文｜王二寶

不知道大家有沒有注意到,，就在最近一個月,，關(guān)于中國房地產(chǎn)的爭論，真可以說不可開交,。

但是在我看來,，其實非常簡單，就是“房價漲與不漲”的矛盾,。

特別是在我國4大一線城市集體官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,，成交量有了明顯回暖。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，在落實新政的第一天，也就是9月2日,，北京就成交了1200套二手房,、1800套新房，直接翻番,。

比較特別的是廣州，遠(yuǎn)郊區(qū)和部分純剛需盤變化很小。

伴隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整,，可以說這些都是正常,。然而,，不正常的是在成交量大漲的同時,，我國房地產(chǎn)卻又出現(xiàn)了一個“意外”。

為什么大家還是對房地產(chǎn)沒有信心,？

有數(shù)據(jù)顯示，從年初開始,，我國多城二手房掛牌量就在不斷飆升,，其實這也不算意外，因為隨著房價難漲,，確實有很多人都選擇拋售房產(chǎn)。

可是,，在近期出臺新政后,，就連4個一線城市的成交量都在增加,，為什么掛牌量沒有減少呢,？這樣來看，就又非常意外了,。

根據(jù)《上觀新聞》報道,，近期二手房掛牌量不斷攀升。

北京作為反應(yīng)最強烈的城市之一,，光是9月2日這一天,，就新增掛牌了3000套，其中漲價房源就有600套,。深圳也沒例外,，按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截止到9月4日,，全市共有5.3萬套二手房掛牌在售,，數(shù)量還在增加。

看到這個畫面,，是不是覺得在哪里見過,？不用猜了。

其實就在年初,，隨著疫情結(jié)束之后,，大一波購房需求集中被釋放，爭相搶著上車。于是聰明的投資客嗅到了機會,，趕緊出售,，想減少損失。

其實他們心里也明白,，房地產(chǎn)遇冷對民眾信心的影響,，在短期內(nèi)很難恢復(fù)。

為什么降價的房子越來越多,？

正所謂透過表象看本質(zhì),，在二手房市場，我認(rèn)為掛牌量增加只是表象,，真正的本質(zhì)則是“降價房源占比”,。

要知道如果大部分人都愿意降價買房，就會有越來越多的人跟風(fēng),，長此以往,，房價就真的可能下跌。

而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)階段重點城市的二手房掛牌量中,，降價房源占比高達80%，漲價房源則只有區(qū)區(qū)17.5%,。

歸根結(jié)底,，還是因為整體環(huán)境偏冷，讓很多人寧愿虧損退場,，也不想苦撐陪跑,。

這其實也為我們?nèi)绾握{(diào)整房地產(chǎn)政策提供了方向，單單在限購,、公積金等方面壓力,，效果并不好。

不如直接放寬限跌令,，甚至直接給予補貼等等,。

未來房價還會漲嗎？

本文觀點僅供討論,，我的看法是在多項政策的疊加下,，房價有可能會有所回暖，但肯定有兩個限制：一方面,，只是部分城市成交量和房價提高,；另一方面，只是部分戶型和面積好賣,。

說到這,，就不得不提到人口，其實“認(rèn)房不認(rèn)貸”直接有利于一線和強二線城市。

不認(rèn)貸就意味著可以省掉很大的利息,，這對于剛需族和剛改族來說,，吸引力實在是太大了。

再加上當(dāng)下我國人口流動本就正在演變成“從中小城市進入大城市”,，而不認(rèn)貸或能刺激一批潛在人群買房。

在這種情況下,，一線和強二線城市的房價自然就有了支撐,，小幅度上漲也是正常,。

而三四線城市因為失去了充足的人口支撐，成交套數(shù)和頻率也就慢慢下行,，即便房價不會下跌,，有價無市或許也在所難免。

綜上所述,，可以說綜合多方面來看,，出現(xiàn)這個意外也不難理解，自從我國房地產(chǎn)進入新時代以來,，就已經(jīng)變成了冷暖共存,。

按照之前的說法就是兩種極端，一邊是房價繼續(xù)上漲,，至少能賣得出去,，而另一邊則是繼續(xù)冷下去,。

這無疑就等于變相告訴還沒有買房的人，選擇城市才是首位,，而不是只關(guān)注房價。

對此,，你怎么看呢？

歡迎友善討論,！