最后還是國資兜底

撰文|劉星志

編輯|王靖

地產(chǎn)大佬的痛,，馬云和劉強東最懂,。

2023年12月26日，無錫融創(chuàng)茂被擺上京東拍賣網(wǎng)的貨架,，上午十點,，倒計時結(jié)束,，無聲的拍賣錘落下，這場拍賣以流拍告終,。

這座商場的原主人是萬達王健林,，2017年被融創(chuàng)孫宏斌接手。不知圍觀這場拍賣的20220人,，是否能想起王健林進軍文旅時的豪言壯語,，和孫宏斌大手筆交易后的盈盈笑意。

11月16日,，“深港國際中心”第二次降價,，被擺上京東拍賣的貨架。拍賣引來31085人圍觀,，結(jié)局依舊是流拍,。這一項目曾承載世茂許榮茂的“中國第一高樓”夢，但直到擺上拍賣臺,，項目工地天際線上,，只有幾座塔吊孤零零矗立。

12月29日,，蘇州市相城區(qū)一塊建設(shè)用地的使用權(quán)在阿里拍賣平臺上亮相,，起拍價18.5億元，這宗地塊由恒大地產(chǎn)集團持有,。圖片上,，這塊地一片荒蕪，雜草叢生,，他的主人許家印此刻正身陷囹圄,。

2012年開始，司法拍賣信息陸續(xù)上網(wǎng),，7家相關(guān)機構(gòu)認定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中,，外界最耳熟能詳?shù)木褪前⒗锖途〇|兩家。

互聯(lián)網(wǎng)法拍標的五花八門,，小到汽車,、房產(chǎn)，大到物業(yè),、土地使用權(quán),、公司股權(quán)，

電商巨頭的接入,，讓買家多了一個“撿漏”渠道,，普通人則借此得以窺見財富神話破滅的冰山一角。

當房企“暴雷”成為常態(tài)，法拍市場上動輒十億,、百億的項目,，成為觀察這個行業(yè)興衰漲落的一個切面。

流拍項目有重拍之日,，地產(chǎn)大佬們還有歸來之時么,？

建高檔住宅發(fā)家的許榮茂，人稱“豪宅教父”,，但他真正的愛好,，可能是造摩天樓,。

2001年,，上海世茂廣場橫空出世，這座高333米的摩天樓成為當時的“浦西第一高樓”,，隨后幾年里,，許榮茂又重繪了紹興、福州,、煙臺的城市天際線,。

世貿(mào)深港國際中心效果圖圖源：世茂集團官網(wǎng)

造摩天樓甚至被寫進了世茂的戰(zhàn)略里，許榮茂稱之為“超級地標戰(zhàn)略”,，認為世茂的超級地標能夠提升其區(qū)域品牌影響力,。

世茂深港中心就是許榮茂這一戰(zhàn)略的頂峰之作。

2017年底的一場土拍,，開拍僅3分鐘,，世茂就以239.43億元的天價，將深圳龍崗一宗地塊納入囊中,。按照最初規(guī)劃,，世茂深港中心將在這里拔地而起，建成后樓高將達到668米,，超越上海中心大廈成為中國第一高樓,。

世茂董事局副主席，許榮茂之子許世壇滿懷壯志對外宣稱：“這個項目做好之后,，預計可供貨值超過700億元,，一年收租就可以達到30億元以上?！?/p>

2021年,，摩天樓“限高令”落地，世茂深港中心建設(shè)規(guī)劃被削減到600米左右,，到2022年7月,，一筆本金10億美元的美元債未能如期兌付，世茂正式“暴雷”。

今年11月,，世茂深港中心地塊第二次被擺上法拍貨架,，起拍價104.35億元，不到當初拿地價格的一半,。法拍圖片中,，地上本該是摩天樓的位置空無一物。

從世茂拿地到項目擺上貨架,，“中國第一高樓”一直活在渲染圖里,，法拍撕下了許榮茂的遮羞布。摩天大樓不再性感,，“豪宅教父”跌下神壇,。

年底，另一宗令人矚目的標的——無錫融創(chuàng)茂也被擺上法拍貨架,。

2017年前,，它的名字還是“萬達茂”。彼時,，萬達文旅城和萬達茂在全國四處開花,，王健林撒豆成兵，揮劍成河,，決心與國際巨頭一較高下,。

無錫萬達文旅城就是王健林的急先鋒。2014年王健林曾在演講中向迪士尼“宣戰(zhàn)”,，表示萬達正在無錫投資幾百億做文旅城,。“萬達就是要跟上海迪士尼PK一下,，拿入園人次,、收入規(guī)模這兩個核心指標比一比，看誰更高”,。2016年上海迪士尼正式營業(yè)時他又說：“有萬達在,，上海迪士尼20年內(nèi)盈不了利?！?/p>

