中央會議定調(diào)：房地產(chǎn)要去庫存了,，新政聚焦市場新變化

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2024-04-30 21:31:20 財聯(lián)社

4月30日，中共中央政治局會議對房地產(chǎn)行業(yè)做出新指示,，強調(diào)持續(xù)防控重點領(lǐng)域風(fēng)險,，堅持因城施策原則,，確保地方政府、房企及金融機構(gòu)共同承擔(dān)責(zé)任,，保障交房順利進行及購房者權(quán)益,。會議還提出,，鑒于房地產(chǎn)市場供需與民眾住房需求的變化，需研究對策消化現(xiàn)有房產(chǎn)并優(yōu)化新房源政策,，推動構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式,，促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

專家分析指出,，會議重點在于房地產(chǎn)市場的去庫存與風(fēng)險防范,，以及促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的策略。防范系統(tǒng)性風(fēng)險被視為首要任務(wù),，所有工作均需圍繞此核心展開,。會議提及的“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”措施引起廣泛關(guān)注，預(yù)示著未來數(shù)月內(nèi),，針對需求端的去庫存新舉措或?qū)⒅鸩綄嵤?/p>

易居研究院嚴躍進認為,，該政策將促進二手房與新房去化進程相結(jié)合，可能推動“以舊換新”等政策持續(xù)推行,。這一系列措施對于激活市場,、加速二手房流轉(zhuǎn)至關(guān)重要，有助于緩解當(dāng)前二手房市場面臨的高庫存與價格下行壓力,，進而帶動整個房地產(chǎn)市場的回暖,。

市場分析師們指出，當(dāng)前二手房市場在多個維度上承受較大壓力,，包括較高的庫存量與較長的去化周期,，特別是在一些熱點城市。因此,，將二手房去庫存與新房銷售有效銜接,，成為穩(wěn)定市場和行業(yè)規(guī)模的關(guān)鍵。已有部分地區(qū)開始嘗試促進存量房產(chǎn)消化的措施,，預(yù)計這些經(jīng)驗有望向全國推廣,，為房地產(chǎn)市場提供正面助力。

此外,，近期多地推出的“以舊換新”政策,、房票及貨幣化安置政策，以及政府回購二手房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房等措施,，被視為解決當(dāng)前去庫存難題的有效手段,。對于增量住房，專家建議根據(jù)各城市實際庫存情況調(diào)整土地供應(yīng),，并鼓勵開發(fā)商提供高品質(zhì)住房產(chǎn)品,。

同時，多個城市正不斷放寬樓市限制政策,，如天津放松限購條件,，南京購房可直接落戶,，成都取消限購等。業(yè)內(nèi)預(yù)期,，一線城市如京滬深等地的限購政策也可能迎來定向?qū)捤?，包括郊區(qū)限購解除、縮短二手房交易增值稅減免年限及降低普通住宅標準等,，旨在通過一線城市的市場復(fù)蘇帶動全國房地產(chǎn)市場的整體回暖,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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