專家稱今年買房性價(jià)比更高 政策寬松市場企穩(wěn)復(fù)蘇(2)
根據(jù)邏輯分析和實(shí)際觀察到的現(xiàn)象,，在此從“賣”和“買”兩個(gè)角度進(jìn)行分析：
“賣”的方面,。過去很少會(huì)提及“賣”，因?yàn)檫^去民眾更加關(guān)注“買”,。但最近兩年,，中國房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，很多城市二手房掛牌量明顯增加,，拋售心態(tài)有所加重,。從這個(gè)角度看，“如何賣”“何時(shí)賣”等問題頗受市場關(guān)注,。預(yù)計(jì)今年各地會(huì)重視“賣”的問題,。就現(xiàn)在看，由于一些城市政策放松,，潛在的購房需求相對(duì)增加,，部分賣房者定價(jià)策略開始變化。但是,，對(duì)于急迫換房的賣房者,，如果此前購房成本不高，則仍有降價(jià)意愿,。
“買”的方面,。購房者會(huì)比較關(guān)心“房價(jià)是要上漲還是下跌”等問題。2024年,，全國房價(jià)總體以穩(wěn)為主,，但有結(jié)構(gòu)分化。人口基礎(chǔ)好的城市尤其是大城市,，房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)“先小跌,、再不跌”的走勢。而對(duì)于人口基礎(chǔ)薄弱的城市而言,，房價(jià)總體還會(huì)小跌,，但跌幅可控,。2024年，部分城市房源會(huì)有較多價(jià)格折扣,，尤其是二手房,。一些軌道交通沿線或教育資源不錯(cuò)的新房項(xiàng)目，總體上會(huì)有5%的價(jià)格折扣,。
總得來說,，2024年是購房政策寬松、市場企穩(wěn)復(fù)蘇的一年,。尤其是在2023年房價(jià)積極調(diào)整后,，泡沫減少了，市場顧慮也少了,?？紤]到我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)依然扎實(shí)，后續(xù)市場將有向好發(fā)展的可能,。住房消費(fèi)依然會(huì)保持活躍態(tài)勢,，買賣雙方的市場信心也將明顯提振。（嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)）
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