原標(biāo)題：重慶調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策“出爐” 給市民購房帶來多重利好

1月24日,，市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，從供給側(cè)、需求側(cè)共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快回暖和平穩(wěn)健康發(fā)展,。

此次通知的出臺,，給市民購房帶來什么利好？市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人和重慶大學(xué)副校長,、教授劉貴文就各方關(guān)心的話題進(jìn)行了解讀,。

1、問：能否介紹一下支持買新賣舊改善購房政策的具體內(nèi)容,？

答：支持買新賣舊改善購房政策包括兩種情況：

一是開展“換新購”服務(wù),。由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供“放心買”，中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”交易服務(wù),，促進(jìn)一二手房聯(lián)動交易,。即：購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品住房認(rèn)購協(xié)議、與中介機(jī)構(gòu)簽訂二手住房委托買賣協(xié)議,，約定在一定時間內(nèi)（如30至90天）開發(fā)企業(yè)為購房人鎖定意向房源,，中介機(jī)構(gòu)提供二手住房加推服務(wù)。若在約定時間內(nèi),，存量住房售出,，購房人則按照約定流程辦理商品住房購買手續(xù)；若存量住房未能售出,，則開發(fā)企業(yè)按照約定退還購房人繳納的認(rèn)購訂金,，購房人無需承擔(dān)違約風(fēng)險。同時,，大力推行二手房“帶押交易過戶”,，保持市場活躍度。

二是延續(xù)實施退稅優(yōu)惠,。自2022年10月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房（新購住房為新房的，購買住房時間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案時間為準(zhǔn),；新購住房為二手房的,，購買住房時間以納稅人購房契稅完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一）,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。

比如,，王先生在2023年10月1日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），又于2024年1月10日在同一城市以200萬元的價格新購買了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件,，則王先生可申請全額退還出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅,。

又如，李先生在2023年10月20日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)）,，又于2024年1月15日在同一城市以100萬元的價格新購買了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)）,，假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，則李先生可申請退稅金額為：（100萬元/150萬元）×出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅稅額,。

符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請,，并提供以下資料：納稅人身份證件,、《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》,、現(xiàn)住房的房屋交易合同、新購住房證明資料（新購二手住房的,，提供房屋交易合同,、不動產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；新購新房的,，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及復(fù)印件）,。

2、問：如何進(jìn)一步加大住房公積金支持力度,，放寬租房提取條件,？

答：根據(jù)通知，我市將持續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度受益群體,，針對靈活就業(yè)人員繳存體量小,，貸款購房需求未得到充分釋放的實際，會同市級部門,、區(qū)縣政府以及業(yè)務(wù)合作銀行,，持續(xù)加大試點推進(jìn)力度，精準(zhǔn)查找潛在群體,，做好政策定向宣傳推送,，支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購房自住。

同時,，進(jìn)一步放寬租房提取條件,，針對我市地域較廣、通勤時間較長的實際,，打破原有全市無房才能租房提取的政策規(guī)定,，對在中心城區(qū)租房的繳存人家庭，只核查其在中心城區(qū)是否擁有產(chǎn)權(quán)住房,，幫助繳存人減輕租房壓力,，促進(jìn)“職住平衡”。

3、問：新政要求加大對房地產(chǎn)項目的金融支持力度,，相關(guān)部門和單位將從哪些方面發(fā)力,？

答：一方面，將認(rèn)真落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》要求,，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對正常開發(fā)建設(shè),、抵押物充足,、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目,，建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限,，積極滿足合理融資需求,；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸,、斷貸,、壓貸，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以支持。

另一方面,，主動對接,、服務(wù)“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)，保持信貸,、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,；支持銀行機(jī)構(gòu)提供中長期貸款，支持在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具,，合理滿足“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)融資需求,。

4、問：此次政策出臺,，給市民購房帶來什么利好,？

答：本次政策對減輕老百姓購房壓力、打通老百姓換房堵點,、滿足高品質(zhì)住房需求,、緩解房企經(jīng)營壓力等方面提出了具體措施。主要體現(xiàn)在以下方面：

一是購房更實惠,。3月31日前,，在中心城區(qū)新購新房或二手房并完成契稅繳納,，均可獲得屬地區(qū)級政府給予的購房補(bǔ)貼，通過返現(xiàn)的方式讓老百姓切實感受到購房優(yōu)惠,。為進(jìn)一步減輕多子女家庭購房負(fù)擔(dān),，對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在中心城區(qū)新購的第二套住房認(rèn)定為首套,，享受首套房商業(yè)貸款政策,。

二是換房更便捷。房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)將分別提供“放心買”“優(yōu)先賣”交易服務(wù),，幫助老百姓更加快捷地出售二手房,。同時，出售現(xiàn)有住房用于購置改善性新房的,，現(xiàn)有住房不再限售,，將效解決置換房產(chǎn)資金難問題。此外,，“帶押交易過戶”的推行和退稅優(yōu)惠的延續(xù)將進(jìn)一步簡化換房流程,，降低換房成本,，有利于促進(jìn)釋放改善性住房需求,。

三是公積金支持面擴(kuò)大。新政將支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購房,。對于租房群體,，提取公積金用于租房的條件進(jìn)一步放寬，只核查繳存人家庭在中心城區(qū)是否擁有產(chǎn)權(quán)住房,，可幫助繳存人減輕租房壓力,。

此外，新政將進(jìn)一步加大對房企的金融支持力度,，滿足房企的合理融資需求,；有效幫助房企提高商業(yè)商務(wù)及車位庫存的使用率及去化率，緩解沉淀資金壓力,；部分公共設(shè)施不計入地塊容積率計算,，土地利用率及房企開發(fā)成本得到優(yōu)化，房企經(jīng)營壓力的減輕,，將進(jìn)一步推動市場加快回暖向好,。

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