近期,，存量房降利率引發(fā)了大家的關(guān)注，后臺(tái)有很多粉絲留言,，今天,，針對(duì)詢(xún)問(wèn)最多的幾個(gè)問(wèn)題，進(jìn)行集中的解答,。

問(wèn)題一：

“我的房貸利率現(xiàn)在是5.575%,，調(diào)整后是4.25%，那么,，如果后續(xù)LPR繼續(xù)下降,，我的房貸利率還會(huì)降嗎？”

參考答案：

會(huì),！

房貸利率調(diào)整到4.25%,，即為L(zhǎng)PR+5BP，假如LPR下滑至3.9%,，房貸利率隨之調(diào)整為3.9+0.05=3.95%,，加點(diǎn)不變,，LPR會(huì)隨之降低。

但房貸調(diào)整存在周期性,，一般是一年調(diào)整一次,，通常有兩種調(diào)整方式：

1、次年的1月1日,，LPR參考本年度12月的公布結(jié)果,；2、貸款發(fā)放時(shí)的日期,，LPR參考調(diào)整當(dāng)月上月公布的結(jié)果,。

LPR每月公布一次。

當(dāng)LPR出現(xiàn)調(diào)整時(shí),，若未到房貸調(diào)整期,，房貸利率將不會(huì)立即作出反應(yīng)，而是需等待至調(diào)整期來(lái)臨后,，再根據(jù)LPR的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。

問(wèn)題二：

“我的房貸利率這次會(huì)下調(diào)到多少,？能查嗎,？”

參考答案:

能！

9月25日,，存量房利率會(huì)統(tǒng)一下調(diào),。各銀行已陸續(xù)發(fā)布公告，對(duì)存量房降利率相關(guān)事宜進(jìn)行解釋說(shuō)明,。

目前了解到,，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行,、工商銀行等已開(kāi)通線上查詢(xún)功能，登錄相關(guān)銀行APP即可查詢(xún)到存量房利率的調(diào)整結(jié)果,。

9月25日存量房利率調(diào)整后,，新執(zhí)行利率即刻生效，下月起房貸能少還,。

根據(jù)目前公布的信息,，鄭州首套存量房利率大概率會(huì)按照以下進(jìn)行批量自動(dòng)調(diào)整：

問(wèn)題三：

“為什么我查的利率是降到4.35%，而我鄰居有的是4.25%,，有的是4.2%,？”

參考答案：

貸款時(shí)間不同！

1,、9月25日房貸利率調(diào)整為4.35%的,，房貸利率的調(diào)整周期為次年的1月1日,，本次存量房利率調(diào)整后，次年1月1日會(huì)再進(jìn)行調(diào)整,。如果接下來(lái)房貸利率再次下調(diào),，次年房貸利率則會(huì)為2023年12月公布的LPR+5BP。

2,、9月25日房貸利率調(diào)整為4.25%的，

房貸利率的調(diào)整周期是房貸放款日期為6月20日至今的,，

本次存量房利率調(diào)整后，放貸日期會(huì)再進(jìn)行調(diào)整,。如果接下來(lái)房貸利率再次下調(diào),，次年房貸利率則會(huì)參考調(diào)整日期上月的的LPR+5BP,。

3,、9月25日房貸利率調(diào)整為4.2%的，房貸利率為

2019年10月之前的高利率貸款,、固定利率,，或選擇了新貸款覆蓋老貸款重新貸款的貸款調(diào)整方式。

南宮丨文

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