深圳一地塊跌價(jià)16億仍無人接盤 兩年打了76折無人問津
12月20日，位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地片區(qū)的一宗土地,，在京東司法拍賣網(wǎng)上以52.7億元的起拍價(jià)流拍,，沒有吸引到任何買家。這塊土地面積為2.1萬平方米,，規(guī)劃建筑面積為29.2萬平方米,，用途包括辦公、商業(yè),、酒店,、住宅等。
兩年前,，這塊地塊在一場(chǎng)土地拍賣中以69億元的高價(jià)成交,，但如今的再次出讓價(jià)已經(jīng)降至52.7億元,，相當(dāng)于打了76折。即使如此,，地塊仍然無人問津,，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷淡態(tài)勢(shì)。
據(jù)了解,，該地塊于2021年5月公開掛牌出讓,，起拍價(jià)為47.6億元。當(dāng)時(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然火熱,，這塊地塊經(jīng)歷了195輪的激烈競(jìng)拍，最終被深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司以69億元競(jìng)得,。龍光集團(tuán)當(dāng)時(shí)對(duì)媒體表示,，該地塊靠近地鐵，屬于TOD項(xiàng)目,，發(fā)展前景被看好,。
然而，房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的到來,，使得房企面臨資金流動(dòng)性緊張的局面,。龍光集團(tuán)也未能幸免，自2022年12月起境內(nèi)債獲得展期,，目前正進(jìn)行境外債務(wù)重組,。據(jù)報(bào)道，留仙洞地塊被作為龍光信托融資的抵押物,，涉及“中信信托龍光廣東順城融資集合資金信托計(jì)劃”,，融資規(guī)模50億元,。今年上半年,，中信信托稱，相關(guān)項(xiàng)目公司未能按期支付回購(gòu)本金,，已經(jīng)出現(xiàn)違約,。
留仙洞地塊目前的建設(shè)進(jìn)度約為5.8%，并處于“暫緩施工”狀態(tài),。該地塊的流拍反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn),，以及房企在資金壓力下的困境。市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為,，隨著行業(yè)周期的變化,，房企需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估土地投資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)，同時(shí)在資金管理上采取更加穩(wěn)健的策略,。
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