最后還是國(guó)資兜底

撰文|劉星志

編輯|王靖

地產(chǎn)大佬的痛,，馬云和劉強(qiáng)東最懂。

2023年12月26日,，無錫融創(chuàng)茂被擺上京東拍賣網(wǎng)的貨架，上午十點(diǎn),，倒計(jì)時(shí)結(jié)束，無聲的拍賣錘落下,，這場(chǎng)拍賣以流拍告終。

這座商場(chǎng)的原主人是萬達(dá)王健林,，2017年被融創(chuàng)孫宏斌接手。不知圍觀這場(chǎng)拍賣的20220人，是否能想起王健林進(jìn)軍文旅時(shí)的豪言壯語,，和孫宏斌大手筆交易后的盈盈笑意。

11月16日,，“深港國(guó)際中心”第二次降價(jià),，被擺上京東拍賣的貨架,。拍賣引來31085人圍觀，結(jié)局依舊是流拍,。這一項(xiàng)目曾承載世茂許榮茂的“中國(guó)第一高樓”夢(mèng),，但直到擺上拍賣臺(tái),，項(xiàng)目工地天際線上,，只有幾座塔吊孤零零矗立,。

12月29日,，蘇州市相城區(qū)一塊建設(shè)用地的使用權(quán)在阿里拍賣平臺(tái)上亮相,，起拍價(jià)18.5億元，這宗地塊由恒大地產(chǎn)集團(tuán)持有,。圖片上,，這塊地一片荒蕪，雜草叢生,，他的主人許家印此刻正身陷囹圄。

2012年開始,，司法拍賣信息陸續(xù)上網(wǎng)，7家相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)中,，外界最耳熟能詳?shù)木褪前⒗锖途〇|兩家。

互聯(lián)網(wǎng)法拍標(biāo)的五花八門,，小到汽車、房產(chǎn),，大到物業(yè)、土地使用權(quán),、公司股權(quán)，

電商巨頭的接入,，讓買家多了一個(gè)“撿漏”渠道，普通人則借此得以窺見財(cái)富神話破滅的冰山一角,。

當(dāng)房企“暴雷”成為常態(tài),，法拍市場(chǎng)上動(dòng)輒十億、百億的項(xiàng)目,，成為觀察這個(gè)行業(yè)興衰漲落的一個(gè)切面,。

流拍項(xiàng)目有重拍之日,，地產(chǎn)大佬們還有歸來之時(shí)么,？

建高檔住宅發(fā)家的許榮茂,，人稱“豪宅教父”,，但他真正的愛好,，可能是造摩天樓,。

2001年,，上海世茂廣場(chǎng)橫空出世,，這座高333米的摩天樓成為當(dāng)時(shí)的“浦西第一高樓”,，隨后幾年里,，許榮茂又重繪了紹興,、福州,、煙臺(tái)的城市天際線。

世貿(mào)深港國(guó)際中心效果圖圖源：世茂集團(tuán)官網(wǎng)

造摩天樓甚至被寫進(jìn)了世茂的戰(zhàn)略里,，許榮茂稱之為“超級(jí)地標(biāo)戰(zhàn)略”，認(rèn)為世茂的超級(jí)地標(biāo)能夠提升其區(qū)域品牌影響力,。

世茂深港中心就是許榮茂這一戰(zhàn)略的頂峰之作。

2017年底的一場(chǎng)土拍,，開拍僅3分鐘,，世茂就以239.43億元的天價(jià),，將深圳龍崗一宗地塊納入囊中,。按照最初規(guī)劃，世茂深港中心將在這里拔地而起,，建成后樓高將達(dá)到668米，超越上海中心大廈成為中國(guó)第一高樓,。

世茂董事局副主席，許榮茂之子許世壇滿懷壯志對(duì)外宣稱：“這個(gè)項(xiàng)目做好之后,，預(yù)計(jì)可供貨值超過700億元,，一年收租就可以達(dá)到30億元以上,。”

