40億拿地，47萬轉讓,，東方雨虹坐實“馬甲”傳聞,？

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2023-11-16 15:55:09 每日經(jīng)濟新聞

11月15日晚間，東方雨虹（SZ002271，股價22.93元,，市值577.2億元）發(fā)布公告,，下屬全資子公司北京虹曦置業(yè)有限公司（以下簡稱虹曦置業(yè)）于近日競得北京市豐臺區(qū)一宗居住用地，并設立全資子公司北京虹豐置業(yè)有限公司（以下簡稱虹豐置業(yè)）作為該用地建設主體,。

目前,，虹曦置業(yè)擬向蘇州竹輝興業(yè)有限公司（以下簡稱蘇州竹輝）轉讓虹曦置業(yè)持有的虹豐置業(yè)95%股權，轉讓價格為47.50萬元,。本次交易完成后,，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權，蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權,。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站披露,，10月18日，虹曦置業(yè)競得北京市豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)R2二類居住用地,，成交價格40.135億元,。從當時的拿地價格來看，該地塊成交樓面價約4.89萬元/平方米,，溢價率15%,。

也就是說，東方雨虹在拿地不到一個月時間里,，就將該下屬子公司項目的絕大多數(shù)股權轉讓給了其他企業(yè),。

公告顯示，本次交易除了將虹曦置業(yè)所持虹豐置業(yè)95%股權轉讓給蘇州竹輝外,，還一并轉讓該等股權所包含的各種股東權益,，即依附于轉讓股權的所有現(xiàn)時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產(chǎn)和不動產(chǎn),、有形和無形資產(chǎn),。

之前一直有市場消息稱，東方雨虹在北京拿地有充當別家企業(yè)“馬甲”的可能,。從此次股權轉讓協(xié)議來看,，東方雨虹僅以47.5萬元轉讓了相關項目公司95%股份。

而從蘇州竹輝的財務情況來看,，截至2023年9月30日,，蘇州竹輝資產(chǎn)總額為66.3億元，負債總額為41.7億元,，2023年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入為147.47萬元,，營業(yè)利潤為534.14萬元，凈利潤為422.05萬元,。

公開資料顯示,，蘇州竹輝成立于1986年，注冊資金16億元，法人為劉慧明,，為香港注冊公司菱華工程有限公司全資子公司,。據(jù)企查查，在劉慧明擔任的董事長,、法人代表的公司中,，其中多家公司為中海地產(chǎn)旗下子公司，或關聯(lián)公司,。

記者注意到,，在各地參與土地的企業(yè)中，有不少均與頭部企業(yè)有“千絲萬縷”聯(lián)系,。

比如在今年6月的土拍中,，名不見經(jīng)傳的江蘇中皋置業(yè)79億“雙觸頂”搖號摘得北京亦莊王炸地塊。股權結構顯示,，中皋置業(yè)為富皋萬泰集團有限公司100%控股子公司,，而富皋萬泰集團有限公司為江蘇省如皋市人民政府100%控股。天眼查顯示,，中皋置業(yè)與招商局集團在江蘇及上海曾有多次合作,，有市場人士就猜測，中皋或為某頭部央企的“馬甲”,。10月13日,，招商蛇口與中皋置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的招商璽已正式開盤。

每日經(jīng)濟新聞

(責任編輯：楊靖)

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