連日來,，九派新聞實(shí)地探訪湖南的天星淺水灣和綠地21城,，這兩大“爛尾樓”因被省委書記,、市委書記暗訪而備受關(guān)注,。

九派新聞在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，兩家樓盤均有施工單位進(jìn)駐,，項(xiàng)目復(fù)工取得進(jìn)展,。

早在兩周前,，11月14日,，湖南省委書記沈曉明在懷化調(diào)研期間，暗訪鶴城區(qū)的天星淺水灣樓盤,。他表示,，要“維護(hù)好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象”。5日后,，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項(xiàng)目保交樓問題,，要求設(shè)身處地為群眾著想，全力以赴推進(jìn)保交樓工作,。

天星淺水灣樓盤曾號稱“豪宅中的勞斯萊斯”,，經(jīng)過十?dāng)?shù)年的風(fēng)吹日曬,，部分主樓墻體已破舊斑駁。附近的居民表示,，自己住10多年,，從那時(shí)候起樓盤就一直荒廢著，但最近已開始動(dòng)工,，“搞了（動(dòng)工）有20多天了,。”

而在綠地21城小區(qū)現(xiàn)場,，可看到高層區(qū)域被圍起,，樓層貼有“開工大吉”紅色黃字豎幅，工人們正在作業(yè),。

[1]“豪宅中的勞斯萊斯”：爛尾十年,，曾五萬預(yù)售

11月24日，九派新聞來到位于湖南懷化市鶴城區(qū)的天星淺水灣樓盤,。

眼前是4棟僅有主體的廢棄高樓,，突兀地聳立，與周圍完好,、整潔的建筑物顯得格格不入,，10來年風(fēng)吹日曬已讓墻體破舊斑駁。

天星淺水灣爛尾樓主體,。圖/九派新聞黃家樑

公開資料顯示,，此樓盤動(dòng)工于2009年，曾以5萬元預(yù)售價(jià)格向市民進(jìn)行預(yù)售,，一度號稱“豪宅中的勞斯萊斯”,。樓盤緊靠懷化標(biāo)志性景觀太平溪，同時(shí)緊鄰市交通樞紐主干道——天星東路,，地處黃金地段,，環(huán)境優(yōu)美。

樓盤旁邊隔著一條小路是天星淺水灣銷售中心,，上面用燙銀大號字體印著“豪宅中的勞斯萊斯”,，部分字體已掉色變黑。

如今里面同樣已人去樓空,，棄置著滿布灰塵的沙發(fā),，風(fēng)干的盆栽和沙盤。

天星淺水灣銷售中心,。圖/九派新聞黃家樑

天星淺水灣曾被網(wǎng)友列入“懷化十大爛尾樓”,。

2019年2月，有網(wǎng)民稱,，距離房屋預(yù)售已過去十年,，“人生也就只有那么幾個(gè)十年,，老百姓存十年的錢也不一定能買房?！?/p>

同月,，懷化市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在紅網(wǎng)《問政湖南》上答復(fù)稱，該項(xiàng)目主要因開發(fā)企業(yè)實(shí)力有限,，后續(xù)建設(shè)資金無法跟進(jìn),，2015年以來處于停工狀態(tài)。

項(xiàng)目建設(shè)單位為湖南溫商聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司,，施工單位為成都市第一建筑工程公司（根據(jù)施工合同備案表）,，監(jiān)理單位為懷化市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司，建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu),，已辦理土地使用總證,，規(guī)劃報(bào)建手續(xù)已完成，總報(bào)建面積28.8萬平方米,，規(guī)劃擬建9棟房屋,，現(xiàn)已修建4棟，其中2棟主體已封頂,，2棟基礎(chǔ)基本完成,，還有5棟尚未開工建設(shè)。

懷化住建局在答復(fù)中表示,，經(jīng)過多方努力，2018年9月底,，湖南溫商聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與浙江恒碩企業(yè)管理有限公司（恒德建設(shè)有限公司）簽訂該項(xiàng)目的合作開發(fā)協(xié)議,，雙方正在加緊協(xié)調(diào)處理有關(guān)債權(quán)債務(wù)問題，按照預(yù)定計(jì)劃,，該項(xiàng)目待債權(quán)債務(wù)問題解決后,，即正式啟動(dòng)重建工作。