2021年,，摩天樓“限高令”落地,，世茂深港中心建設(shè)規(guī)劃被削減到600米左右，到2022年7月,，一筆本金10億美元的美元債未能如期兌付,，世茂正式“暴雷”。

今年11月,，世茂深港中心地塊第二次被擺上法拍貨架,，起拍價(jià)104.35億元,，不到當(dāng)初拿地價(jià)格的一半。法拍圖片中,，地上本該是摩天樓的位置空無一物,。

從世茂拿地到項(xiàng)目擺上貨架,，“中國(guó)第一高樓”一直活在渲染圖里,，法拍撕下了許榮茂的遮羞布。摩天大樓不再性感,，“豪宅教父”跌下神壇。

年底,，另一宗令人矚目的標(biāo)的——無錫融創(chuàng)茂也被擺上法拍貨架,。

2017年前,，它的名字還是“萬達(dá)茂”,。彼時(shí),，萬達(dá)文旅城和萬達(dá)茂在全國(guó)四處開花，王健林撒豆成兵,，揮劍成河,，決心與國(guó)際巨頭一較高下。

無錫萬達(dá)文旅城就是王健林的急先鋒,。2014年王健林曾在演講中向迪士尼“宣戰(zhàn)”,，表示萬達(dá)正在無錫投資幾百億做文旅城,?！叭f達(dá)就是要跟上海迪士尼PK一下,，拿入園人次,、收入規(guī)模這兩個(gè)核心指標(biāo)比一比，看誰更高”,。2016年上海迪士尼正式營(yíng)業(yè)時(shí)他又說：“有萬達(dá)在，上海迪士尼20年內(nèi)盈不了利,?！?/p>

王健林

然而僅僅一年之后，在被稱為“壯士斷腕”的萬達(dá)與融創(chuàng)世紀(jì)交易之中,，無錫融創(chuàng)茂與其他文旅項(xiàng)目一齊被打包賣給了孫宏斌,。

狂人孫宏斌的文旅野心比王健林更大。2019年,，融創(chuàng)將成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)收入囊中,，孫宏斌說“融創(chuàng)在文旅天下無敵”。

收購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)孫宏斌還回應(yīng)了外界質(zhì)疑：“大家老關(guān)心我們收購(gòu)項(xiàng)目多，其實(shí)這些年融創(chuàng)加起來收購(gòu)也就1000多億,，這三年里我銷售了13600億,。”

三年之后又三年,，這邊融創(chuàng)剛剛完成債務(wù)重組,，孫宏斌熬白了頭，那邊萬達(dá)深陷對(duì)賭危機(jī),，王健林與太盟訂立“城下之盟”,，而擺上貨架無人問津的無錫融創(chuàng)茂，或許暗示著他們的下墜仍未停止,。

2012年,，杭州蕭山區(qū)人民法院處置的一套住宅，在阿里拍賣上成交,，拉開了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)司法拍賣的序幕,。隨著各地法拍信息上網(wǎng)加速，2016年,，京東拍賣成立,，入局法拍市場(chǎng)。

拍賣,、法拍線上化的初衷很簡(jiǎn)單：降低資產(chǎn)變現(xiàn)難度,，加速司法執(zhí)行加速度，提升法拍透明度,。但隨著微博,、抖音等社交媒體的發(fā)展，一些行事高調(diào)的富豪大佬擁有了另一重身份——網(wǎng)紅,，部分法拍信息因此有了娛樂化屬性,。演講、采訪中的豪言壯語是富豪們的A面,，法拍信息和花邊新聞則組成了B面,。

第一個(gè)因法拍出圈的知名大佬，可能是賈躍亭,。

賈躍亭

2016年5月,，風(fēng)頭正盛的賈躍亭以29.72億元代價(jià)，拿下了位于北京三里屯的世茂工三,，彼時(shí)還高舉“生態(tài)化反”大旗的賈躍亭,，要把世茂工三當(dāng)做探索智能生態(tài)的實(shí)體試驗(yàn)田。

