對(duì)于普通工薪家庭來(lái)說(shuō),，一套房子就需要奮斗大半輩子。買(mǎi)房的時(shí)候,，除了地段,、戶型、格局,、樓層,、環(huán)境,、未來(lái)前景等等條件之外，各種繁瑣的手續(xù)也需要注意,。

當(dāng)我們拿到房產(chǎn)證之后,，很多人都以為沒(méi)什么事情了，其實(shí),，還有一筆錢(qián)需要主動(dòng)去要,。否則的話，就會(huì)被開(kāi)發(fā)商給私吞了,?？上В芏嗳硕疾欢?。下面,，一起來(lái)了解一下，拿到房產(chǎn)證之后必須要做的3件事情,。

一,、拿到房產(chǎn)證后，檢查房產(chǎn)證的登記信息

房產(chǎn)證是房子的“身份證”,，是證明房子歸屬權(quán)的書(shū)面憑證,。有了房產(chǎn)證，才能擁有房屋的占有,、使用,、收益,、處置的權(quán)利,。

我們拿到房產(chǎn)證之后,，一定要檢查上面的登記信息是否有誤,。比如：房子的位置、面積,、用途,、擁有人,、共有情況等等,。如果出現(xiàn)遺漏或者錯(cuò)誤,，一定要及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)正或者更正。

如果房產(chǎn)證上面的信息遺漏或者錯(cuò)誤,，就會(huì)出現(xiàn)和房屋的實(shí)際情況不符,，容易帶來(lái)很多的麻煩,。

如果你不檢查房產(chǎn)證的登記信息,，可能會(huì)給你帶來(lái)很多麻煩。如果房屋面積和實(shí)際不符,，可能需要多繳納稅費(fèi),。如果房屋的用途和實(shí)際不符,，可能會(huì)受到規(guī)劃部門(mén)的處罰和限制。如果擁有人的名字和共有情況出錯(cuò),，可能會(huì)影響你對(duì)房子的使用權(quán),、處置權(quán)或者繼承權(quán)等等。

二,、拿到房產(chǎn)證后,，票據(jù)一定要保留

在買(mǎi)房的過(guò)程中，需要繳納不少的費(fèi)用,，比如：契稅,、印花稅、公證費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、登記費(fèi)、等等,。不要以為房產(chǎn)證拿到就完事了,，最好把這些費(fèi)用的票據(jù)保留下來(lái)。

這些費(fèi)用都是按照一定的比例和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的,，很有可能會(huì)出現(xiàn)多退少補(bǔ)的情況,。因此，當(dāng)我們拿到房產(chǎn)證之后,，把這些票據(jù)保存好,。并且，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行核對(duì),，看看是否能夠退還差額,。

如果沒(méi)有保留票據(jù)，或者沒(méi)有去和開(kāi)發(fā)商核對(duì)差額的話,，就會(huì)讓開(kāi)發(fā)商占了便宜,。如果需要補(bǔ)交的話，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)通知你,。但是,，如果有返還的話，就不一定要通知退還了,。

三,、拿到房產(chǎn)證后，要注意不上差價(jià)

買(mǎi)房的時(shí)候,，都是按照預(yù)售合同的約定,，進(jìn)行支付首付款和辦理按揭。但是,，當(dāng)我們拿到房子之后就會(huì)發(fā)現(xiàn),，實(shí)際支付的首付和按揭,，于合同約定里面的價(jià)格、面積會(huì)有一些的出入,。

因?yàn)?，在預(yù)售合同當(dāng)中，往往只約定了建筑面積和單價(jià),，并沒(méi)有確定實(shí)際交付的套內(nèi)面積和公攤面積,。所以，等拿到房產(chǎn)證之后,，要按照實(shí)際的套內(nèi)面積和公攤面積,，與合同里面的建筑面積進(jìn)行對(duì)比。并且按照單價(jià)計(jì)算出差額,，多退少補(bǔ),。

如果實(shí)際大于建筑面積，就需要補(bǔ)上差價(jià),。如果實(shí)際面積小于建筑面積,，就需要找開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。如果不注意補(bǔ)差價(jià)的話,，很可能會(huì)讓商家占你便宜,。

總結(jié)

很多人都覺(jué)得，拿到房產(chǎn)證之后就萬(wàn)事大吉,。殊不知,，還可能會(huì)有錢(qián)可以退還。這些錢(qián)雖然可能并不多,，但如果沒(méi)有主動(dòng)去要的話,，很可能就會(huì)被私吞。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益,，拿到房產(chǎn)證之后,，要檢查房產(chǎn)證的登記信息，保留好各種收費(fèi)的票據(jù),，也要注意補(bǔ),、退差價(jià)。