買(mǎi)房不要再有投資打算，滿(mǎn)足未來(lái)10年的生活需求才是根本,。

對(duì)此,，你怎么看呢？

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