王健林

然而僅僅一年之后,，在被稱為“壯士斷腕”的萬達與融創(chuàng)世紀交易之中，無錫融創(chuàng)茂與其他文旅項目一齊被打包賣給了孫宏斌,。

狂人孫宏斌的文旅野心比王健林更大,。2019年，融創(chuàng)將成都環(huán)球世紀會展旅游集團收入囊中,，孫宏斌說“融創(chuàng)在文旅天下無敵”,。

收購現(xiàn)場孫宏斌還回應了外界質(zhì)疑：“大家老關(guān)心我們收購項目多，其實這些年融創(chuàng)加起來收購也就1000多億，這三年里我銷售了13600億,?！?/p>

三年之后又三年，這邊融創(chuàng)剛剛完成債務重組,，孫宏斌熬白了頭,，那邊萬達深陷對賭危機，王健林與太盟訂立“城下之盟”,，而擺上貨架無人問津的無錫融創(chuàng)茂,，或許暗示著他們的下墜仍未停止。

2012年,，杭州蕭山區(qū)人民法院處置的一套住宅,，在阿里拍賣上成交，拉開了國內(nèi)房地產(chǎn)司法拍賣的序幕,。隨著各地法拍信息上網(wǎng)加速,，2016年,，京東拍賣成立,，入局法拍市場。

拍賣,、法拍線上化的初衷很簡單：降低資產(chǎn)變現(xiàn)難度,，加速司法執(zhí)行加速度，提升法拍透明度,。但隨著微博,、抖音等社交媒體的發(fā)展，一些行事高調(diào)的富豪大佬擁有了另一重身份——網(wǎng)紅,，部分法拍信息因此有了娛樂化屬性,。演講、采訪中的豪言壯語是富豪們的A面,，法拍信息和花邊新聞則組成了B面,。

第一個因法拍出圈的知名大佬，可能是賈躍亭,。

賈躍亭

2016年5月,，風頭正盛的賈躍亭以29.72億元代價，拿下了位于北京三里屯的世茂工三,，彼時還高舉“生態(tài)化反”大旗的賈躍亭,，要把世茂工三當做探索智能生態(tài)的實體試驗田。

但接手世茂工三僅一年出頭,，樂視生態(tài)泡沫破裂,，賈躍亭登上一架飛機，目的地是美國洛杉磯，單人,、單程,。

2019年，在債主們期盼的目光中,，世茂工三被擺上法拍貨架,，7折起拍卻三次流拍，債主們的期待落了空,。到2021年7月第五次拍賣,，世茂工三起拍價“腰斬”，直到這次拍賣最后五分鐘,，中植集團才現(xiàn)身將其收入囊中,，成交價16.45億元。

這些商業(yè)項目動輒幾十甚至上百億的拍賣價固然令人咋舌,，但吃瓜群眾最喜聞樂見的還是“便宜”的豪宅,。資本運作太過復雜，也不夠性感,，大佬們的豪宅多少還帶點煙火氣,。

2020年8月，賈躍亭和前妻甘薇的三套房產(chǎn)被擺上法拍貨架,，其中兩套住宅溢價成交,，寫字樓則無人問津。其中一套位于北京朝陽公園附近的泛海國際,，是北京有名的豪宅,，拍賣引來78636次圍觀，16人報名,，最終以2420萬元價格成交,，低于市價僅30萬。

賈躍亭還算趕上了“好時候”,，后來者便少有這種原價賣房的好運氣了,。

鯨吞萬科失敗后，姚振華這兩年日子不大好過,，危機中的寶能也不得不賣樓償債,。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2022年一年,，寶能集團旗下被強制拍賣的豪宅超500套,，所得款項全部用于償債。

12月底,，寶能系公司因一起民事案件被申請強制執(zhí)行,，一口氣在法拍平臺上放出8套杭州臨湖別墅,，起拍價從1613萬到2218萬不等，兩萬多人圍觀,，無一人愿意出價,。

入主萬科失敗，房企“一哥”沒當成,，就連法拍,，也有人要搶姚振華的風頭。

2022年末,，“萬柳書院少爺”在抖音出圈,，轉(zhuǎn)年5月，中國信達將近47億不良債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓,，抵押物包括75套萬柳書院房產(chǎn),。頂級豪宅打包出售，背后是開發(fā)商中赫集團資金情況的捉襟見肘,，姚振華與中赫掌門人周金輝,，在法拍江湖不期而遇。

