深圳一地塊跌價16億仍無人接盤 兩年打了76折無人問津
12月20日,，位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地片區(qū)的一宗土地,，在京東司法拍賣網(wǎng)上以52.7億元的起拍價流拍，沒有吸引到任何買家,。這塊土地面積為2.1萬平方米,，規(guī)劃建筑面積為29.2萬平方米,，用途包括辦公、商業(yè)、酒店,、住宅等,。
兩年前，這塊地塊在一場土地拍賣中以69億元的高價成交,，但如今的再次出讓價已經(jīng)降至52.7億元,，相當(dāng)于打了76折。即使如此,，地塊仍然無人問津,，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷淡態(tài)勢。
據(jù)了解,，該地塊于2021年5月公開掛牌出讓,，起拍價為47.6億元。當(dāng)時,，房地產(chǎn)市場仍然火熱,，這塊地塊經(jīng)歷了195輪的激烈競拍，最終被深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司以69億元競得,。龍光集團當(dāng)時對媒體表示,，該地塊靠近地鐵，屬于TOD項目,，發(fā)展前景被看好,。
然而，房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的到來,，使得房企面臨資金流動性緊張的局面,。龍光集團也未能幸免，自2022年12月起境內(nèi)債獲得展期,，目前正進行境外債務(wù)重組,。據(jù)報道，留仙洞地塊被作為龍光信托融資的抵押物,，涉及“中信信托龍光廣東順城融資集合資金信托計劃”,，融資規(guī)模50億元。今年上半年,，中信信托稱,，相關(guān)項目公司未能按期支付回購本金，已經(jīng)出現(xiàn)違約,。
留仙洞地塊目前的建設(shè)進度約為5.8%,，并處于“暫緩施工”狀態(tài)。該地塊的流拍反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn),，以及房企在資金壓力下的困境,。市場觀察人士認(rèn)為,，隨著行業(yè)周期的變化，房企需要更加謹(jǐn)慎地評估土地投資的風(fēng)險和回報,，同時在資金管理上采取更加穩(wěn)健的策略,。
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