來(lái)源：武漢市住房保障和房屋管理局

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策，用好政策工具箱,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消住房限購(gòu),。2023年9月19日起,，取消我市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

二,、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí),，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房,，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的,，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房,。

三、支持居民換購(gòu)住房,。2023年9月19日起至12月31日前,，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和購(gòu)買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人,，由購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助,。

四、給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持,。2023年12月31日前,，對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的，可享受1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券,。持續(xù)開(kāi)展線上線下房交會(huì),，對(duì)房交會(huì)期間購(gòu)買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠,，購(gòu)買第二套住房的,，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

五,、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度,。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購(gòu)買普通自住住房的,，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%,，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬(wàn)元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬(wàn)元）,。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用,。

六、盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn),。對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋,，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經(jīng)轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意,，允許以新建商品房形式整體轉(zhuǎn)讓,。整體轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由新的受讓方承擔(dān),。

七,、加強(qiáng)精準(zhǔn)供地，鼓勵(lì)居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新,。結(jié)合各區(qū)新房庫(kù)存情況,，實(shí)施土地精準(zhǔn)投放，加快中心城區(qū)地段好,、配套齊全的住宅凈地供應(yīng),，加快項(xiàng)目審批,、開(kāi)工建設(shè)、上市銷售,。支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,，優(yōu)化住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范,，推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新,。

八、加快盤(pán)活存量用地,。對(duì)已出讓尚未建設(shè)且沒(méi)有法律糾紛的存量國(guó)有建設(shè)用地,，由轄區(qū)政府組織開(kāi)展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后,，可重新實(shí)施土地供應(yīng),。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后,，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力,、不影響重點(diǎn)功能區(qū)核心功能實(shí)施。

九,、積極助企紓困,。因疫情影響，對(duì)2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議約定繳付土地價(jià)款的項(xiàng)目,按照省,、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行,，可延期繳納。

十,、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理,。在我市注冊(cè)且經(jīng)營(yíng)狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為,、集團(tuán)及所屬企業(yè)在我市未發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量安全事故,、未因自身經(jīng)營(yíng)原因引起群體性信訪、無(wú)被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，可以納入“白名單”管理,。在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)納入“白名單”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆稗k理預(yù)售許可,。

本《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行,，由市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。各區(qū)可結(jié)合實(shí)際制定促進(jìn)本轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策,，相關(guān)措施可與本《通知》疊加使用,。

武漢市住房保障和房屋管理局

武漢市自然資源和規(guī)劃局

武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局

武漢市財(cái)政局

武漢市商務(wù)局

武漢住房公積金管理中心

2023年9月19日