為兒子結(jié)婚買房出錢

婚后同住卻產(chǎn)生矛盾

母子分居不相往來

想賣掉婚房的兒子

遇上不愿搬走的母親

這房

到底算誰的,？

兒子希望母親搬走

母親起訴要求返還購房款

楊母是一名單身母親,，此前名下有一套位于北京市東城區(qū)的房子。小楊是楊母的獨子,，在外求學(xué)之前一直與楊母生活在這套房子里,。2017年，留學(xué)回國的小楊參加工作,。想到兒子小楊已到適婚年齡,，自己名下唯一的住房面積較小，楊母決定,，賣掉名下的房子,，用賣房的錢置換一套大點的房子，將來和兒子一家一起生活,。2018年5月,，楊母名下的房子成功賣出，賣得370萬元,。之后,，楊母分多筆將賣房的370萬元打給小楊，用來購買通州區(qū)一套面積較大的房子,。當年9月,，小楊取得房子的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上寫明房子為小楊單獨所有,。2019年6月,，小楊結(jié)婚，楊母與小楊夫婦一起居住在新買的房子里,?；楹鬀]多久，小楊的妻子就與楊母因日?，嵤掳l(fā)生矛盾,。此后，隨著雙方矛盾不斷激化,，小楊與楊母的關(guān)系也不斷惡化,。之后，小楊和妻子從通州的房子里搬了出去,。2019年10月,，小楊稱，因妻子再次與楊母發(fā)生爭吵,，自己一怒之下,，將楊母的微信拉黑。此后兩年多的時間里,，小楊與楊母再未有過來往,，甚至連一個電話都沒給母親打過，有什么事都是通過其他親屬轉(zhuǎn)達,。小楊也曾多次向親屬表示,，希望楊母從房子里搬出去。2022年,，眼瞅著女兒快三歲了,，到了該上幼兒園的年紀，為了解決女兒上學(xué)的問題,，小楊向外祖母發(fā)微信提過了解決方案,，其中有一個是：“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房,，我再攢錢買一個房,。”小楊還在微信里說：“如果我媽不能同意,，一個月后我將上法院起訴我媽,，要是真的鬧上法庭，我們母子情分就再也沒有回頭路了,，我不會讓上一代人的矛盾再延續(xù)下去,，最后我也妻離子散?！钡弥獌鹤有畹奈⑿艃?nèi)容,，楊母說她“徹底心寒了”。楊母表示,，如果小楊以排除妨害為由起訴自己,，她會“落得個無家可歸”。于是楊母向北京市東城區(qū)人民法院起訴,，要求小楊返還購房款370萬元,，以備將來養(yǎng)老之用。

沒有借條的轉(zhuǎn)賬

錢款性質(zhì)雙方各執(zhí)一詞

庭審中,，楊母和兒子小楊對于錢款的性質(zhì)各執(zhí)一詞,。楊母認為自己從未表明370萬元是贈與給小楊的，應(yīng)認定為借款,；小楊則認為,，這370萬元是母親贈與自己的。

楊母表示,，由于是母子關(guān)系,，所以沒有簽署借款協(xié)議和借條,。雖然在子女經(jīng)濟條件有限時，父母在其購房時給予資助屬于常態(tài),，但不能將此視為理所當然,，也絕非法律所倡導(dǎo)，否則嚴重違背了法律公平正義的理念,。子女成年后,，父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù)，并無繼續(xù)供養(yǎng)的義務(wù),。父母出資為子女買房,，除明確表示贈與外，應(yīng)當視為以幫助為目的的臨時性資金出借,，子女負有償還義務(wù),。楊母還表示，自己名下已沒有住房,，兒子小楊又與自己關(guān)系不睦,，自己也無權(quán)處置小楊名下的房屋，隨時面臨著被掃地出門的風險,。庭審中,，楊母提交了轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水,、微信聊天記錄等證據(jù),。

小楊認為，自己與母親之間不存在借貸的合意,，母親出售名下房屋是為了給自己購買婚房,，自己從未有過向母親借款的意思表示，雙方也沒有借條,、收條,、借款合同等書面文件或任何口頭約定，此外,，母親也從未向自己催要過這筆錢,。因此，小楊認為這筆錢是母親贈與自己的,。小楊表示,，楊母將錢款轉(zhuǎn)給自己時，正值自己準備結(jié)婚,，作為母親,，為孩子置辦房產(chǎn)是風俗習慣，而且這筆錢也會作為新組成家庭的啟動資金,，是母親對孩子開始新生活的資助和贈與,。在出資時意思表示不明的情況下,，從社會常理出發(fā)應(yīng)認定該出資為贈與。

法院：認定楊母向小楊

支付的370萬元為借貸

北京市東城區(qū)人民法院審理后認為,，該案的爭議焦點為楊母轉(zhuǎn)給兒子小楊用以購房的370萬元款項的性質(zhì)應(yīng)如何認定,。

從法律規(guī)定的層面來看，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》,，本案中，楊母依據(jù)轉(zhuǎn)賬憑證及小楊向其外祖母發(fā)送的微信記錄內(nèi)容,，主張370萬元款項系借貸性質(zhì),，而小楊辯稱該筆款項為贈與性質(zhì)，小楊應(yīng)對此承擔舉證證明責任,。

關(guān)于贈與事實的證明標準,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零九條的規(guī)定，對于贈與事實的證明標準高于一般待證事實,，需達到排除合理懷疑的程度。

