原標(biāo)題：縣城夫妻看房記：房?jī)r(jià)越降，越不敢買

房子,，是中國(guó)人最重的消費(fèi)情結(jié),。

北上廣等一線城市房?jī)r(jià)高企，人們租房生活已成常態(tài),，但對(duì)于一些生活在縣城的年輕人來(lái)說(shuō),，買房仍然是人生大事清單上不可或缺的一項(xiàng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),，2022年1至11月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%；2023年1至11月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.4%,。

市場(chǎng)萎縮，預(yù)期轉(zhuǎn)差,，越來(lái)越多的人想低價(jià)讓利,，拋售房子。

可越是這樣,，潛在客群就越持觀望態(tài)度,，“買漲不買跌”的普遍心態(tài)讓買賣雙方都陷入了僵局。

90后夫妻小李和大華在山西某縣城生活，自2020年準(zhǔn)備結(jié)婚起,，看房,、籌劃買房便成了兩人日常生活中占比極重的一部分。

三年過(guò)去了,，夫妻倆看遍了縣城里的大小樓盤,，手機(jī)里房產(chǎn)銷售的微信換了一撥又一撥，無(wú)論是新房,、二手房還是法拍房,，都曾在兩人的考慮范疇內(nèi)，甚至幾次三番處在簽約邊緣,，但至今仍是無(wú)房一族,。

受訪者供圖

小李感嘆，這幾年的買房之路像一場(chǎng)漫長(zhǎng)的苦修,，考驗(yàn)的是人的心態(tài)和耐力,。見(jiàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的起落衰榮后，他們對(duì)房子的態(tài)度,，也在悄然改變,。

以下是小李的講述。

一,、計(jì)劃又落空

“明天上午十點(diǎn),，別忘了看啊,！”

2023年10月,，老公大華從月子中心離開(kāi)時(shí)叮囑我，別忘了蹲我們單元17樓的法拍,。

我和大華結(jié)婚兩年,，在這座山西小縣城，一直靠租房生活,。去年夏天的一個(gè)傍晚,，我下樓時(shí)看到鄰居們圍在單元門前拍照，才知道和我們同單元同戶型的1702被法院強(qiáng)制執(zhí)行了,。

公告顯示,，房主與人發(fā)生借款合同糾紛，在指定期限內(nèi)未履行義務(wù),，因此法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣其房產(chǎn),，有意者下個(gè)月18號(hào)可以登錄淘寶拍賣網(wǎng)競(jìng)買，落款是本地中級(jí)人民法院,。

同單元法拍房的法院公告受訪者供圖

1702就比我家高4層,，現(xiàn)實(shí)生活中第一次遇到“老賴”,，我覺(jué)得新奇，也加入拍照大軍,，給大華發(fā)過(guò)去當(dāng)新聞看,。他看完卻產(chǎn)生了濃厚的興趣，對(duì)我說(shuō)：“在哪兒買不是買,？要是價(jià)格低,，法拍房也可以考慮?！?/p>

懷著既想撿便宜又想看熱鬧的心態(tài),，大華蹲完了第一場(chǎng)拍賣。起拍價(jià)79萬(wàn),，把我們嚇了一跳。這價(jià)格比其他樓盤的新房還高,，哪能賣得出去,？果然，沒(méi)一個(gè)報(bào)名的,，圍觀人數(shù)倒是有十來(lái)個(gè),，估計(jì)都是看熱鬧的鄰居。

我和大華也八卦心作祟,，專門乘電梯上了17樓偵查,。被執(zhí)行的1702大門緊閉，從貓眼看進(jìn)去,，屋內(nèi)裝飾老舊,，都是十幾年前的樣式，看樣子也確實(shí)難出手,。

首次流拍后沒(méi)多久,，我因?yàn)閼言屑磳⒎置洌瑤缀蹩煲诉@件事,。坐月子期間,，有一天，大華一時(shí)興起打開(kāi)拍賣網(wǎng)頁(yè),，居然看到1702那套房降價(jià)了,，而且一口氣就降了15萬(wàn)，差不多接近縣城的真實(shí)成交價(jià),。

