中央會議定調：房地產(chǎn)要去庫存了,，新政聚焦市場新變化

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2024-04-30 21:31:20 財聯(lián)社

4月30日，中共中央政治局會議對房地產(chǎn)行業(yè)做出新指示,，強調持續(xù)防控重點領域風險,，堅持因城施策原則，確保地方政府,、房企及金融機構共同承擔責任,，保障交房順利進行及購房者權益,。會議還提出,，鑒于房地產(chǎn)市場供需與民眾住房需求的變化，需研究對策消化現(xiàn)有房產(chǎn)并優(yōu)化新房源政策,，推動構建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式,，促進行業(yè)高質量發(fā)展,。

專家分析指出,，會議重點在于房地產(chǎn)市場的去庫存與風險防范,，以及促進行業(yè)高質量發(fā)展的策略。防范系統(tǒng)性風險被視為首要任務,，所有工作均需圍繞此核心展開,。會議提及的“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”措施引起廣泛關注，預示著未來數(shù)月內,，針對需求端的去庫存新舉措或將逐步實施,。

易居研究院嚴躍進認為，該政策將促進二手房與新房去化進程相結合,，可能推動“以舊換新”等政策持續(xù)推行,。這一系列措施對于激活市場、加速二手房流轉至關重要,，有助于緩解當前二手房市場面臨的高庫存與價格下行壓力,，進而帶動整個房地產(chǎn)市場的回暖。

市場分析師們指出,，當前二手房市場在多個維度上承受較大壓力,，包括較高的庫存量與較長的去化周期，特別是在一些熱點城市,。因此,，將二手房去庫存與新房銷售有效銜接，成為穩(wěn)定市場和行業(yè)規(guī)模的關鍵,。已有部分地區(qū)開始嘗試促進存量房產(chǎn)消化的措施,，預計這些經(jīng)驗有望向全國推廣，為房地產(chǎn)市場提供正面助力,。

此外,，近期多地推出的“以舊換新”政策、房票及貨幣化安置政策,，以及政府回購二手房轉為保障性租賃住房等措施,，被視為解決當前去庫存難題的有效手段。對于增量住房,，專家建議根據(jù)各城市實際庫存情況調整土地供應,，并鼓勵開發(fā)商提供高品質住房產(chǎn)品。

同時,，多個城市正不斷放寬樓市限制政策,，如天津放松限購條件，南京購房可直接落戶,，成都取消限購等,。業(yè)內預期,，一線城市如京滬深等地的限購政策也可能迎來定向寬松，包括郊區(qū)限購解除,、縮短二手房交易增值稅減免年限及降低普通住宅標準等,，旨在通過一線城市的市場復蘇帶動全國房地產(chǎn)市場的整體回暖。

(責任編輯：張蕾)

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