2020年6月,，又有網(wǎng)友提問,，天星淺水灣已爛尾快11年，在2019年2月份看到該開發(fā)商與浙江一公司簽署共同開發(fā)協(xié)議,，可是到現(xiàn)在為什么還沒開工呢,？

懷化市自然資源和規(guī)劃局透露，2018年9月,，溫商公司與浙江恒碩企業(yè)管理有限公司簽訂了《淺水灣項(xiàng)目合作合同》,。該項(xiàng)目先后納入城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)歷史遺留項(xiàng)目和城區(qū)爛尾樓項(xiàng)目。2019年4月,，溫商公司與恒碩公司已對該項(xiàng)目約5.5億元左右的債務(wù)問題簽訂了《債務(wù)處理合同》,。該項(xiàng)目因建設(shè)單位債權(quán)債務(wù)問題較難處理,，導(dǎo)致一直無法重啟房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。2020年上半年,，建設(shè)單位已申請破產(chǎn)重組,，待確定司法管理人，并完善相關(guān)手續(xù)后再動(dòng)工建設(shè),。

據(jù)《湖南日報(bào)》報(bào)道,，今年11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化調(diào)研,。調(diào)研期間,，沈曉明不打招呼暗訪鶴城區(qū)天星淺水灣這一爛尾達(dá)十多年之久的樓盤，他要求“維護(hù)好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象”,。

11月24日,，附近一居民告訴九派新聞，她在這邊住了10多年,，從那時(shí)候起樓盤就一直荒廢著,，但最近已開始動(dòng)工，“搞了（動(dòng)工）有20多天了,?！?/p>

樓盤正門口停放著多輛小車，里面停放著一輛挖掘機(jī),，有疑似樓盤新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員在里面用灶臺生火,，后門亦停放著兩輛挖掘機(jī)，一輛正在挖土作業(yè),，但這天未看到正式動(dòng)工的跡象,。

九派新聞發(fā)現(xiàn)，殘破的外表墻上,，掛有多個(gè)印有“湖南溫商置業(yè)有限公司懷化天星淺水灣項(xiàng)目部”字樣,，嶄新的紅色豎幅。

一名正在掃地的清潔阿姨說,，她負(fù)責(zé)清掃位于爛尾樓前的天星東路,，昨天（11月23日）見到來了50多名建筑工人，“一半戴紅色建筑工人帽,，一半戴黃色,。”

[2]“保交樓”綠地21城：最長4年未交付,，目前已“開工大吉”

同樣備受關(guān)注的,，還有株洲市石峰區(qū)的綠地21城。這一“保交樓”于2018年年底開盤,，至今仍有過半數(shù)的樓房尚未交付,。

11月23日,，九派新聞探訪綠地21城小區(qū),。物業(yè)工作人員表示,，g11-g18棟一直在建，“市委書記前幾天來暗訪了,，在小區(qū)走了一圈,，我們都不知情,?！逼浞Q,，這幾年一直有業(yè)主來詢問樓房建造的進(jìn)展,。

九派新聞隨后以來到綠地21城營銷中心,，以顧客身份進(jìn)行了咨詢，一工作人員表示,，綠地21城小區(qū)2018年年底開盤,，已經(jīng)賣了5年,，確實(shí)存在延期交付的情況,，“長的話可能有3年,，短的話可能有一年半、兩年，各個(gè)時(shí)間段都有,?！?/p>

其還表示，公司依然在運(yùn)營,，包括銷售,、物業(yè)、工程等都在崗在業(yè),，現(xiàn)在正在動(dòng)工,。

綠地21城營銷中心內(nèi)的交付統(tǒng)計(jì)表。圖/九派新聞黃家樑

此工作人員補(bǔ)充道,，今年8月份開始復(fù)工,，8月份以前,，工程都是斷斷續(xù)續(xù)的,，最長的有停工了七八個(gè)月,。此項(xiàng)目是和政府合資一起開發(fā)的，所以“百分百不會爛尾”。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，位于石峰區(qū)（株洲經(jīng)開區(qū)）的綠地21城是世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)所筑造的項(xiàng)目,，集居住,、休閑、繁華、微度假旅游于一體,。項(xiàng)目規(guī)劃約2100畝文旅生態(tài)大城,，主推建筑面積約112㎡,、118㎡,、136㎡、141㎡,、148㎡、156㎡花境洋房等,。