等到我們快要離開(kāi)月子中心時(shí),，1702再度流拍。大華躍躍欲試,，雙眼放光,，說(shuō)按照這個(gè)進(jìn)度,，房子怕是要再降十幾萬(wàn)，下回要是降到50萬(wàn),，他就四處舉債,，湊夠保證金。

我們算過(guò)了,，加上過(guò)戶費(fèi),、契稅、收拾騰挪等七七八八的費(fèi)用,，60萬(wàn)以內(nèi)能拿下這套房,。這可比兩年前我們看的同戶型房子低了整整30萬(wàn)，真是趕得早不如趕得巧,！

我們滿懷期待,，等本縣法院的下一次公告，不成想等來(lái)的卻是拍賣結(jié)束,，進(jìn)入資產(chǎn)變賣環(huán)節(jié),。一個(gè)多月后，銀行以60萬(wàn)的價(jià)格處理了這筆不良資產(chǎn),，至于誰(shuí)接手了,，不在公告范圍內(nèi)。

籌謀了多時(shí)的買房大業(yè)再度落空,，我和大華倒是很平靜,。畢竟這兩年經(jīng)歷過(guò)太多次，早就“傷麻了”,。一刷抖音,，發(fā)現(xiàn)附近的別墅也跌了100多萬(wàn)。我和大華商議,，有了孩子,，花銷也大，不如做好長(zhǎng)租的打算,，等到縣里房?jī)r(jià)跌到地板上,，我們?cè)賮?lái)?yè)臁?/p>

二、艱難的購(gòu)房之路

這幾年,，買房一直是縈繞在我和大華心頭的一件大事,。

2020年，我從深圳回到山西老家,，準(zhǔn)備和交往多年的男友大華結(jié)婚,。

按家鄉(xiāng)的傳統(tǒng)觀念，婚事的前提是得有房子,，我們所處的晉東南地區(qū),，由于有煤礦,、鋼材產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)支撐，房?jī)r(jià)也較為堅(jiān)挺,，均價(jià)七八千,，直逼省會(huì)太原。本地人常常吐槽,，工資兩三千,，房?jī)r(jià)頂上天。話雖這么說(shuō),，但咬咬牙把房子買下來(lái)的人,，卻也不少。

風(fēng)頭最盛的2016,、2017年,，全國(guó)樓市暴漲，我們這兒的樓價(jià)也隨著棚改浪潮

（棚戶區(qū)改造,，城鎮(zhèn)中破舊的房屋推倒重建,，按市價(jià)補(bǔ)償）

以及消費(fèi)者“追漲殺跌”的心態(tài)創(chuàng)下一個(gè)又一個(gè)新高。

市里推了重建,、單平米過(guò)萬(wàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不在少數(shù)。恰逢全國(guó)大房企奮力開(kāi)拓三四線城市,，碧桂園,、富力、恒大等知名房企也相繼落地,，把小城的檔次都拉高了不少,。還記得那時(shí)我去找大華玩兒，調(diào)侃他們家是十八線小城,，他一本正經(jīng)地糾正我,，“現(xiàn)在我們這兒是新四線！”

縣城里隨處可見(jiàn)房產(chǎn)廣告受訪者供圖

回到“新四線大城市”后,，我們準(zhǔn)備置業(yè),。看了幾個(gè)本地開(kāi)發(fā)商,，但和富力,、恒大等開(kāi)發(fā)商一對(duì)比，戶型,、裝修,、物業(yè)、園林設(shè)計(jì),，甚至營(yíng)銷中心等各方面差得不是一星半點(diǎn),。就連售樓小姐的水平都有天壤之別,，一個(gè)穿著連身制服打扮得像空姐，一個(gè)說(shuō)著本地方言,，問(wèn)我“房票”是啥意思,，高下立判。

至此,，

我們篤定了要買就買大開(kāi)發(fā)商的念頭,，這也是當(dāng)時(shí)縣城里人們的普遍心態(tài)，稍微有點(diǎn)家底的人家,，都不會(huì)考慮小開(kāi)發(fā)商了,。