但接手世茂工三僅一年出頭,，樂視生態(tài)泡沫破裂,，賈躍亭登上一架飛機(jī)，目的地是美國(guó)洛杉磯，單人,、單程,。

2019年，在債主們期盼的目光中,，世茂工三被擺上法拍貨架，7折起拍卻三次流拍,，債主們的期待落了空,。到2021年7月第五次拍賣，世茂工三起拍價(jià)“腰斬”,，直到這次拍賣最后五分鐘,，中植集團(tuán)才現(xiàn)身將其收入囊中，成交價(jià)16.45億元,。

這些商業(yè)項(xiàng)目動(dòng)輒幾十甚至上百億的拍賣價(jià)固然令人咋舌,，但吃瓜群眾最喜聞樂見的還是“便宜”的豪宅。資本運(yùn)作太過復(fù)雜,，也不夠性感,，大佬們的豪宅多少還帶點(diǎn)煙火氣。

2020年8月,，賈躍亭和前妻甘薇的三套房產(chǎn)被擺上法拍貨架,，其中兩套住宅溢價(jià)成交，寫字樓則無人問津,。其中一套位于北京朝陽公園附近的泛海國(guó)際,，是北京有名的豪宅，拍賣引來78636次圍觀,，16人報(bào)名,，最終以2420萬元價(jià)格成交，低于市價(jià)僅30萬,。

賈躍亭還算趕上了“好時(shí)候”,，后來者便少有這種原價(jià)賣房的好運(yùn)氣了。

鯨吞萬科失敗后,，姚振華這兩年日子不大好過,，危機(jī)中的寶能也不得不賣樓償債。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，僅2022年一年,，寶能集團(tuán)旗下被強(qiáng)制拍賣的豪宅超500套，所得款項(xiàng)全部用于償債,。

12月底,，寶能系公司因一起民事案件被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，一口氣在法拍平臺(tái)上放出8套杭州臨湖別墅，起拍價(jià)從1613萬到2218萬不等,，兩萬多人圍觀,，無一人愿意出價(jià)。

入主萬科失敗,，房企“一哥”沒當(dāng)成,，就連法拍，也有人要搶姚振華的風(fēng)頭,。

2022年末,，“萬柳書院少爺”在抖音出圈，轉(zhuǎn)年5月,，中國(guó)信達(dá)將近47億不良債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，抵押物包括75套萬柳書院房產(chǎn)。頂級(jí)豪宅打包出售,，背后是開發(fā)商中赫集團(tuán)資金情況的捉襟見肘,，姚振華與中赫掌門人周金輝，在法拍江湖不期而遇,。

擺上貨架的豪宅越來越多,，富豪快不夠分了，加上法拍房在產(chǎn)權(quán)上可能存在諸多問題,，這兩年,，只有絕對(duì)稀缺的房源才能拍出好價(jià)錢。

去年3月,，上海中糧海景壹號(hào)一套近600平方米的復(fù)式被法拍,，經(jīng)過121輪叫價(jià)，在59183人圍觀下,，一名叫“王琴英”的拍客以超30萬/平的單價(jià),，1.779億元總價(jià)將其拿下。

這套房源競(jìng)拍火熱,，源于其優(yōu)質(zhì)地段和房源稀缺,。中糧海景壹號(hào)正對(duì)黃浦江，緊鄰湯臣一品,，上海繁華盡收眼底,，若不是公司暴雷，還被青島警方懸賞千萬,，百?gòu)?qiáng)房企三盛宏業(yè)實(shí)控人陳建銘想必不會(huì)放棄這套絕版豪宅,。