本案中，小楊并無證據(jù)證明楊母明確表達過案涉款項系贈與的意思表示，僅是通過二人的母子關(guān)系及款項用于給其購買婚房的事實推定案涉款項系贈與性質(zhì)。對此,，法院認為,，小楊在與其外祖母的聊天記錄中明確表示“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房,，我再攢錢買一個房”,。這表明小楊同意將案涉370萬元款項歸還楊母，故小楊主張案涉款項系贈與性質(zhì)的抗辯意見無法達到排除合理懷疑的程度,，贈與事實難以成立,。

從倫理人情的層面來看，雖然按照我國傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實國情,，父母為子女出資購房作為贈與的情形較為普遍,。但是，父母資助子女購房并非其法定義務(wù),，子女成年之后,，父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù),，并無繼續(xù)供養(yǎng)的責任。相反,，根據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》的規(guī)定,，成年子女對父母負有贍養(yǎng)、扶助和保護的法定義務(wù),。如果父母傾其所有資助子女買房,，而子女卻不履行對父母的贍養(yǎng)義務(wù)，法院仍將出資推定為贈與性質(zhì)的話,，顯然對父母而言顯失公平,，有違法律公平正義之理念。

本案中,，楊母作為單身母親,，將原有住房出售后名下已無任何房產(chǎn)，而兒子小楊因妻子與母親存在矛盾,，長久未與母親聯(lián)系,，未盡到作為子女的贍養(yǎng)義務(wù)。如果將案涉款項認定為贈與,，則在母子關(guān)系不睦的情況下,，母親不僅積蓄全無，還可能面臨被兒子趕出家門的風險,，因此,，從利益衡平的角度，亦不應(yīng)將案涉款項性質(zhì)認定為贈與,。

北京市東城區(qū)人民法院認定楊母向小楊支付的370萬元應(yīng)為借貸,，判決小楊返還楊母借款本金370萬元。

圖為庭審現(xiàn)場

法官：不能理所應(yīng)當?shù)卣J為

父母的資助是贈與

現(xiàn)實生活中,，父母為子女出資購房的情形較為普遍,。出現(xiàn)糾紛時，對于父母為子女購房出資的性質(zhì),，存在兩種觀點,。一種觀點認為，基于親緣關(guān)系和傳統(tǒng)家庭文化,，父母出資為子女購房,，本意是解決或改善子女居住條件，如不能證明雙方存在借貸的合意,，應(yīng)推定為贈與,。另一種觀點則認為，子女成年之后,，父母不再負有供養(yǎng)義務(wù),，如果事先沒有約定,，不能直接推定為贈與，而需要子女對雙方存在贈與關(guān)系承擔舉證責任,。

對于父母請求返還出資類糾紛,，不能理所應(yīng)當認為父母的資助是贈與，法院審理時應(yīng)當尊重當事人的意思自治,，探究當事人的真實意思表示,，依照法律規(guī)定，結(jié)合倫理人情和公序良俗進行綜合評判,。具體而言,，針對以下兩種常見的糾紛類型，應(yīng)適用不同的處理規(guī)則：

第一種情形是父母為婚前子女出資購房,，僅起訴子女一方返還出資,。前述案例就是此種情形,。因子女成年后,，父母不再負有供養(yǎng)義務(wù)，故在父母沒有明確意思表示或無相關(guān)約定的情況下,，不宜將父母出資直接推定為贈與,，而應(yīng)當從民間借貸的舉證責任分配和贈與事實的證明標準出發(fā)，結(jié)合倫理人情和公序良俗進行綜合分析,，兼顧父母,、子女之間的利益平衡，注重結(jié)果公平和敬老愛老的價值導(dǎo)向,，但要注意排除父母與子女惡意串通損害子女配偶或他人合法權(quán)益的情況,。

第二種情形是父母為子女夫妻雙方出資購房，起訴子女夫妻雙方返還出資,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條的規(guī)定為這種情形提供了裁判依據(jù)。子女結(jié)婚后,，父母為雙方購房出資的,，對于款項性質(zhì)有約定的，依照約定處理,；沒有約定或約定不明確的,，應(yīng)認定為是對子女夫妻雙方的贈與，除非父母在出資時明確表示為對子女一方的贈與,。如果父母主張出資款項性質(zhì)為借款,，一般應(yīng)由父母一方承擔舉證責任。如果有子女夫妻二人共同出具的借條,，一般應(yīng)認定為借貸,。如果僅有己方子女單方出具的借條,，而子女配偶不予認可，則應(yīng)當綜合考慮在案證據(jù),，參考傳統(tǒng)習俗和人情倫理進行裁判,，兼顧父母、子女及其配偶之間的利益平衡,，避免子女與配偶離婚時,，父母與子女惡意串通損害子女配偶權(quán)益的情況發(fā)生。

同時,，也建議父母在為子女出資購房時,，能夠以書面協(xié)議的方式明確購房出資的性質(zhì)。不愿訂立協(xié)議的,，也應(yīng)就往來資金的性質(zhì)做好溝通并留存好相關(guān)證據(jù),，避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。為人子女者,，應(yīng)當對父母的資助心懷感恩,，不能認為父母的出資是理所應(yīng)當，更不能怠于履行對父母的贍養(yǎng)和照顧義務(wù),，一味索取,、不知回報。