文｜王二寶

不知道大家有沒有注意到,，就在最近一個(gè)月,，關(guān)于中國房地產(chǎn)的爭(zhēng)論,，真可以說不可開交,。

但是在我看來,，其實(shí)非常簡單,，就是“房價(jià)漲與不漲”的矛盾。

特別是在我國4大一線城市集體官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,，成交量有了明顯回暖,。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在落實(shí)新政的第一天,，也就是9月2日,，北京就成交了1200套二手房、1800套新房,，直接翻番,。

比較特別的是廣州，遠(yuǎn)郊區(qū)和部分純剛需盤變化很小,。

伴隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整,，可以說這些都是正常。然而,，不正常的是在成交量大漲的同時(shí),，我國房地產(chǎn)卻又出現(xiàn)了一個(gè)“意外”。

為什么大家還是對(duì)房地產(chǎn)沒有信心,？

有數(shù)據(jù)顯示,，從年初開始，我國多城二手房掛牌量就在不斷飆升,，其實(shí)這也不算意外,，因?yàn)殡S著房價(jià)難漲，確實(shí)有很多人都選擇拋售房產(chǎn),。

可是,，在近期出臺(tái)新政后,，就連4個(gè)一線城市的成交量都在增加，為什么掛牌量沒有減少呢,？這樣來看,，就又非常意外了。

根據(jù)《上觀新聞》報(bào)道,，近期二手房掛牌量不斷攀升。

北京作為反應(yīng)最強(qiáng)烈的城市之一,，光是9月2日這一天,，就新增掛牌了3000套，其中漲價(jià)房源就有600套,。深圳也沒例外,，按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截止到9月4日,，全市共有5.3萬套二手房掛牌在售,，數(shù)量還在增加。

看到這個(gè)畫面,，是不是覺得在哪里見過,？不用猜了。

其實(shí)就在年初,，隨著疫情結(jié)束之后,，大一波購房需求集中被釋放，爭(zhēng)相搶著上車,。于是聰明的投資客嗅到了機(jī)會(huì),，趕緊出售，想減少損失,。

其實(shí)他們心里也明白,，房地產(chǎn)遇冷對(duì)民眾信心的影響，在短期內(nèi)很難恢復(fù),。

為什么降價(jià)的房子越來越多,？

正所謂透過表象看本質(zhì)，在二手房市場(chǎng),，我認(rèn)為掛牌量增加只是表象,，真正的本質(zhì)則是“降價(jià)房源占比”。

要知道如果大部分人都愿意降價(jià)買房,，就會(huì)有越來越多的人跟風(fēng),，長此以往，房價(jià)就真的可能下跌,。

而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)階段重點(diǎn)城市的二手房掛牌量中,，降價(jià)房源占比高達(dá)80%，漲價(jià)房源則只有區(qū)區(qū)17.5%,。

歸根結(jié)底,，還是因?yàn)檎w環(huán)境偏冷，讓很多人寧愿虧損退場(chǎng),，也不想苦撐陪跑,。

這其實(shí)也為我們?nèi)绾握{(diào)整房地產(chǎn)政策提供了方向，單單在限購,、公積金等方面壓力,，效果并不好。

不如直接放寬限跌令,，甚至直接給予補(bǔ)貼等等,。

未來房價(jià)還會(huì)漲嗎？

本文觀點(diǎn)僅供討論,，我的看法是在多項(xiàng)政策的疊加下,，房價(jià)有可能會(huì)有所回暖，但肯定有兩個(gè)限制：一方面,，只是部分城市成交量和房價(jià)提高,；另一方面，只是部分戶型和面積好賣,。

說到這,，就不得不提到人口，其實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”直接有利于一線和強(qiáng)二線城市,。

不認(rèn)貸就意味著可以省掉很大的利息,，這對(duì)于剛需族和剛改族來說，吸引力實(shí)在是太大了,。

再加上當(dāng)下我國人口流動(dòng)本就正在演變成“從中小城市進(jìn)入大城市”,，而不認(rèn)貸或能刺激一批潛在人群買房。

在這種情況下,，一線和強(qiáng)二線城市的房價(jià)自然就有了支撐,，小幅度上漲也是正常。

而三四線城市因?yàn)槭チ顺渥愕娜丝谥?，成交套?shù)和頻率也就慢慢下行,，即便房價(jià)不會(huì)下跌，有價(jià)無市或許也在所難免,。

綜上所述,，可以說綜合多方面來看，出現(xiàn)這個(gè)意外也不難理解,，自從我國房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代以來,，就已經(jīng)變成了冷暖共存,。

按照之前的說法就是兩種極端，一邊是房價(jià)繼續(xù)上漲,，至少能賣得出去,，而另一邊則是繼續(xù)冷下去。

這無疑就等于變相告訴還沒有買房的人,，選擇城市才是首位,，而不是只關(guān)注房價(jià)。

對(duì)此,，你怎么看呢,？

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