多數(shù)重點(diǎn)城市下調(diào)2024年供地計(jì)劃縮量供應(yīng)成主流

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2024-04-19 21:54:48 第一財(cái)經(jīng)

2024年，土地市場的顯著特征表現(xiàn)為宅地供應(yīng)量大幅縮減,。多個城市在其年度供地計(jì)劃中透露,，相較于上年度,，商品住宅用地供應(yīng)明顯減少,。

上海率先公布了2024年供地計(jì)劃,，預(yù)計(jì)全年商品住宅用地供應(yīng)面積為440至545公頃,，同比縮減約10%,。類似趨勢并非個例，廣州,、杭州,、蘇州等眾多熱點(diǎn)城市亦紛紛削減其宅地供應(yīng)。尤為突出的是蘇州,，2024年宅地供應(yīng)量約為228.33公頃,，其中商品住宅用地僅185公頃，同比降幅超過63%,，刷新近10年來最低記錄,。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日,，全國重點(diǎn)22城中已有13城發(fā)布供地計(jì)劃,，除少數(shù)城市外，普遍呈現(xiàn)出供應(yīng)規(guī)模的縮減,，整體同比下降約10%,。具體而言，北京,、成都供應(yīng)量與去年持平,，合肥、廣州,、上海降幅在一成左右,，濟(jì)南降幅超過兩成，無錫,、長春,、廈門,、蘇州降幅均超三成。鄭州,、沈陽因基數(shù)較低,，2024年計(jì)劃供應(yīng)量呈現(xiàn)同比增長。

實(shí)際上,，這一趨勢早在2023年便已顯現(xiàn)?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示,，當(dāng)年典型樣本城市宅地供應(yīng)計(jì)劃總量較2022年下降13%，供應(yīng)規(guī)模明顯縮水,，二線城市更是遭遇了高達(dá)27%的同比降幅,。供地完成情況同樣不盡如人意，全年平均完成率僅為46%,，較前一年下滑10%,。相應(yīng)地，土地市場成交量也跌至歷史低位,，截至2023年底,，全國300城土地成交建筑面積為13.3億平方米，同比下降21%,，創(chuàng)下近十年新低,。

宅地成交規(guī)模持續(xù)萎縮，主要原因在于新房銷售疲軟,，房企流動性壓力增大,，缺乏充足資金用于拿地?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，一季度，重點(diǎn)城市累計(jì)成交同比降幅仍維持在50%的高位,。與此同時,，百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下滑47.5%，近九成房企累計(jì)業(yè)績同比下滑,，其中僅三成百強(qiáng)房企在此期間有所拿地,。

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