原標(biāo)題：上海優(yōu)化公積金住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)拓寬“認(rèn)房不用認(rèn)貸”適用邊界

10月17日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（下稱“通知”）,。上海實(shí)行公積金認(rèn)房不認(rèn)貸,。

在首套住房的認(rèn)定面，通知稱,，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房,、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房,。

關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定,，通知稱，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房,、符合改善型認(rèn)定條件,，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房,。

據(jù)悉,，通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行,，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行,。

“該政策的出臺(tái)，說(shuō)明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實(shí)‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步向公積金貸款方面延展,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，該政策把首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬,，對(duì)于一些有公積金貸款但貸款已結(jié)清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，減負(fù)效果是最明顯的,。

此前,，上海在住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)為：本市繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房,；家庭名下無(wú)住房,、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的,，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款,。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款,。

外省市繳存職工家庭名下在全國(guó)無(wú)公積金貸款記錄且在本市無(wú)住房的,，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房；家庭名下在全國(guó)有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房,、購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的,，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,，若按照過(guò)去的政策,，只要有過(guò)公積金貸款記錄的購(gòu)房者，再次使用公積金貸款均會(huì)被認(rèn)定為第二套住房,，其貸款利率為3.575%,。

按100萬(wàn)元公積金貸款30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月的月供壓力為4532元,。

而按照新的政策,，即放寬認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)后，則可享受首套房3.1%的公積金貸款利率,，其每個(gè)月的月供壓力將直接減少262元至4270元,，具有積極的減負(fù)效應(yīng)，有利于后續(xù)合理住房消費(fèi)需求的釋放,。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市,，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起到一定積極作用,，未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。

1,、今年6月已經(jīng)貸款了怎么轉(zhuǎn)換成首套利率,？

2、利率是多少,？

3,、無(wú)住房和未使用或已結(jié)清兩個(gè)條件需要同時(shí)滿足嗎？

4,、第二套認(rèn)定為改善住房的具體條件是什么,？

利好合理住房消費(fèi)需求的釋放

對(duì)于上海公積金新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這說(shuō)明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”基礎(chǔ)上,，在公積金貸款方面也開(kāi)始落實(shí)此類政策,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，此次政策對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海公積金新政屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一種,，即過(guò)去政策下“有貸款記錄”則認(rèn)定為“有貸或二套”,，而現(xiàn)在政策下“已經(jīng)還清的”則認(rèn)定為“無(wú)貸或首套”。所以可以列為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的細(xì)分版本,。繼上海商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”操作后,，疊加此次政策，對(duì)于“商貸+公積金貸款”的操作更加便捷,，利好組合貸業(yè)務(wù)的開(kāi)展,。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此前珠海,、惠州等城市已經(jīng)積極推進(jìn)了公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。加上上海此次政策創(chuàng)新，也說(shuō)明各地公積金貸款政策在進(jìn)一步做優(yōu)化和調(diào)整,，此類政策讓更多人可以享受到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭也認(rèn)為，上海此次政策優(yōu)化了公積金貸款首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，調(diào)整為首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金貸款，或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭,，不予貸款,。繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市,，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用,，預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。而上海新房在實(shí)行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%,，市場(chǎng)熱度有所上升。