由于恒大的樓盤距離父母住的小區(qū)僅隔一條街，成了我們的首選,。當(dāng)時(shí)公交車,、抖音、廣播,、戶外大廣場(chǎng)牌,，鋪天蓋地都是恒大的營(yíng)銷廣告——拿下五證了！售樓處預(yù)開(kāi)放了,！售樓處正式開(kāi)放了,！樣板間開(kāi)放了！預(yù)開(kāi)盤了……恒大的一舉一動(dòng)實(shí)時(shí)播放,，撩撥著小城老百姓的神經(jīng),。

恒大的營(yíng)銷中心離我們的出租屋不遠(yuǎn)，每天吃完晚飯,，我們就去恒大開(kāi)放的樣板間和小區(qū)散步,。北方優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目稀缺，帶噴泉園林景觀的樓盤甚少,，恒大的歐式小花園晚上開(kāi)著彩燈,，放著音樂(lè)，簡(jiǎn)直像個(gè)公園,，吸引了無(wú)數(shù)當(dāng)?shù)厝饲巴?，每天晚上人山人海，我們連樣板間都擠不進(jìn)去,。

新樓盤里的園林景觀受訪者供圖

如今回想,，其實(shí)那時(shí)候，網(wǎng)上就流傳著恒大債務(wù)逾期,、現(xiàn)金流吃緊,、債權(quán)人追債的消息?？晌覀冇H眼看到的恒大又是那么繁華,，銷售胸脯拍得比山響,，怎么可能說(shuō)倒就倒？

我們猶豫著“上了車”,。2021年春天,，排隊(duì)交付定金那一天，大華的爸爸替我們掏了錢,，2萬(wàn)抵5萬(wàn),，選好不能改。著急忙慌中,，大華匆匆選了個(gè)樓號(hào),，等待正式開(kāi)盤辦手續(xù)。

然而,，我們一等再等,，從“五一”等到夏天，又從夏天等到中秋,，微信里借調(diào)的銷售回恒大太原分公司了,，留下的銷售一問(wèn)三不知。

我們隔三差五過(guò)去看,，售樓處的人越來(lái)越少,，不知從什么時(shí)候起，只剩燈亮而沒(méi)人,，后來(lái)索性燈也滅了,，只有路邊寫著“恒大綠洲”的字樣在黑夜中反光。晚上,，不熟悉的人路過(guò)此地，停工的項(xiàng)目仿佛矗立著的巨大怪物,，令人生畏,。

眼看著馬上就要到訂婚日期了，卻傳來(lái)了恒大徹底暴雷的消息,。

為了讓我娘家親戚來(lái)看我時(shí)有臉面,，大華說(shuō)什么也得有套房了。他一邊追定金,，一邊加快看房進(jìn)度,。上午上班，下午跑樓盤,，手機(jī)里加滿了銷售微信,，晚上回家還要做對(duì)比?？煽h城就那么大,，樓盤就那么幾個(gè),。要么品質(zhì)太差，要么不能貸款,，要么交房遙遙無(wú)期,。

有天我和同事吐槽，買房為啥這么難,？她安慰我說(shuō),，你已經(jīng)夠幸運(yùn)了，至少那兩萬(wàn)塊錢還能要回來(lái),。

同事的姐姐貸款買房,，遭遇延期交房，這兩年工地開(kāi)開(kāi)停停,，進(jìn)度緩慢,，到今天除了封頂，里面一片狼藉,。目前要錢沒(méi)錢,，要房沒(méi)房，姐夫還有糖尿病,，常年得吃藥,，姐姐至今還不敢和家里老人說(shuō)，怕老人承受不住,。

我聽(tīng)到這里,，也不由地后怕，索性把目光轉(zhuǎn)移到二手房上,，只求有個(gè)能看得見(jiàn),、摸得著、住得進(jìn)去的房子,。

三,、二手房業(yè)主反水

二手房比新房門道更多，中介嘴里沒(méi)有行情,，都是“一房一價(jià)”——房子的新舊程度,、周圍配套設(shè)施、物業(yè)水平都直接影響房?jī)r(jià),。大華想離父母近些,，同小區(qū)最好，心理承受極限是90萬(wàn),。

