25號房貸利率下調(diào)后,，LPR再次下調(diào)會怎樣,？

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2023-10-03 13:58:07 宜凱門

近期，存量房降利率引發(fā)了大家的關(guān)注,，后臺有很多粉絲留言,，今天，針對詢問最多的幾個問題,，進(jìn)行集中的解答,。

問題一：

“我的房貸利率現(xiàn)在是5.575%，調(diào)整后是4.25%,，那么,，如果后續(xù)LPR繼續(xù)下降，我的房貸利率還會降嗎,？”

參考答案：

會,！

房貸利率調(diào)整到4.25%，即為LPR+5BP,，假如LPR下滑至3.9%,，房貸利率隨之調(diào)整為3.9+0.05=3.95%，加點不變,，LPR會隨之降低,。

但房貸調(diào)整存在周期性，一般是一年調(diào)整一次,，通常有兩種調(diào)整方式：

1,、次年的1月1日，LPR參考本年度12月的公布結(jié)果,；2,、貸款發(fā)放時的日期，LPR參考調(diào)整當(dāng)月上月公布的結(jié)果,。

LPR每月公布一次,。

當(dāng)LPR出現(xiàn)調(diào)整時,，若未到房貸調(diào)整期,，房貸利率將不會立即作出反應(yīng),，而是需等待至調(diào)整期來臨后，再根據(jù)LPR的變動進(jìn)行調(diào)整,。

問題二：

“我的房貸利率這次會下調(diào)到多少,？能查嗎？”

參考答案:

能,！

9月25日,，存量房利率會統(tǒng)一下調(diào)。各銀行已陸續(xù)發(fā)布公告,，對存量房降利率相關(guān)事宜進(jìn)行解釋說明,。

目前了解到，建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、工商銀行等已開通線上查詢功能,，登錄相關(guān)銀行APP即可查詢到存量房利率的調(diào)整結(jié)果,。

9月25日存量房利率調(diào)整后，新執(zhí)行利率即刻生效,，下月起房貸能少還,。

根據(jù)目前公布的信息，鄭州首套存量房利率大概率會按照以下進(jìn)行批量自動調(diào)整：

問題三：

“為什么我查的利率是降到4.35%,，而我鄰居有的是4.25%,，有的是4.2%？”

參考答案：

貸款時間不同,！

1,、9月25日房貸利率調(diào)整為4.35%的，房貸利率的調(diào)整周期為次年的1月1日,，本次存量房利率調(diào)整后,，次年1月1日會再進(jìn)行調(diào)整。如果接下來房貸利率再次下調(diào),，次年房貸利率則會為2023年12月公布的LPR+5BP,。

2、9月25日房貸利率調(diào)整為4.25%的,，

房貸利率的調(diào)整周期是房貸放款日期為6月20日至今的,，

本次存量房利率調(diào)整后，放貸日期會再進(jìn)行調(diào)整,。如果接下來房貸利率再次下調(diào),，次年房貸利率則會參考調(diào)整日期上月的的LPR+5BP。

3,、9月25日房貸利率調(diào)整為4.2%的,，房貸利率為

2019年10月之前的高利率貸款,、固定利率，或選擇了新貸款覆蓋老貸款重新貸款的貸款調(diào)整方式,。

南宮丨文

宜凱門圖片庫丨圖

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