40億拿地,，47萬轉(zhuǎn)讓，東方雨虹坐實(shí)“馬甲”傳聞,？

11月15日晚間,，東方雨虹（SZ002271,，股價(jià)22.93元，市值577.2億元）發(fā)布公告,，下屬全資子公司北京虹曦置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱虹曦置業(yè)）于近日競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)一宗居住用地，并設(shè)立全資子公司北京虹豐置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱虹豐置業(yè)）作為該用地建設(shè)主體,。

目前,，虹曦置業(yè)擬向蘇州竹輝興業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱蘇州竹輝）轉(zhuǎn)讓虹曦置業(yè)持有的虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為47.50萬元,。本次交易完成后,，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán),。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站披露,，10月18日，虹曦置業(yè)競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)R2二類居住用地,，成交價(jià)格40.135億元,。從當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格來看，該地塊成交樓面價(jià)約4.89萬元/平方米,，溢價(jià)率15%,。

也就是說，東方雨虹在拿地不到一個(gè)月時(shí)間里,，就將該下屬子公司項(xiàng)目的絕大多數(shù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了其他企業(yè),。

公告顯示，本次交易除了將虹曦置業(yè)所持虹豐置業(yè)95%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給蘇州竹輝外,，還一并轉(zhuǎn)讓該等股權(quán)所包含的各種股東權(quán)益,，即依附于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的所有現(xiàn)時(shí)和潛在的權(quán)益，包括目標(biāo)公司所擁有的全部動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),、有形和無形資產(chǎn),。

之前一直有市場(chǎng)消息稱，東方雨虹在北京拿地有充當(dāng)別家企業(yè)“馬甲”的可能,。從此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議來看,，東方雨虹僅以47.5萬元轉(zhuǎn)讓了相關(guān)項(xiàng)目公司95%股份。

而從蘇州竹輝的財(cái)務(wù)情況來看,，截至2023年9月30日,，蘇州竹輝資產(chǎn)總額為66.3億元，負(fù)債總額為41.7億元,，2023年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為147.47萬元,，營業(yè)利潤為534.14萬元，凈利潤為422.05萬元,。

公開資料顯示,，蘇州竹輝成立于1986年,，注冊(cè)資金16億元，法人為劉慧明,，為香港注冊(cè)公司菱華工程有限公司全資子公司,。據(jù)企查查，在劉慧明擔(dān)任的董事長,、法人代表的公司中,，其中多家公司為中海地產(chǎn)旗下子公司，或關(guān)聯(lián)公司,。

記者注意到,，在各地參與土地的企業(yè)中，有不少均與頭部企業(yè)有“千絲萬縷”聯(lián)系,。

比如在今年6月的土拍中,，名不見經(jīng)傳的江蘇中皋置業(yè)79億“雙觸頂”搖號(hào)摘得北京亦莊王炸地塊。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示,，中皋置業(yè)為富皋萬泰集團(tuán)有限公司100%控股子公司,，而富皋萬泰集團(tuán)有限公司為江蘇省如皋市人民政府100%控股。天眼查顯示,，中皋置業(yè)與招商局集團(tuán)在江蘇及上海曾有多次合作,，有市場(chǎng)人士就猜測(cè)，中皋或?yàn)槟愁^部央企的“馬甲”,。10月13日,，招商蛇口與中皋置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的招商璽已正式開盤。

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