大華父母居住的小區(qū)背靠大型國(guó)企,，居民也多是下屬職工，改善型用戶居多，地庫(kù)里成群的“BBA”——寶馬,、奔馳,、奧迪，就是證明,。

小區(qū)的房?jī)r(jià)不低,，曾一度是周圍的CEO盤，十年前開(kāi)盤時(shí)就賣到一萬(wàn)多,。大華家掏出一輩子的積蓄,，才拿下這一百二十多平的三室一廳。當(dāng)年想著將來(lái)留給兒子做婚房用,，可兒子結(jié)婚還不知幾時(shí),，等了兩年沒(méi)動(dòng)靜，一家子便順勢(shì)搬了進(jìn)去,。

十年后,，婚房成了二手房，我們想單獨(dú)出去住,，又只能挑個(gè)二手房做婚房,。中介帶我們看房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)里竟然有不少隱形富豪,。一穿上鞋套進(jìn)去家門,，家具嶄新，裝飾豪華,，居然沒(méi)有住人的痕跡,，一問(wèn)就是人家在北京或太原發(fā)展呢，房子空著也是空著,，打算賣了,。實(shí)際上，我看有錢人都很有遠(yuǎn)見(jiàn),，早看清了十八線城市的房子屬于劣質(zhì)資產(chǎn),，價(jià)值回歸無(wú)望，想盡早兌成真金白銀,。

在人人都有房住的縣城,，能接盤的只剩我們這樣準(zhǔn)備結(jié)婚,、有剛需的小年輕,。

小年輕也挑，明明能買新房,，何苦折騰二手房,，還得多交幾萬(wàn)塊錢交易稅。所以那段時(shí)間,，整個(gè)小區(qū)抱著必買心態(tài)的人只有我和大華,。

小李和大華在縣城租的房子受訪者供圖

一下班,，我們就跟著中介在小區(qū)轉(zhuǎn)，有時(shí)中介不認(rèn)路,，還是我們帶著去,。看了七八處房子,，有些戶型太差,，有些價(jià)格離譜，有些房主生怕我們占便宜,，一開(kāi)口就要將所有家具都帶走,，包括電視墻上的大理石板……當(dāng)然，大部分裝修也不是我心儀的風(fēng)格,?？傊戳艘蝗?，能入眼的不多,。

唯一一套覺(jué)得不錯(cuò)的房子，房主是個(gè)麻利人,，把家收拾得一塵不染,，一進(jìn)門就令人心情舒暢。房主大姐說(shuō),，她家在別處還有一套,，這套基本沒(méi)怎么住過(guò)，他們兩口子就一個(gè)獨(dú)生女兒,，在河北上大學(xué),，以后工作、結(jié)婚也肯定不回縣里了,，她想慢慢把房子賣掉,，以后孩子嫁到哪里，她們就跟到哪里,。

言下之意,，自然也是不急賣，暗示我們別講價(jià)太離譜,。我們已經(jīng)看了不少房,，心里大概有數(shù)，同戶型的94平大兩居,，在小區(qū)的價(jià)格是80到85萬(wàn),。

大華性格直，張口就問(wèn)大姐計(jì)劃多少錢賣，大姐先是試探我們能接受多少,，又忸怩著講,，柜子都是索菲亞全屋定制的，沙發(fā)茶幾全是紅木的,，最后講定89萬(wàn),，帶車位，包家具,。

我們倆互看一眼,，覺(jué)得價(jià)格偏高，但勝在高層視野寬闊,，對(duì)兩個(gè)深度近視的“睜眼瞎”來(lái)說(shuō),，屬于眼前一亮，就說(shuō)回去商量商量再定,。其實(shí)還沒(méi)走回我們的出租屋,，大華就決定要買了，還和我暢想,，她家那個(gè)大晾臺(tái)一定要放張搖搖椅看書,。

可惜大華情商低，我都來(lái)不及勸他,，他就和中介放話要簽合同,。大華不懂買大宗商品時(shí)價(jià)格上的你拉我扯，少了心理戰(zhàn)環(huán)節(jié),，房東見(jiàn)我們答應(yīng)得那么痛快,，居然以為自己吃虧了。

