原標題：京滬新政落地首個周末：有二手房置換客買大20平米,，新樓盤到訪量提升50%

12月14日晚,，京滬兩地同步調(diào)整樓市新政,，內(nèi)容涉及優(yōu)化普通住宅認定標準,、購房首付比例下調(diào),、調(diào)整房貸利率下限,。

至此，北上廣深四個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,。

新政落地后的首個周末,，市場反饋究竟怎么樣，新政對購房者決策有哪些影響,，記者實地探訪了多家中介門店和新房售樓處,。

首付壓力變小，置換客買大20平方米

此次,，京滬兩地同步出臺優(yōu)化普通住宅認定標準,。

而在這之前，上海,、北京執(zhí)行的普宅標準均已從2014年沿用至今,。

其中，上海對普通住宅的認定標準進行了優(yōu)化,，剔除了價格標準,，同時提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米,。

普通住宅認定標準的調(diào)整,，對二手房市場而言有直接的影響。

據(jù)上海市徐匯區(qū)田林板塊一中介門店店長介紹,，“以門店負責的區(qū)域為例,，目前系統(tǒng)內(nèi)總上架房源958套,，按照原標準，僅105套房源屬于普通住宅,。新政調(diào)整后，由于不受總價限制,，周邊868套房源均變?yōu)榱似胀ㄗ≌恼急葋砜?，普通住宅的占比從原來?0%左右變成了90%的量,。”

而一旦認定為普通住宅,，則意味著二手房出售時稅費成本可明顯降低,。

以一套500萬元的房源為例，若原買進價100萬元,，按照原政策,，在滿五不唯一的情況下需繳納增值稅及附加稅約20.19萬元、個稅9.62萬元,，政策調(diào)整后,，僅需繳納5萬元的個稅，即增值稅及附加稅直接減免,。

從新政落地后的首個周末來看,，部分二手房中介門店的帶看量也有所提升。

以上述田林板塊門店為例,，新政實行首日單店帶看量為7組,，第二天帶看量為6組。單日帶看量較新政前的一至兩組有明顯提升,。

記者在中介門店也注意到,，有市民陸續(xù)到店咨詢，包括當前掛牌價情況,、以及新政影響,。

另據(jù)寶山區(qū)一名中介人員反饋，二手房市場在新政出臺后變化明顯,?！拔医裉欤?2月16日）從早上8點開始就帶人去看房，到下午5點帶看了7組客戶,。其中有明確購房意向的就有3組客戶,，接下來就是跟賣家談談價格了?！痹撁薪槿藛T表示,，周末預約看房的客戶較新政之前明顯增多,，而且掛牌的賣家也有所增加,，大多數(shù)賣家在價格方面和同小區(qū)同戶型的相比也并未有所漲價,，僅有一兩戶賣家對于掛牌價有所上調(diào)。在記者和該名中介人員交談之時,，該名中介人員就接到了兩個買家打電話來進行預約看房,。

據(jù)上述中介人員表示，截至12月16日17時,，他所在的中介門店就新增了約15個掛牌房源,。

不過，也有中介人員反饋,，“看房量較新政前確實有提升,，但從首個周末的表現(xiàn)看，沒有我們預期的那么高,，買家賣家都相對理性,，整體市場穩(wěn)中有升,?！?/p>

在成交量方面，據(jù)經(jīng)紀人反饋,，此次調(diào)整普通住宅標準的同時,，二套房的首付比例也有所下調(diào)，有利于改善需求入市,?！靶抡涞厍埃瑢Χ追靠蛻魜碚f,，是付七貸三（成）,，新政之后就可以付五貸五（成），像我們有個客戶,，自己的房子賣掉300萬元不到,，

新政落地前他置換考慮買450萬左右的房子，新政落地后就重新調(diào)整了自己的預算,，加到了650萬左右,。客戶原本看的都是60平左右的房子,，這周六買入的是一套80多平的房子,，直接改善了居住需求?！?/p>

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，在上海宣布新政實施首日（12月15日）,，上海二手房成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套,。另據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套,。

北京普通住房的標準也迎來調(diào)整,，主要是在建筑面積條件、價格條件方面作出變動,，包括單套建筑面積由140平方米以下調(diào)整為144平方米以下,，價格標準取消了總價段限制，五環(huán)內(nèi)成交單價上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米,，提升了1.15倍,；五-六環(huán)成交單價上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍,；六環(huán)外成交單價上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米,，提升了89%。按照北京市住建委數(shù)據(jù),，政策調(diào)整后北京全市普宅占比提高至七成左右,，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù),，新政落地第二天（12月15日）,，北京二手房單日成交426套，較前一日減少53套,，但高于近一周水平的6.2%,。24小時漲價房源量為273套，較12月14日增加80套,。