擺上貨架的豪宅越來越多,，富豪快不夠分了,，加上法拍房在產(chǎn)權(quán)上可能存在諸多問題，這兩年,，只有絕對稀缺的房源才能拍出好價錢,。

去年3月，上海中糧海景壹號一套近600平方米的復式被法拍,，經(jīng)過121輪叫價，在59183人圍觀下,，一名叫“王琴英”的拍客以超30萬/平的單價,，1.779億元總價將其拿下。

這套房源競拍火熱,，源于其優(yōu)質(zhì)地段和房源稀缺,。中糧海景壹號正對黃浦江，緊鄰湯臣一品,，上海繁華盡收眼底,，若不是公司暴雷，還被青島警方懸賞千萬,，百強房企三盛宏業(yè)實控人陳建銘想必不會放棄這套絕版豪宅,。

擺上法拍貨架的豪宅窗明幾凈，裝修豪華,，從落地窗外的湖光山色,，依稀還能看到前主人當年的輝煌,。這種拍賣形式不僅見證了一個個財富神話的破滅，普通人難以企及的豪宅轉(zhuǎn)眼成過眼云煙,，也極大滿足了吃瓜群眾的窺私欲,。

而這只是地產(chǎn)大佬墜落的冰山一角。

今年以來,，多個萬達廣場以及上市公司萬達電影股權(quán),，通過公開交易的方式易主，買家既有險資,、資管,，也有民企。今年3月,，許家印在香港的數(shù)棟豪宅被掛牌出售,，引來數(shù)十位買家咨詢,。

即便豪宅市場有所降溫,，但稀缺標的永遠不缺買家,，它們是大佬們預防危機的急救血包,，鮮有被捂到法拍的時候,。

但今年以來,，形勢又有變化,。隨著地產(chǎn)行情在二季度開始急轉(zhuǎn)直下,，幾十上百億的大宗項目越來越常見,，流拍也成為常態(tài),。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，截至今年7月,，已有43項大宗資產(chǎn)流拍,，起拍價累計達到482億元。

市場低迷之際,，買家對接手大宗項目顧慮重重,。世茂被摩天樓拖垮，融創(chuàng)為文旅所累,，萬達廣場終成王健林的累贅,。地產(chǎn)大佬們已無力支撐，尚有實力接盤的潛在買家也要掂量掂量,，自己是否有帶著包袱穿越周期的實力,。

賣家急于脫手，買家待價而沽,，國資成為了稀缺的“白衣騎士”,。

今年6月，武漢奧山漢口澎湃城項目被武漢臨空港網(wǎng)谷地產(chǎn)接手,，后者背后是武漢市東西湖區(qū)國資委,；廣州松日總部大廈三次掛牌后終于成交,，接盤方是拍賣前6天注冊的廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司，背后是國資背景的廣州高新區(qū)投資集團,。

剛剛被擺上貨架的恒大蘇州地塊,，4503次圍觀，87人設(shè)置提醒,，但僅有1人報名出價,，最終以18.5億的起拍價成交，接盤方是蘇州渝興置業(yè)有限公司,。股權(quán)穿透后,，蘇州渝興去年9月才成立，控股方為重慶國際信托股份有限公司,，股東包括中國人壽,、重慶國投等。

國資頻頻出手,，頗有“兜底”意味,，其中，險資的躍躍欲試,，或許是看到了市場底部信號,。

但不可忽視的是，險資向來是“時間的朋友”,，它們下投資決定時,，看到的往往是五年甚至十年后的機會。

瞬息萬變的商業(yè)世界里,，對于其他買家來說,，這樣的機會太過昂貴奢侈，以至于這些曾承載地產(chǎn)大佬們夢想的法拍資產(chǎn),，如今無人喝彩,。

參考資料：

《地產(chǎn)法拍涼涼》樂居財經(jīng)

《法拍房“狂野”》進深News

《152億!融創(chuàng)收購成都會展落錘孫宏斌：融創(chuàng)在文旅天下無敵》每日經(jīng)濟新聞

《“萬達茂”到“融創(chuàng)茂”王健林與孫宏斌文旅夢無人喝彩》觀點網(wǎng)

《姚振華8套豪宅上拍賣，車廠賬上只剩2600塊,，寶能系一曲悲歌》易簡財經(jīng)