業(yè)主辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)房子竟早已被抵押開發(fā)商已被限制高消費(2)

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2023-12-01 10:42:08 華商網(wǎng)

李女士說,，1號樓屬于小區(qū)1期,，在2016年就已經(jīng)交房，按合同上寫的是2017年被抵押的,，抵押登記時業(yè)主都已經(jīng)住進去了,，但大家都不知道房屋被抵押?！?期的業(yè)主其實更換過一次合同,，新合同內(nèi)容都沒有仔細看，不知道房屋抵押情況,。是這次辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)問題后,，大家才查看合同，統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)有300多戶全款購房業(yè)主的房屋是被抵押的,?！?/p>

因延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主起訴開發(fā)商部分業(yè)主拿到違約金賠償

除了小區(qū)1期業(yè)主的房子被抵押，2017年前后全款購房的2期業(yè)主也有房屋被抵押的情況,。

5號樓一位業(yè)主說,，他是2017年2月全款購買的二期商品房，沒有更換過合同,，購房時銷售說合同都是制式合同,，所以當時并沒有仔細查看合同內(nèi)容，也不知道房屋的抵押情況。

記者看到這位業(yè)主的購房合同上顯示,，買受方應在2017年2月24日前支付商品房全款,，商品房抵押情況仍是在建工程抵押，抵押登記日期為2017年3月28日,。也就意味著,，業(yè)主是在全款購房后，房屋被登記抵押,。

關于房產(chǎn)證延期辦理情況,，小區(qū)一期部分業(yè)主曾起訴過開發(fā)商。去年10月李女士起訴后,，法院判決被告陜西華龍建工集團有限公司于判決生效之日起六十日內(nèi)將業(yè)主房屋辦理權屬登記由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,，并協(xié)助業(yè)主取得房屋權屬證書,；并要求被告在判決生效之日起十日內(nèi)支付違約金4萬余元（按照每日萬分之0.6的標準計算）,。

李女士說，她已經(jīng)收到了違約金,，但至今房產(chǎn)證還未辦理,，在拿到違約金之后又產(chǎn)生的新違約金還沒計算?！拔覀儺敃r買房時房價也不便宜,，單價在8300元左右，都是到處湊的錢全款買了個小戶型,，沒想到房產(chǎn)證一直辦不下來,。”

而1號樓的業(yè)主雷先生起訴后,，判決結果與李女士一致,，但未收到違約金。雷先生說,，他們是第三批起訴的業(yè)主,，大概有70戶，去年判決下來后,，一直沒有收到違約金,，今年4月申請了強制執(zhí)行，但因開發(fā)商賬戶沒錢,，沒有可執(zhí)行的資產(chǎn),。“6月開始辦房產(chǎn)證的時候,，我還不知道房子被抵押了,，還去售樓部補交了契稅、房屋差價，但這些錢開發(fā)商要求交現(xiàn)金,，沒有直接進入公司賬戶,，所以就算我們現(xiàn)在申請強制執(zhí)行，公司賬戶還是沒有錢,?！?/p>

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