周五,，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國(guó)12月成屋銷售不及預(yù)期,，2023年全年成屋銷售總數(shù)409萬(wàn)套,，創(chuàng)1995年以來(lái)新低。

具體數(shù)據(jù)上,，美國(guó)12月成屋銷售總數(shù)年化378萬(wàn)戶,，不及預(yù)期的383萬(wàn)戶，11月前值為382萬(wàn)戶,。12月成屋銷售總數(shù)環(huán)比跌1%，預(yù)期為上漲0.3%,，11月前值為環(huán)比上漲0.8%,。12月成屋銷售較2022年12月同比下降6.2%。

分地區(qū)來(lái)看,，東北部地區(qū)的銷售環(huán)比持平,，中西部地區(qū)的銷售下降4.3%，南部地區(qū)的銷售下降2.8%,，西部地區(qū)的銷售上漲7.8%,。不過(guò)與2022年同期相比，所有地區(qū)的銷售均有所下降,。

截至12月底,，有100萬(wàn)戶待售房屋，較11月單月庫(kù)存大跌11.5%,，庫(kù)存數(shù)量為去年3月份以來(lái)的最低水平,。不過(guò)與2022年同期相比，12月庫(kù)存有4.2%的上漲,。按照目前的銷售速度計(jì)算,，需要3.2個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量，低于5個(gè)月的庫(kù)銷比,，表明市場(chǎng)供應(yīng)緊張,。

供應(yīng)短缺繼續(xù)推動(dòng)買家競(jìng)價(jià)和房?jī)r(jià)上漲。12月份售出房屋的中位價(jià)為38.26萬(wàn)美元,，比2022年12月份上漲4.4%,。這是成屋價(jià)格連續(xù)第六個(gè)月同比上漲。成屋價(jià)格在美國(guó)所有四個(gè)地區(qū)都出現(xiàn)上漲,。2023年全年,，成屋銷售的中位價(jià)為38.98萬(wàn)美元，創(chuàng)下歷史新高。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：

最近一個(gè)月的成屋銷售似乎已經(jīng)觸底,，然后在新的一年里料將走高,。與兩個(gè)月前相比，按揭貸款利率大幅下降,，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)上將出現(xiàn)更多庫(kù)存,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)正在回升，本周的數(shù)據(jù)顯示,，購(gòu)房按揭貸款的申請(qǐng)攀升至去年7月份以來(lái)的最高水平,。房屋建筑商的情緒也有所改善，這應(yīng)有助于增加新的庫(kù)存,。

成屋銷售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的90%,，在過(guò)戶時(shí)計(jì)算。通常在過(guò)戶前的一兩個(gè)月,，簽訂合同,，因此12月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了11月和10月的購(gòu)買決定。10月份的30年期固定貸款平均利率升至8%左右,，11月份降至7%左右,。據(jù)《按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前的房貸利率為6.89%,。這對(duì)潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是絕對(duì)的好消息,。

盡管融資成本最近有明顯的下降，但借貸成本仍是兩年前的兩倍,，這令許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋,，因此市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。

有大約56%的成屋上市時(shí)間不到一個(gè)月便售出,。12月份房產(chǎn)平均掛牌天數(shù)為29天,，較11月的25天有明顯上升。

12月份首次購(gòu)房者占銷售量的29%,，較2022年同期的的31%下跌,。歷史上，首次購(gòu)房者一般占市場(chǎng)的40%左右,，這表示許多美國(guó)人被擠出市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn),。

12月全款買房占總銷售的29%，高于11月的27%,。12月成交中個(gè)人投資客占比為16%,，低于11月的18%，投資客經(jīng)常用全現(xiàn)金買房,，因此對(duì)按揭貸款的利率不那么敏感,。

新屋銷售數(shù)據(jù)基于合同簽署時(shí)計(jì)算,，該數(shù)據(jù)將于下周公布。