擺上法拍貨架的豪宅窗明幾凈，裝修豪華,，從落地窗外的湖光山色,，依稀還能看到前主人當(dāng)年的輝煌,。這種拍賣形式不僅見證了一個(gè)個(gè)財(cái)富神話的破滅，普通人難以企及的豪宅轉(zhuǎn)眼成過眼云煙,，也極大滿足了吃瓜群眾的窺私欲,。

而這只是地產(chǎn)大佬墜落的冰山一角。

今年以來,，多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)以及上市公司萬達(dá)電影股權(quán),，通過公開交易的方式易主，買家既有險(xiǎn)資,、資管,，也有民企。今年3月,，許家印在香港的數(shù)棟豪宅被掛牌出售，引來數(shù)十位買家咨詢,。

即便豪宅市場(chǎng)有所降溫,，但稀缺標(biāo)的永遠(yuǎn)不缺買家，它們是大佬們預(yù)防危機(jī)的急救血包,，鮮有被捂到法拍的時(shí)候,。

但今年以來，形勢(shì)又有變化,。隨著地產(chǎn)行情在二季度開始急轉(zhuǎn)直下,，幾十上百億的大宗項(xiàng)目越來越常見，流拍也成為常態(tài),。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì),，截至今年7月，已有43項(xiàng)大宗資產(chǎn)流拍,，起拍價(jià)累計(jì)達(dá)到482億元,。

市場(chǎng)低迷之際，買家對(duì)接手大宗項(xiàng)目顧慮重重,。世茂被摩天樓拖垮,，融創(chuàng)為文旅所累，萬達(dá)廣場(chǎng)終成王健林的累贅,。地產(chǎn)大佬們已無力支撐,，尚有實(shí)力接盤的潛在買家也要掂量掂量，自己是否有帶著包袱穿越周期的實(shí)力,。

賣家急于脫手,，買家待價(jià)而沽，國(guó)資成為了稀缺的“白衣騎士”,。

今年6月,，武漢奧山漢口澎湃城項(xiàng)目被武漢臨空港網(wǎng)谷地產(chǎn)接手,，后者背后是武漢市東西湖區(qū)國(guó)資委；廣州松日總部大廈三次掛牌后終于成交,，接盤方是拍賣前6天注冊(cè)的廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司,，背后是國(guó)資背景的廣州高新區(qū)投資集團(tuán)。

剛剛被擺上貨架的恒大蘇州地塊,，4503次圍觀,，87人設(shè)置提醒，但僅有1人報(bào)名出價(jià),，最終以18.5億的起拍價(jià)成交,，接盤方是蘇州渝興置業(yè)有限公司。股權(quán)穿透后,，蘇州渝興去年9月才成立,，控股方為重慶國(guó)際信托股份有限公司，股東包括中國(guó)人壽,、重慶國(guó)投等,。

國(guó)資頻頻出手，頗有“兜底”意味,，其中,，險(xiǎn)資的躍躍欲試，或許是看到了市場(chǎng)底部信號(hào),。

但不可忽視的是,，險(xiǎn)資向來是“時(shí)間的朋友”，它們下投資決定時(shí),，看到的往往是五年甚至十年后的機(jī)會(huì),。

瞬息萬變的商業(yè)世界里，對(duì)于其他買家來說,，這樣的機(jī)會(huì)太過昂貴奢侈,，以至于這些曾承載地產(chǎn)大佬們夢(mèng)想的法拍資產(chǎn)，如今無人喝彩,。

參考資料：

《地產(chǎn)法拍涼涼》樂居財(cái)經(jīng)

《法拍房“狂野”》進(jìn)深News

《152億!融創(chuàng)收購(gòu)成都會(huì)展落錘孫宏斌：融創(chuàng)在文旅天下無敵》每日經(jīng)濟(jì)新聞

《“萬達(dá)茂”到“融創(chuàng)茂”王健林與孫宏斌文旅夢(mèng)無人喝彩》觀點(diǎn)網(wǎng)

《姚振華8套豪宅上拍賣,，車廠賬上只剩2600塊，寶能系一曲悲歌》易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)