原標題：重慶調整優(yōu)化房地產政策“出爐” 給市民購房帶來多重利好

1月24日,，市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步調整優(yōu)化房地產政策措施的通知》,，從供給側、需求側共同促進房地產市場加快回暖和平穩(wěn)健康發(fā)展,。

此次通知的出臺,，給市民購房帶來什么利好？市住房城鄉(xiāng)建委相關負責人和重慶大學副校長、教授劉貴文就各方關心的話題進行了解讀,。

1,、問：能否介紹一下支持買新賣舊改善購房政策的具體內容？

答：支持買新賣舊改善購房政策包括兩種情況：

一是開展“換新購”服務,。由市房地產業(yè)協(xié)會組織相關房地產開發(fā)企業(yè)提供“放心買”,，中介機構提供“優(yōu)先賣”交易服務，促進一二手房聯(lián)動交易,。即：購房人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品住房認購協(xié)議,、與中介機構簽訂二手住房委托買賣協(xié)議，約定在一定時間內（如30至90天）開發(fā)企業(yè)為購房人鎖定意向房源,，中介機構提供二手住房加推服務,。若在約定時間內，存量住房售出,，購房人則按照約定流程辦理商品住房購買手續(xù),；若存量住房未能售出，則開發(fā)企業(yè)按照約定退還購房人繳納的認購訂金,，購房人無需承擔違約風險,。同時，大力推行二手房“帶押交易過戶”,，保持市場活躍度,。

二是延續(xù)實施退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在我市重新購買住房（新購住房為新房的,，購買住房時間以住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案時間為準；新購住房為二手房的,，購買住房時間以納稅人購房契稅完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關,，應為新購住房產權人或產權人之一），對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中,，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

比如,，王先生在2023年10月1日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產權）,，又于2024年1月10日在同一城市以200萬元的價格新購買了住房一套（100%產權），假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件,，則王先生可申請全額退還出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅,。

又如，李先生在2023年10月20日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產權）,，又于2024年1月15日在同一城市以100萬元的價格新購買了住房一套（100%產權）,，假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，則李先生可申請退稅金額為：（100萬元/150萬元）×出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅稅額,。

符合政策享受條件的納稅人應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請,，并提供以下資料：納稅人身份證件、《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》,、現(xiàn)住房的房屋交易合同,、新購住房證明資料（新購二手住房的，提供房屋交易合同,、不動產權證書及復印件,；新購新房的，提供經住房城鄉(xiāng)建設部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及復印件）,。

2,、問：如何進一步加大住房公積金支持力度，放寬租房提取條件,？

答：根據(jù)通知,，我市將持續(xù)擴大住房公積金制度受益群體，針對靈活就業(yè)人員繳存體量小,，貸款購房需求未得到充分釋放的實際,，會同市級部門、區(qū)縣政府以及業(yè)務合作銀行,，持續(xù)加大試點推進力度,，精準查找潛在群體，做好政策定向宣傳推送,，支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購房自住,。

同時，進一步放寬租房提取條件,，針對我市地域較廣,、通勤時間較長的實際，打破原有全市無房才能租房提取的政策規(guī)定,，對在中心城區(qū)租房的繳存人家庭,，只核查其在中心城區(qū)是否擁有產權住房，幫助繳存人減輕租房壓力,，促進“職住平衡”,。

3、問：新政要求加大對房地產項目的金融支持力度,，相關部門和單位將從哪些方面發(fā)力,？

答：一方面,，將認真落實住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》要求,，更加精準支持房地產項目合理融資需求,，指導金融機構對正常開發(fā)建設、抵押物充足,、資產負債合理,、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程,、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求,；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,，不盲目抽貸、斷貸,、壓貸,，通過存量貸款展期、調整還款安排,、新增貸款等方式予以支持,。

另一方面，主動對接,、服務“白名單”房地產企業(yè),，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,；支持銀行機構提供中長期貸款,，支持在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，合理滿足“白名單”房地產企業(yè)融資需求,。

4,、問：此次政策出臺，給市民購房帶來什么利好,？

答：本次政策對減輕老百姓購房壓力,、打通老百姓換房堵點、滿足高品質住房需求,、緩解房企經營壓力等方面提出了具體措施,。主要體現(xiàn)在以下方面：

一是購房更實惠。3月31日前,，在中心城區(qū)新購新房或二手房并完成契稅繳納,，均可獲得屬地區(qū)級政府給予的購房補貼，通過返現(xiàn)的方式讓老百姓切實感受到購房優(yōu)惠,。為進一步減輕多子女家庭購房負擔,，對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）,，在中心城區(qū)新購的第二套住房認定為首套，享受首套房商業(yè)貸款政策,。

二是換房更便捷,。房地產企業(yè)及中介機構將分別提供“放心買”“優(yōu)先賣”交易服務，幫助老百姓更加快捷地出售二手房,。同時,，出售現(xiàn)有住房用于購置改善性新房的,，現(xiàn)有住房不再限售,，將效解決置換房產資金難問題。此外,，“帶押交易過戶”的推行和退稅優(yōu)惠的延續(xù)將進一步簡化換房流程,，降低換房成本，有利于促進釋放改善性住房需求,。

三是公積金支持面擴大,。新政將支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購房。對于租房群體,，提取公積金用于租房的條件進一步放寬,，只核查繳存人家庭在中心城區(qū)是否擁有產權住房，可幫助繳存人減輕租房壓力,。

此外,，新政將進一步加大對房企的金融支持力度，滿足房企的合理融資需求,；有效幫助房企提高商業(yè)商務及車位庫存的使用率及去化率,，緩解沉淀資金壓力；部分公共設施不計入地塊容積率計算,，土地利用率及房企開發(fā)成本得到優(yōu)化,，房企經營壓力的減輕，將進一步推動市場加快回暖向好,。

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