這二十年來,，中國涌現(xiàn)出了無數(shù)的億萬富翁,。這也是房地產(chǎn)業(yè)的“黃金二十年”，在這個時期,，即使是一棟普通的住宅,，也能擁有巨大的升值空間。

但這兩年,，房價卻一直沒有上漲,，很多地方甚至出現(xiàn)了下跌。這是要翻盤了嗎,？有人擔心一旦價格下跌,，他們就會失去一切,，所以在是否要拋售手中的房產(chǎn)上，猶豫不決,。

未來五年,，究竟該不該“努力買房”呢？或者說,，應該“盡快賣房”,？這個問題，想必不少人都有過,。對此,，曹德旺提出了自己的看法：要認清當前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，要對房地產(chǎn)市場中可能出現(xiàn)的大量泡沫以及未來的走勢保持高度警惕,。事實擺在眼前,，他已經(jīng)沒有任何遲疑的余地了，因為他知道,，如果自己繼續(xù)等下去，很可能連這個機會都沒有了,。

一,、目前的房地產(chǎn)市場形勢

我們必須要了解目前的情況，然后再去預測未來的發(fā)展,。讓我們看看,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，到底是什么情況,。

1,、房屋需求量已經(jīng)達到頂峰

在過去的二十年里，中國經(jīng)歷了前所未有的城市化進程,。城市化的快速發(fā)展,，導致了房地產(chǎn)價格的暴漲。

十年以前,，進入城市的農(nóng)民人數(shù)僅為1.4億,。但是，從政府公布的2023年的統(tǒng)計數(shù)字來看,，我國的城市居民占全國總?cè)丝诘?5.2%,。這意味著，我們的城鎮(zhèn)化過程,，已經(jīng)過半,。

2、買房者越來越少

在2022年,，我國的人口出現(xiàn)了61年以來的首次負增長,。在以前,，因為是計劃生育，所以大多數(shù)人都是獨生子女,。那些只有一個孩子的孩子可能會得到他們父母或者祖輩留下的房屋,。

能買房子的都買了，有房子的也沒必要再買房子了,。所以,，人們購買房屋的數(shù)量每年都在下降。

3,、住房價格上漲幅度過大

現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格,，已經(jīng)被炒得很高了，在一些中小城市,，一套房子的價格,，已經(jīng)過萬了，而在一些大城市,，一套房子的價格,，更是達到了四五萬，有的甚至達到了十萬,。

但是,，薪水卻跟不上房屋價格上漲的速度。價格之高,，已經(jīng)超出了購房者的承受能力,。就算他想買房子，也沒那個能力,。

二,、未來的房產(chǎn)發(fā)展動向

了解現(xiàn)在的情況后，才能根據(jù)現(xiàn)在的情況來預測未來數(shù)年內(nèi)的樓市走勢,。

1,、城市之間差異極大

在這種“此消彼長”的情況下，各個城市之間,，都會有一種互相較勁的感覺,。

除了“北上廣深”這樣的超級一線城市，像廈門,，成都,，杭州，西安,，東莞這樣的新興一二線城市,。因為這里的就業(yè)機會多，發(fā)展空間大,，商業(yè)資源多,，科技文化多,，教育好，醫(yī)療好,，等等,。

不得不說，那些大城市的吸引力,，還是比較大的,。如此一來，許多小城鎮(zhèn)的人口,，都會往那些大城鎮(zhèn)涌去,。如此一來，必然會造成一種極度分裂的局面,。在大城市,，房屋是有價無市，但是在小城鎮(zhèn),，房屋卻是非常的稀缺,。

到最后，大城市的價格還是會持續(xù)走高,。而在一些中小城市,，由于市場的疲軟，使得房屋價格上升的余地不大,。

2、住房質(zhì)量差異明顯

現(xiàn)在房地產(chǎn)的黃金時期已經(jīng)過去,，房子也不是那么珍貴了?，F(xiàn)在的人們，更看重的是房子的質(zhì)量,。

這也導致了一些老房子,，由于沒有電梯，加上裝修和建筑材料的老化,，導致房子質(zhì)量出現(xiàn)了明顯的差距,。不但居住不便，而且環(huán)境混亂,，陳舊,，更是存在著潛在的安全風險。所以,，大多數(shù)人都是第一個被排斥在外的,。

其次是一般高層建筑，有陳舊的升降機設備,，昂貴的維護成本,，高的人口密度和噪音,。一旦發(fā)生了火災等事故，不但會影響到人們的居住舒適性,，還會增加營救的難度,。

未來，人們所向往的是低人口密度,、良好的管理和環(huán)境等優(yōu)質(zhì)住房,。

三、房地產(chǎn)市場面臨的壓力日益增大

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有什么利潤可言了,。而且房子多了麻煩就多了,。比如：每月要付的房租、物業(yè)費,、暖氣費等等,。

一旦房產(chǎn)價格下降，那就意味著他手中的資金將會有很大的損失,。在這樣的情況下想要買房子幾乎是不可能的事情,。

四、曹德旺：未來五年內(nèi),，“買得好賣得好”

從目前和未來的樓市走勢來看,，在接下來的五年里我們是不是該“買？或者賣,？”

知名企業(yè)家曹德旺曾說：“房屋不過是一堆磚,、一堆土、一堆水泥罷了,，一文不值,。”

而目前經(jīng)濟增速和城市化速度放緩導致住房需求下降,，使得房地產(chǎn)價格上漲過快,。另外高品質(zhì)住房也面臨供需失衡。這些問題對未來樓市也有很大影響,。

由于住房價格上漲速度減緩抵押貸款利息一直處于新低,。這也許是一個購買剛需房屋的好機會。