繼惠州保利陽光城降價銷售失敗后,，武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。

武漢某新盤售樓處國慶歇業(yè)受訪者供圖

詳見《惠州一樓盤5折賣房,！已購房業(yè)主“炸”了,，控訴開發(fā)商擾亂市場，要求賠償損失,！當(dāng)?shù)胤抗芫殖鍪帧?/p>

日前,，一份“關(guān)于新港臨江匯項目銷售事宜的說明”在網(wǎng)絡(luò)上流傳。在這份聲明中,，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)表示,，

因項目采取了一定的打折促銷方式，引發(fā)前期購房業(yè)主不滿,，售樓部自行歇業(yè)一周,，

活動期間成交客戶，將逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜,。

10月10日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢多位渠道經(jīng)紀(jì)人處證實(shí)了此事，并就此事的處理進(jìn)展聯(lián)系了項目相關(guān)工作人員，對方表示

“項目已經(jīng)放假了幾天,，相關(guān)事情正在處理當(dāng)中,，預(yù)計近兩天就會有結(jié)果出來?！?/p>

“國慶期間,，項目確實(shí)采取了一些促銷措施?！蔽錆h一渠道經(jīng)紀(jì)人張龍（化名）在第三方平臺告訴每經(jīng)記者,，

備案價約18000元/平方米，活動價只要13000元/平方米左右,。

每平方米降價5000元

開發(fā)商封盤致歉

公開資料顯示，新港·臨江匯地處武漢市漢陽濱江板塊,，且大部分樓棟有一定觀江視野,，每經(jīng)記者從武漢市住房保障與房屋管理局網(wǎng)站上查詢了解到，項目最近一次取證在2022年12月,，取證樓棟為1,、2、5號樓,，

毛坯備案均價約18300元/平方米,。

據(jù)企查查，穿透股權(quán)后,，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)最終由湖北港口集團(tuán)全資控股,，而湖北港口集團(tuán)則是武漢市屬國有企業(yè)。

10月10日,，張龍（化名）在第三方平臺告訴每經(jīng)記者,，

活動價只要13000元/平方米左右。

記者在武漢多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友圈也看到了該項目推廣宣傳,，均號稱“原價1.8萬/平,，現(xiàn)在1.3萬/平，距離長江300米,，總價100萬起”,。

“但這個價格只賣了5天，即9月28日-10月4日,，現(xiàn)在項目已經(jīng)封盤了,。”至于封盤的原因,，張龍直言：

“降價太多,，前期購買的業(yè)主維權(quán)，導(dǎo)致整個項目從10月5日開始到現(xiàn)在都還處于關(guān)門狀態(tài)?！?/strong>

據(jù)其透露,，目前開發(fā)商正在與房管局對項目后續(xù)售價進(jìn)行協(xié)商。

在聲明中,，開發(fā)商提出,，

降價原因在于為應(yīng)對年底大量工程款項的支出需求；

而

后續(xù)企業(yè)也將對國慶期間購房業(yè)主進(jìn)行退款處理,。

對此,，多位經(jīng)紀(jì)人表示，“開發(fā)商降價就是急于回款,，現(xiàn)在提出退款也是為了平衡市場和老業(yè)主,，但國慶期間項目就賣了200多套，后續(xù)處理比較難搞,?！?/strong>

每經(jīng)記者多次撥打了項目電話，但一直無人接聽,。在第三方平臺上,，項目置業(yè)顧問表示“項目已經(jīng)放假了幾天，相關(guān)事情正在處理當(dāng)中,，后續(xù)銷售價格暫時未定,。”

事實(shí)上,，這并非項目首次降價銷售,。

據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年7月,，新港臨江匯項目就曾推出了10套特價房,，最低單價13000元/平方米起，4樓的13600元/平方米,，好樓層均價14500元/平方米左右,，并且10套特價房折后還可再減80000元。

值得一提的是,，項目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦,、濱江金茂府等在售項目，由于離長江更近,，這些項目銷售均價均接近30000元/平方米,，而與項目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價是14000元/平方米。

假期新房銷售全國領(lǐng)先

于今年的武漢樓市而言,，降價已成常態(tài),。

在此之前,，包括洪山區(qū)、江岸區(qū),、東西湖區(qū)等多個熱門板塊的項目,，如卓越城、中國電建地產(chǎn)?瀧悅長安,、中建?湖北文旅?壹品公館,、中建鉑公館等

多個項目也曾大幅降價，降價幅度均在2000元/平方米以上,。

但需指出的是,，雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤大力促銷,，同時疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計整理，武漢在9月29日-10月6日新房成交總面積21.1萬平方米,、合計1895套,，日均成交237套，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%,、113%。

國慶長假期間,，武漢多個區(qū)域推盤積極性提升,，超30個項目供應(yīng)，近10個為純新盤,，包括內(nèi)環(huán),、二環(huán)多個新盤加推。企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度,，為了吸引更多客源,，絞盡腦汁推出各種營銷活動，

如買房送車,、相親會,、首開折扣等活動，

項目到訪量較節(jié)前也有所增加,，市場熱度明顯提升,。

詳見《萬萬沒想到，這個長假房子賣得最好的城市竟然是武漢》

“今年雙節(jié)銷售主要受益于武漢樓市新政,，對比去年同期,，來訪量和成交量均有一定提升?！倍辔晃錆h房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示,。

另外,，根據(jù)武漢市住房保障與房屋管理局已公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度,，武漢新建商品房成交總套數(shù)為98401套,，疊加中秋國慶雙節(jié)期間，武漢新建商品房總成交2080套,。至此,，

今年武漢新建商品房總成交已超過10萬套。

而截至今年年底前,，武漢購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券,；9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間，購買首套住房按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠,，購買第二套住房按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠,。

中指研究院認(rèn)為，

新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升,，加上房交會的助力,，“銀十”仍然可期，但年內(nèi)市場依然有壓力,。