揭開了神秘面紗,！官方國家統(tǒng)計局終于公布了2023年我國樓市數據，轉型明顯,，多項數據明顯下滑：商品房銷售面積11.1億平,，同比下跌8.5%；銷售額11.6萬億元,，同比下跌6.5%,；開發(fā)投資11.1億元，同比下跌9.6%,。

當然了,，同時我們也要注意部分數據正在回暖，比如去年8月到12月,，新房網簽量整體上漲足足20.2%,；住宅竣工面積9.9億平，也同比上漲了17%,。

基于此,，我們完全可以用“冷熱交替”來形容。那么問題來了,，去年已經過去了,，真正要關心的是2024年樓市到底會怎么走呢？

其實對此,，

我們還可以借鑒內行人任則平的預測,，尤其是下面這兩點值得參考的，大家別再誤判了,！

01/房地產大開發(fā)時代落幕,，進入存量房主導時代！

其實我早就提過這點,，人口始終都是任何行業(yè)發(fā)展的根本因素之一,。尤其是在樓市領域，體現(xiàn)尤為明顯,，先告訴大家一個信息：2021年我國城鎮(zhèn)化率超過了50%,，而我們就以此為分界線。

自1998年開始,，我國就逐漸掀起了進城熱潮,，有數據顯示，在此后20多年里,，城鎮(zhèn)人口就從3.79億暴增至9.01億,，足足翻了近三倍,，也就是說平均每年都有2300多萬人進城。

不管出于什么原因,，肯定都要買房定居,，再加上經濟需要、投資刺激等因素的推動,，我國房地產就由此進入了大開發(fā)時代,。對于這點，我們依然可以看看下面這份數據,。

同樣是1998年,，我國房地產新開工面積僅1.6億平，2020年就飆升到了16.4億平,，直接翻了十倍,。這個問題就很簡單了，為什么開發(fā)商敢造這么多的房子,？說白了,，無非就是兩點：一是能賺錢；二是能賣得出去,。

然而經過這么多年的發(fā)展,，我國住宅可能已經飽和，接下來就肯定要降低造房速度,，為什么會這樣呢,？原因還是這兩點：

第一,、房子已經夠多了,，再造就是浪費資源；第二,、二手房更受我們青睞,。

而按照任澤平的解讀，主要是20-50歲主力購房人群的人口上周期拐點出現(xiàn),，套戶比超過1.09,，人均住房面積超過34平。說白了,，可能就是已經沒必要了,。

02/房地產行業(yè)大洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或并購重組,！

至少在兩年前,，我就已經看到了類似信息：我國至少有9萬家房企，其中包括500家左右的大型房企,。說實話,，乍一聽到這個數字,，我第一反應就是真的需要這么多房企嗎？

但是仔細一想,，這也是時代需要,，原因非常簡單，房地產是一塊大蛋糕,，不管是北上廣深還是七八線城市都需要房子,，再加上土地財政的誘惑，地方城市肯定想推進房地產發(fā)展,，因此就需要大量造房,。

而對于房企來說，既然有利可圖,，就肯定要抓緊搶占市場,，所以說我國到底有沒有9萬家房企，我確實不敢保證,，但數量肯定少不了,。

然而正如上文所說，所謂未來我國房地產大開工時代的落幕,，就不需要大量造房,，很多房企就肯定失去了訂單，也就被市場淘汰,，數量就會慢慢減少,。

至于如何減少，

其實方法相當簡單,，無非就是兩個：一是直接消失,，也就是倒閉破產；二是并購重組,。

綜上所述：

基于以上分析,，我認為這兩個預測大概率是對的，因為不論是從數據來看,，還是基于數據得出的結論不會錯,。

因此客觀來講，這完全就是時代變更和時代發(fā)展的必然結果,，我們切記不能盲目貼上“對”或“錯”的標簽,，特別是很多人都喜歡這么做，其實這是大忌,。

在這種情況下,，

這就再一次告訴我們一點：未來買房不要再有投資打算，滿足未來10年的生活需求才是根本,。

對此,，你怎么看呢,？

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