該項(xiàng)目逾期交房時(shí)間較長,，保交樓任務(wù)共1965套，目前已交付620套,，尚有1345套未交付,。

據(jù)《株洲日報(bào)》，11月19日,，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項(xiàng)目保交樓問題,，要求設(shè)身處地為群眾著想，全力以赴推進(jìn)保交樓工作,，確保房子早日交到購房群眾手中,。

早在去年10月，中央財(cái)政撥付的“保交樓”專項(xiàng)建設(shè)基金已經(jīng)到位,，包括綠地21城在內(nèi)的諸多樓盤,，后續(xù)建設(shè)資金得到了保障，市委,、市政府和住建部門正全力推進(jìn)樓盤復(fù)工,。

今年5月，株洲市石峰區(qū)委書記,、株洲經(jīng)開區(qū)黨工委書記鄒志超赴綠地21城項(xiàng)目調(diào)度保交樓工作,。項(xiàng)目方表示，將不遺余力履行好企業(yè)責(zé)任,、社會責(zé)任,，爭取讓停工項(xiàng)目盡快復(fù)工。

8月,，株洲市委書記曹慧泉在石峰區(qū)（株洲經(jīng)開區(qū)）下沉接訪時(shí),，面對面傾聽了項(xiàng)目購房群眾代表的意見建議，對該問題進(jìn)行了交辦督辦,。

陳虹還記得兩年前,，她滿心歡喜帶兒子去看房的那天。

2021年12月,，一個(gè)陽光明媚的周末,，她和讀小學(xué)1年級的兒子來到綠地21城營銷中心。銷售經(jīng)理為她指明17棟的位置,，那里有她未來的房子,。

她開車拐往17棟旁邊的馬路,。來之前，她在心里描摹過房間的樣子,，像置業(yè)經(jīng)理在朋友圈說的那般精美：占地100平方米,，落地窗朝南，陽光充足,，3房一廳,。

她打算拿到房子后，讓孩子去上附近的小學(xué),。那家小學(xué)她打聽過,，師資和環(huán)境都很不錯(cuò)。

停車后,，陳虹和兒子看到,，17棟只是半截混凝土，圍了個(gè)圍墻,，沒有任何在施工的跡象,。

她心里涼了半截。

怕兒子感到失望,，她對他說,，我們的房子可能是前面的哪一棟?！拔也荒軌蚋嬖V他是后面的那幾棟爛的,。”

她隨后在網(wǎng)上搜索“綠地21城”,，發(fā)現(xiàn)有網(wǎng)友說房子遲遲未交房,，疑似爛尾。她添加上這名“鄰居”,，終于加進(jìn)了業(yè)主群,，此前物業(yè)總是說沒有業(yè)主群。

這也是個(gè)有300多人的“維權(quán)群”,。大部分人都像陳虹一樣,，買了綠地21城的11棟-18棟的期房，最早2019年購買,，開發(fā)商承諾2021年底能交房,。

如今這個(gè)群已經(jīng)壯大，并且以樓棟為單位劃分出了很多個(gè)小群,。

11月23日,，九派新聞在現(xiàn)場看到，綠地21城的g11-g18棟高層區(qū)域已圍起,，正在建工,，工地內(nèi)貼有“開工大吉”紅色黃字豎幅,，里面?zhèn)鞒鍪┕さ穆曇簦さ貎?nèi)工人正在作業(yè),，有大貨車時(shí)進(jìn)時(shí)出,。

工地內(nèi)掛著“開工大吉”豎幅。圖/九派新聞黃家樑

現(xiàn)場貼出信息顯示,，g11-g18棟負(fù)責(zé)承建公司分別為,，湖南建投投資集團(tuán)和湖南湘皓建設(shè)工程有限公司。

有g(shù)17棟業(yè)主稱,，g16-g18三棟高層依然未動(dòng)，11月22日只是舉行了個(gè)開工儀式,，工地靜悄悄的,，綠地方負(fù)責(zé)人在業(yè)主群中回復(fù)稱，未動(dòng)工是因高層正在換單位,，塔吊（工程）方交接還未談妥,。

業(yè)主甘曉（化名）期待在這里擁有一個(gè)自己的家。她離婚后,，在2020年用積蓄付了兩成10萬元首付,，按月供30年買了綠地21城的一套高層房子。開發(fā)商承諾兩年內(nèi)可以交房,，2021年12月底,，開發(fā)商以疫情為由要推遲一年交房。三年過去,，甘女士還是沒拿到房子,。