有新房項目單日銷售20套房源,，到訪量提升50%

從新房市場而言，部分置換客認為新政落地有利于打通二手房,、新房市場的銷售通道,。

“我是置換的，對我來說政策是比較有利的,，之前二手房市場相對平淡,，增值稅沒了之后，房東和買家的心理價差其實是縮小的,，更有利于二手房出售,。目前二手房還在掛牌，新房我們已經(jīng)訂好了,，開發(fā)商也會給到一些置換周期,，所以想等市場回暖后將二手房出售,。”上海一新房售樓處客戶表示,。

不過,，對于首次置業(yè)的買家來說,，新政落地的影響相對有限,。有新房項目客戶表示,，“我們是買首套房,，新政對我們的購房決策沒什么影響，首付比例下調(diào)意味著多貸款,，但月供和利息也會變多，我們還是會按照自己的節(jié)奏走,。不過,，房貸利率下限調(diào)整對我們是一個利好”。

從新政落地后首個周末的樓盤表現(xiàn)看,，各項目也表現(xiàn)不一,。

據(jù)萬科朗拾花語營銷負責人介紹，該樓盤到訪量一直較高,，此前工作日約80~100組,，周末單天在兩三百組左右，新政出臺后,，整體的來訪量差不多提升約50%,。

澎湃新聞在上述項目售樓處看到，售樓處人流量較大,，且看房者車輛在項目外排起長龍,。

據(jù)介紹，該項目位于閔行區(qū)梅隴板塊,，一批次于今年9月開盤,，二批次于11月底開盤。

“目前貨量剩的不多了,，從認購量來說,，新政落地后的這個周末相比之前周末的話，認購量有提升一倍左右,?！鄙鲜鰻I銷負責人介紹，“新政出臺后,，出來看房的人也比較多,，客戶對包括樓層,、樓棟的位置等的接受度也有提高，之前猶豫的部分客戶也會入市,。特別是一些置換的客戶,，新政對二手房利好的情況下他們更傾向于先來下定?！?/p>

據(jù)了解,，該項目于新政落地后單日銷售量20套。

同樣位于閔行區(qū)的新房項目綠城沁蘭園正處于認購階段,。據(jù)介紹,，該項目于12月14日開啟認購，截至12月16日晚18時認籌客戶超390組,，認購率112%,；周日（17日）單日認籌客戶過百。澎湃新聞在項目現(xiàn)場看到,，周日傍晚,，該項目仍陸續(xù)有客戶進入售樓處。項目認購將于12月18日上午12時結束,。

此次,，上海的住房信貸政策也有所調(diào)整。上海新政提及,，上海首套房首付比例調(diào)整為不低于30%,。二套房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦,、松江,、奉賢、寶山,、金山6個行政區(qū)全域實行差異化政策,，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

澎湃新聞從位于自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的中建玖海云天項目處了解到,，新政落地后,，項目當晚不打烊。據(jù)項目負責人介紹,，新政后咨詢客戶明顯變多,，存量客戶里面首付不足的和猶豫的新政一出就出手了，當晚多組客戶直接下定,，周末來訪量翻倍,，截至周日（12月17日）16時，已新增銷售30余套。據(jù)項目官方披露的數(shù)據(jù),，上海新政落地4天,，該項目銷售額破1億元。

不過,，新政落地后,，不同項目的售樓處表現(xiàn)并不相同。12月16日下午3時,，澎湃新聞來到了位于寶山區(qū)的一個新房售樓處,，一名銷售人員表示，目前的客流量較新政之前來說并未增加很多,，屬于正常階段,，前來咨詢的購房者較多，但真正能夠下手購買的還是不算多,，有些客戶還在觀望階段,?！敖裉斓侥壳盀橹菇哟巳M客戶,，聊下來感覺只有一組是真的想買房的，另外兩組只是來看看行情到底怎么樣,，只是咨詢?！?/p>

也有新房渠道銷售對澎湃新聞表示,，“新政落地，對新房市場有一定的推動,，我們的帶看量也有提升,，不過不同項目受政策影響不太一樣?！?/p>

北京單日新房成交漲30%

從北京市場的表現(xiàn)來看,，新政也帶動部分新房銷售。按照政策內(nèi)容,，北京降低了首付和房貸利率,，同時針對首套和二套、城六區(qū)和非城六區(qū)做了差異化調(diào)整,，同時取消了普通住房與非普通住房差異化的首付比例政策,。

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù)顯示，本周六（12月16日）北京新建商品房成交556套,，較前一日增加131套,，環(huán)比上漲30.8%。近一周北京新建商品房日均成交428套。12月16日單日成交556套,，高于近一周平均水平29.9%,。