繼惠州保利陽光城降價銷售失敗后,，武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況,。

武漢某新盤售樓處國慶歇業(yè)受訪者供圖

詳見《惠州一樓盤5折賣房,！已購房業(yè)主“炸”了,，控訴開發(fā)商擾亂市場,，要求賠償損失,！當(dāng)?shù)胤抗芫殖鍪帧?/p>

日前,，一份“關(guān)于新港臨江匯項(xiàng)目銷售事宜的說明”在網(wǎng)絡(luò)上流傳。在這份聲明中,，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)表示,，

因項(xiàng)目采取了一定的打折促銷方式，引發(fā)前期購房業(yè)主不滿,，售樓部自行歇業(yè)一周,，

活動期間成交客戶，將逐一溝通退回款項(xiàng)并安排專人處理退款事宜,。

10月10日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢多位渠道經(jīng)紀(jì)人處證實(shí)了此事，并就此事的處理進(jìn)展聯(lián)系了項(xiàng)目相關(guān)工作人員,，對方表示

“項(xiàng)目已經(jīng)放假了幾天,，相關(guān)事情正在處理當(dāng)中，預(yù)計近兩天就會有結(jié)果出來,?！?/p>

“國慶期間，項(xiàng)目確實(shí)采取了一些促銷措施,?！蔽錆h一渠道經(jīng)紀(jì)人張龍（化名）在第三方平臺告訴每經(jīng)記者，

備案價約18000元/平方米,，活動價只要13000元/平方米左右,。

每平方米降價5000元

開發(fā)商封盤致歉

公開資料顯示，新港·臨江匯地處武漢市漢陽濱江板塊,，且大部分樓棟有一定觀江視野,，每經(jīng)記者從武漢市住房保障與房屋管理局網(wǎng)站上查詢了解到，項(xiàng)目最近一次取證在2022年12月,，取證樓棟為1,、2、5號樓，

毛坯備案均價約18300元/平方米,。

據(jù)企查查,，穿透股權(quán)后，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)最終由湖北港口集團(tuán)全資控股,，而湖北港口集團(tuán)則是武漢市屬國有企業(yè),。

10月10日，張龍（化名）在第三方平臺告訴每經(jīng)記者,，

活動價只要13000元/平方米左右,。

記者在武漢多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友圈也看到了該項(xiàng)目推廣宣傳，均號稱“原價1.8萬/平,，現(xiàn)在1.3萬/平,，距離長江300米，總價100萬起”,。

“但這個價格只賣了5天,，即9月28日-10月4日，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)封盤了,?！敝劣诜獗P的原因，張龍直言：

“降價太多,，前期購買的業(yè)主維權(quán),，導(dǎo)致整個項(xiàng)目從10月5日開始到現(xiàn)在都還處于關(guān)門狀態(tài)?！?/strong>

據(jù)其透露,，目前開發(fā)商正在與房管局對項(xiàng)目后續(xù)售價進(jìn)行協(xié)商。

在聲明中,，開發(fā)商提出,，

降價原因在于為應(yīng)對年底大量工程款項(xiàng)的支出需求；

而

后續(xù)企業(yè)也將對國慶期間購房業(yè)主進(jìn)行退款處理,。

對此,，多位經(jīng)紀(jì)人表示，“開發(fā)商降價就是急于回款,，現(xiàn)在提出退款也是為了平衡市場和老業(yè)主,，但國慶期間項(xiàng)目就賣了200多套，后續(xù)處理比較難搞,?！?/strong>

每經(jīng)記者多次撥打了項(xiàng)目電話，但一直無人接聽,。在第三方平臺上,，項(xiàng)目置業(yè)顧問表示“項(xiàng)目已經(jīng)放假了幾天,，相關(guān)事情正在處理當(dāng)中，后續(xù)銷售價格暫時未定,?！?/strong>

事實(shí)上，這并非項(xiàng)目首次降價銷售,。

據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報道,，今年7月，新港臨江匯項(xiàng)目就曾推出了10套特價房,，最低單價13000元/平方米起,，4樓的13600元/平方米，好樓層均價14500元/平方米左右,，并且10套特價房折后還可再減80000元,。

值得一提的是，項(xiàng)目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦,、濱江金茂府等在售項(xiàng)目,，由于離長江更近,，這些項(xiàng)目銷售均價均接近30000元/平方米,，而與項(xiàng)目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價是14000元/平方米。

假期新房銷售全國領(lǐng)先

于今年的武漢樓市而言,，降價已成常態(tài),。

在此之前，包括洪山區(qū),、江岸區(qū),、東西湖區(qū)等多個熱門板塊的項(xiàng)目，如卓越城,、中國電建地產(chǎn)?瀧悅長安,、中建?湖北文旅?壹品公館、中建鉑公館等

多個項(xiàng)目也曾大幅降價,，降價幅度均在2000元/平方米以上,。

但需指出的是，雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,，各大樓盤大力促銷,，同時疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，據(jù)中指研究院統(tǒng)計整理,，武漢在9月29日-10月6日新房成交總面積21.1萬平方米,、合計1895套，日均成交237套,，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%,、113%,。

國慶長假期間，武漢多個區(qū)域推盤積極性提升,，超30個項(xiàng)目供應(yīng),，近10個為純新盤，包括內(nèi)環(huán),、二環(huán)多個新盤加推,。企業(yè)加大項(xiàng)目優(yōu)惠力度，為了吸引更多客源,，絞盡腦汁推出各種營銷活動,，

如買房送車、相親會,、首開折扣等活動,，

項(xiàng)目到訪量較節(jié)前也有所增加，市場熱度明顯提升,。

詳見《萬萬沒想到,，這個長假房子賣得最好的城市竟然是武漢》

“今年雙節(jié)銷售主要受益于武漢樓市新政，對比去年同期,，來訪量和成交量均有一定提升,。”多位武漢房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示,。

另外,，根據(jù)武漢市住房保障與房屋管理局已公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度,，武漢新建商品房成交總套數(shù)為98401套,，疊加中秋國慶雙節(jié)期間，武漢新建商品房總成交2080套,。至此,，

今年武漢新建商品房總成交已超過10萬套。

而截至今年年底前,，武漢購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券,；9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間，購買首套住房按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠,，購買第二套住房按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠,。

中指研究院認(rèn)為，

新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升,，加上房交會的助力,，“銀十”仍然可期，但年內(nèi)市場依然有壓力,。