此外，“父母因?yàn)槲屹I了這個(gè)房子的事跟我鬧矛盾,，就感覺有一道隔閡,。”她說,。

而在陳虹心中,，這個(gè)房子是他們家一生的奮斗成果。她娘家人贊助了房子首付,，做廚師的丈夫負(fù)責(zé)償還每月2000多元的貸款,。可如今她的家人,，和大哥家里4口人,、連同婆婆共8人，一起擠在鄉(xiāng)下的自建房里,。

她無比期盼能看到房子建好的一天,。

圖/九派新聞黃家樑

[3]省市領(lǐng)導(dǎo)密集調(diào)研,，各地保交樓總體復(fù)工率接近100%

近期，湖南省級和市級領(lǐng)導(dǎo)干部多次對停工,、爛尾的“明星樓盤”進(jìn)行暗訪或調(diào)研,。

5月中旬，湖南省人民政府副省長蔣滌非在株洲開展暗訪檢查工作,，了解恒大御景天下“保交樓”項(xiàng)目工程進(jìn)度,、建筑工地安全生產(chǎn)等情況。

6月初,，湖南省住建廳總工程師易繼紅率省,、長沙市、懷化市,、郴州市,、湘西土家族苗族自治州房地產(chǎn)平穩(wěn)健康運(yùn)行專項(xiàng)工作組相關(guān)負(fù)責(zé)人，去往瀏陽市現(xiàn)場調(diào)研保交樓工作并召開座談會,。易繼紅一行現(xiàn)場調(diào)研了瀏陽市禧和學(xué)苑,、恒大華府四期項(xiàng)目保交樓工作進(jìn)展情況。

10月中旬,，湖南省住建廳調(diào)研組去往當(dāng)?shù)卣{(diào)研,、督導(dǎo)恒大中央廣場、恒大帝景,、碧桂園十里江灣等樓盤項(xiàng)目的復(fù)工情況,，并信訪突出問題化解等工作。

近三個(gè)月以來,，湖南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人還先后去往衡陽,、郴州、永州和懷化等市調(diào)研,。

在郴州市的調(diào)研中,，湖南省住建廳廳長唐道明發(fā)現(xiàn)，郴州金科郡,、恒大林溪郡在一樓一策,、資金籌措、債務(wù)糾紛調(diào)解,、工程建設(shè),、信訪維穩(wěn)等方面存在不足，需要加力予以解決,。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》,，去年10月就曾有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上提出“郴州金科郡樓盤預(yù)售資金被挪用導(dǎo)致樓盤停工1年”，郴州市北湖區(qū)住建局隨后回復(fù)稱,，金科郡項(xiàng)目由郴州弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),，屬于黃檔,。

所謂“黃檔”，根據(jù)湖南的“保交樓”樓盤類型劃分,，即資產(chǎn)大于負(fù)債,、資金出現(xiàn)暫時(shí)困難的樓盤項(xiàng)目。理論上其“保交樓”的難度大于有實(shí)力可以自主復(fù)工的“綠檔”項(xiàng)目,，但小于資產(chǎn)小于負(fù)債的“紅檔”項(xiàng)目,。

在湖南停工、爛尾的樓盤中,，涉及開發(fā)企業(yè)包括恒大,、碧桂園、綠地等,。今年初,，湖南住建廳曾發(fā)文稱，恒大集團(tuán)45個(gè)在湘“保交樓”項(xiàng)目,，建設(shè)資金缺口大，是塊難啃的“硬骨頭”,。

根據(jù)當(dāng)?shù)刈钚碌摹氨＝粯恰边M(jìn)度安排,，到今年底前，對全省保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目,、恒大項(xiàng)目實(shí)行集中攻堅(jiān),，確保房屋交付率90%以上。

住建部數(shù)據(jù)顯示,，截至今年8月,，各地保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套,，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%,。

在湖南，多個(gè)地市在保交樓專項(xiàng)借款覆蓋的樓盤項(xiàng)目復(fù)工上已取得進(jìn)展,。但亦有一些市民反映部分地市的樓盤項(xiàng)目存在復(fù)工進(jìn)展緩慢,、配套資金到位難、代建存在質(zhì)量隱憂等問題,。

（文中人物均為化名）