恒大回應(yīng)機構(gòu)稱恒大從未盈利過：并無依據(jù) 將澄清

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2023-12-04 09:54:03 新黃河

原標(biāo)題：中國恒大：說公司“從未盈利過”的報告無實際依據(jù),，將作進(jìn)一步澄清

12月4日早間,，中國恒大（03333.HK）發(fā)布澄清公告，稱中國恒大集團注意到一家機構(gòu)于2023年12月1日發(fā)表了一份關(guān)于公司從未盈利過的報告,。

公司謹(jǐn)此澄清該報告并無實際依據(jù),。

公司會稍后對該報告的內(nèi)容作進(jìn)一步澄清,。

12月1日，沽空機構(gòu)GMT發(fā)布了一則最新報告,，在該報告中明確指出恒大或許從未實現(xiàn)盈利,。

該報告稱，“恒大地產(chǎn)推遲了很久,、最近才發(fā)布的2021年年報明確表示,，該公司嚴(yán)重夸大了收入和盈利，這種情況很可能是多年來一直如此,。與部分市場想法相反,，與其說恒大是流動性收緊或疫情引發(fā)的房地產(chǎn)市場低迷的受害者，不如說它的本質(zhì)問題更為嚴(yán)重,，因為它可能從來沒有產(chǎn)生任何利潤,。”

報告進(jìn)一步指出,，“2021年,，恒大對房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)方式進(jìn)行了重大調(diào)整。此前,，恒大地產(chǎn)表示,，當(dāng)客戶獲得已建成物業(yè)的實際占有權(quán)或法定所有權(quán)時，該公司確認(rèn)收入,。這一措辭與碧桂園等其他中國房地產(chǎn)開發(fā)商的措辭完全相同,。然而，在新的審計師的領(lǐng)導(dǎo)下,，恒大改變了對其過去做法的描述：似乎收入已被確認(rèn)為客戶接受物業(yè)或根據(jù)銷售合同,，該物業(yè)被視為已被客戶接受?！?/p>

GMT認(rèn)為,，會計政策的這一變化本應(yīng)追溯適用，重報以前各期的財務(wù)情況,，以了解隨著時間的推移產(chǎn)生的影響,。

然而，恒大聲稱,，由于大量員工離職,，無法做到這一點。

因此,，該公司僅從2021年開始應(yīng)用這些變化,，調(diào)整了該年度的期初余額,。

收入確認(rèn)的變化對恒大的財務(wù)狀況產(chǎn)生了重大影響。導(dǎo)致此前錄得的6640億元營收和1020億元凈利潤的逆轉(zhuǎn),。

這些金額相當(dāng)于恒大自2004年（有財務(wù)信息的最早年份）以來總收入的27%,，累計凈利潤的38%。

報告表示,，這些銷售可以在滿足新的確認(rèn)條件時進(jìn)行第二次預(yù)訂,。

恒大目前的大部分收入很可能是已經(jīng)重新確認(rèn)的銷售額。

合同負(fù)債（主要是預(yù)售物業(yè)的遞延收入）從2020財年的1860億元人民幣增加至2021年初重述時的9,080億元人民幣,，到2021年上半年末降至6,040億元人民幣,。

理論上，這些銷售的利潤也可以被重新確認(rèn),，盡管幾乎沒有證據(jù)表明這已經(jīng)發(fā)生：恒大在過去兩年半的時間里錄得的毛利潤僅為160億元人民幣,。

令人懷疑的是，這些利潤從未存在過,，也不僅僅是被推遲了,。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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