2024年,，土地市場的顯著特征表現(xiàn)為宅地供應(yīng)量大幅縮減。多個(gè)城市在其年度供地計(jì)劃中透露,，相較于上年度,，商品住宅用地供應(yīng)明顯減少,。

上海率先公布了2024年供地計(jì)劃,，預(yù)計(jì)全年商品住宅用地供應(yīng)面積為440至545公頃,，同比縮減約10%,。類似趨勢并非個(gè)例，廣州,、杭州,、蘇州等眾多熱點(diǎn)城市亦紛紛削減其宅地供應(yīng)。尤為突出的是蘇州,，2024年宅地供應(yīng)量約為228.33公頃,，其中商品住宅用地僅185公頃，同比降幅超過63%,，刷新近10年來最低記錄,。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日,，全國重點(diǎn)22城中已有13城發(fā)布供地計(jì)劃,，除少數(shù)城市外，普遍呈現(xiàn)出供應(yīng)規(guī)模的縮減,，整體同比下降約10%,。具體而言，北京,、成都供應(yīng)量與去年持平,，合肥、廣州,、上海降幅在一成左右,，濟(jì)南降幅超過兩成,，無錫,、長春、廈門,、蘇州降幅均超三成,。鄭州、沈陽因基數(shù)較低,，2024年計(jì)劃供應(yīng)量呈現(xiàn)同比增長,。

實(shí)際上，這一趨勢早在2023年便已顯現(xiàn),?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)年典型樣本城市宅地供應(yīng)計(jì)劃總量較2022年下降13%,，供應(yīng)規(guī)模明顯縮水,，二線城市更是遭遇了高達(dá)27%的同比降幅。供地完成情況同樣不盡如人意,，全年平均完成率僅為46%,，較前一年下滑10%。相應(yīng)地，土地市場成交量也跌至歷史低位,，截至2023年底,，全國300城土地成交建筑面積為13.3億平方米，同比下降21%,，創(chuàng)下近十年新低,。

宅地成交規(guī)模持續(xù)萎縮，主要原因在于新房銷售疲軟,，房企流動(dòng)性壓力增大,，缺乏充足資金用于拿地?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，一季度，重點(diǎn)城市累計(jì)成交同比降幅仍維持在50%的高位,。與此同時(shí),，百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下滑47.5%，近九成房企累計(jì)業(yè)績同比下滑,，其中僅三成百強(qiáng)房企在此期間有所拿地,。

受此影響，一季度全國住宅用地成交依然低迷,。中指院初步統(tǒng)計(jì)顯示,，全國300城推出住宅用地4030萬平方米，同比下降約3成,；成交住宅用地3511萬平方米,，同比下降超過10%。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析稱,，當(dāng)前開發(fā)商拿地意愿與能力雙雙下降,，減少供地有助于防止土地流拍，穩(wěn)定市場預(yù)期,。此外,，今年核心城市推行“配售保障房”政策，也在一定程度上分散了宅地指標(biāo),。他還指出,，根據(jù)住建部先前的規(guī)定，各地應(yīng)依據(jù)商品住房庫存消化周期調(diào)整宅地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,。目前，許多城市去化周期延長,，庫存壓力增大,，符合減少或停止供地的條件,。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月,，重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市中,，有25個(gè)城市狹義庫存消化周期超過警戒線，如武漢,、南京等城市消化周期已較2023年翻倍,。從廣義庫存來看，半數(shù)以上重點(diǎn)城市廣義消化周期達(dá)到6年以上,，中長期庫存壓力沉重,，如珠海、肇慶,、韶關(guān)廣義消化周期甚至達(dá)到20年以上,。對(duì)于需求基本面較差的城市，長期去化壓力將持續(xù)存在,。