原標(biāo)題：新房打折引發(fā)老業(yè)主不滿,，多地回應(yīng)：市場經(jīng)濟(jì)，房企可按市場情況降價銷售

近期,，多地新房樓盤降價出售,，其中不乏熱點城市。

記者在蘇州陽光便民網(wǎng)上看到,，12月1日,，有網(wǎng)友留言表示：蘇州高新區(qū)保利時光印象雅苑項目，“8月份買的頂樓中間戶,，說是價格最低了,。10月30日賣出的同樓層同戶型還是邊戶，居然比中間戶還便宜6萬元,，送的禮品也很豐盛,。短短兩三個月居然如此降價，說明當(dāng)時價格虛標(biāo),?！?/p>

另有網(wǎng)友表示,，蘇州市相城區(qū)保利云上流光項目此前以八折價格銷售，之后直接降到了七五折,，總價一降再降,。

12月11日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員對記者表示,，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì),，企業(yè)的銷售價格只要不超過備案價格，就可以,。

同時,，有媒體采訪蘇州高新區(qū)住建局得到的反饋是，樓盤銷售的房源本身屬于商品,，如果不允許開發(fā)商降價促銷,，有可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項目出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示,，從蘇州各部門的反饋看，上漲依然有限制,，但是下跌是沒有限制的,。

目前降價要多關(guān)注房企的資金狀況，尤其是房企資金鏈的問題,、去庫存問題,、工程建設(shè)和銷售策略的問題。

所以降價本身是基于實際情況進(jìn)行的,，不能簡單歸類為擾亂市場秩序這個概念,。

之所以對降價敏感，是因為過快的價格下跌會導(dǎo)致兩個問題,，即市場預(yù)期變差大家看漲不看跌,，同時已經(jīng)購房的群體難以承受進(jìn)而出現(xiàn)維權(quán)和退房等問題。

從購房者或消費端去思考有合理性,，但也要從房企的角度尤其是房企資金狀況的角度考慮,。

唯有系統(tǒng)把房企和購房者兩端的權(quán)益和訴求都結(jié)合了，價格策略才是符合市場規(guī)律的,。

在領(lǐng)導(dǎo)留言板上,，11月23日，有網(wǎng)友表示“針對南京新房期房降價應(yīng)有限跌政策出臺”,。

該網(wǎng)友留言道,，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢下，房產(chǎn)價格下跌是市場選擇的行為,，這我們都能理解,，但是當(dāng)初房價上漲過快時,，政府能夠及時出面制止，那么房價下跌過快是否也應(yīng)該有相應(yīng)政策能夠干預(yù)呢,？我是今年8月于南京市棲霞區(qū)西崗街道瀧悅雅頌購房的業(yè)主,，3個月后的11月，我們得知開發(fā)商已經(jīng)在備案價格基礎(chǔ)上降價接近20%出售,。我們?nèi)ヅc開發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償并沒有成功，原因是他們覺得這屬于正常市場行為,。我關(guān)注到從21年開始全國有20多個城市陸陸續(xù)續(xù)在出臺商品房限跌政策,，而南京市一直沒有相關(guān)政策。同時,，新房的過度快速降價,，導(dǎo)致周邊二手房市場受到更大的沖擊，例如我小區(qū)總高26層的房,，17層中間戶價格甚至低于周邊十年前二手房價格,。”

南京市房地產(chǎn)交易登記中心商品房銷售管理中心表示,，“對房企降價沒有規(guī)定,。在核驗購房合同的時候，系統(tǒng)會將成交合同和備案價進(jìn)行比對,。不高于該價格,，合同都是能通過的?！?/p>

稍早的10月15日,，一名自稱深圳市龍華區(qū)中海聞華里老業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板留言稱，該樓盤以假工抵房名義變相打折買房,。

該業(yè)主表示,，10月后從各中介、從新買房業(yè)主那里得到準(zhǔn)確消息,，中海聞華里正在使用工抵房的名義變相打折買房,，工抵房直接降價60萬元銷售。不是不允許樓盤根據(jù)實際情況進(jìn)行打折銷售,，壞的樓層95折,，其他樓層97折也是允許的，但是他們直接降價60萬元,，作為老業(yè)主心理上是無法承受的,。而且官網(wǎng)顯示樓盤還有160套沒有賣出，就如此打折銷售,，老業(yè)主擔(dān)心這些成本會轉(zhuǎn)嫁到當(dāng)前正在進(jìn)行的裝修質(zhì)量上,。

深圳市市場監(jiān)督管理局龍華監(jiān)管局,、龍華區(qū)住房和建設(shè)局對此表示，關(guān)于房屋打折銷售的問題,，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十一條第三款“價格綜合管理部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則,，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價”的規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照法律規(guī)定在銷售時根據(jù)市場情況,，自主對銷售的房源進(jìn)行打折或者降價銷售。

關(guān)于雙方約定的銷售折扣問題,，屬于雙方之間的民事行為,，建議雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成可遵循法律途徑維護(hù)自身權(quán)益,。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2023年11月重點監(jiān)測的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米，環(huán)比下降14.6%,，同比下降11.4%,；1-11月累計銷售面積為13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%,。進(jìn)入11月,，新房市場成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降,，且單月及累計成交規(guī)模仍處于近六年同期新低,。

2023年11月二線城市銷售面積為638.92萬平方米，同環(huán)比分別下降17.2%,、5.7%,；1-11月銷售面積為9325.04萬平方米，同比下降4.2%,。本月二線城市整體成交同樣遇冷,，僅有少數(shù)熱點城市成交穩(wěn)健性特征突出，如杭州單月成交環(huán)比上漲18.4%領(lǐng)跑12城,；成都,、溫州向好趨勢較為明顯，單月同環(huán)比及累計同比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，年底降價也是當(dāng)前促銷的一個策略，有一定的階段性,。過去有些地方樓盤下跌線大概是八五折,，或者說允許下跌15%。可以建議適當(dāng)研判各地的房企資金狀況和去庫存狀況,，考慮購房者的收入支付能力,，給定一個浮動范疇，這樣可以減少購房者對無限制降價的擔(dān)心,。

11月新房成交規(guī)?；芈洌慌懦c政策松綁力度減小有一定關(guān)系,，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,，11月全國城市政策松綁76次，較9,、10月分別減少68,、10次，且主要以優(yōu)化公積金貸款政策,、實行購房補(bǔ)貼等為主，政策松綁持續(xù)性不及預(yù)期,。近期高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn),，市場信心將獲提振，加之進(jìn)入12月份,，房企沖刺年終業(yè)績,，接下來推新及促銷力度將有所加大。