2021年年底,，和中介約好簽訂合同的那天,，大華帶著全副身家和各類證件赴約，胸有成竹,，只等拿下,。而那邊的房東夫婦卻姍姍來(lái)遲，表情復(fù)雜,。不一會(huì)兒,，大姐謊稱身份證忘帶了要回去取，就一去不復(fù)返了,。沒(méi)錯(cuò),，業(yè)主反水了。

第二天中介遞話,，當(dāng)時(shí)全屋裝修至少三十萬(wàn),，能不能就不包車位了？大華勉強(qiáng)同意,，他知道交了物業(yè)費(fèi),，門口空地也能停車。

沒(méi)過(guò)一個(gè)禮拜,，中介又說(shuō),，家具房東也要拿走，當(dāng)年買的都是牌子貨,。大華無(wú)所謂,，反正也要換。

不成想,，一而再,，再而三，房東和我們提,，能不能明年五月再交房,？先給了錢，過(guò)了戶,，等她們收拾好新家,，我們?cè)侔徇M(jìn)來(lái)。

“我是著急結(jié)婚才買房呢,，大姐,！”好脾性的大華忍無(wú)可忍，徹底放棄了住進(jìn)這套房的幻想,。

雖說(shuō)在出租屋結(jié)婚也不是不行,，但在人情緊密的小地方，“沒(méi)房結(jié)婚”這件事還是多少給我們倆的關(guān)系籠上了一層陰影,。

整個(gè)2022年,，有時(shí)候吵架上頭，我也會(huì)忍不住說(shuō)一些“在深圳我就打工租房,，怎么回老家了還要打工租房”,、“除了我們，身邊誰(shuí)沒(méi)房子”之類的氣話,。大華只能沉默不語(yǔ),，盡管我們都知道，這并不是他的問(wèn)題,。

四,、房?jī)r(jià)越降，越不敢買

誰(shuí)曾想,，改天換地就在一夜之間,。2023年春節(jié)還沒(méi)有過(guò)完,，我們竟然開(kāi)始慶幸自己沒(méi)買房。

大華跟我說(shuō),，他的同事林哥已處在斷供邊緣,。2020年房?jī)r(jià)正高時(shí)，林哥在市區(qū)買了套120平的大三居,。那是他家的二套房,，出了50%的首付，扛著六點(diǎn)幾的利率,，艱難還首付,，還貸款。

2021年,，林哥媳婦所在的三產(chǎn)單位作為國(guó)企旁支部門,，不擔(dān)生產(chǎn)主力，效益低下,，改發(fā)1800元最低工資,，他們家還貸壓力吃緊了不少。疫情期間,，林哥主動(dòng)提出吃住睡在車間,，就為了保住勞模稱號(hào)，年底能多幾萬(wàn)塊分紅,，不至于斷供,。

小李和大華在看房中拍下的模型受訪者供圖

而之前和我們不歡而散的房東大姐，似乎也再?zèng)]等到像我們一樣愿意痛快出價(jià)的購(gòu)房者,。

和她纏斗結(jié)束不到兩個(gè)月,，中介委婉地來(lái)試探，問(wèn)我們房子還要不要,，他能再和大姐說(shuō)說(shuō),，還悄悄給我們透露了個(gè)內(nèi)幕，說(shuō)大姐家因?yàn)檫@套房已經(jīng)吵翻天了,，自然是男的想賣,，女的想漲價(jià)。

往后大華每次打開(kāi)安居客,，嘴角都不自覺(jué)往上咧,。有時(shí)候晚上我正看書，他突然興奮地舉著手機(jī)沖過(guò)來(lái),，“你看,，這套你有印象嗎？家里有孩子把墻上畫滿道道的那個(gè),，75萬(wàn),，又降了兩萬(wàn)”,；

有時(shí)候我在上班，他突然丟過(guò)來(lái)一個(gè)鏈接,，“你看這個(gè)房,，B區(qū)的，也降了”,；

當(dāng)然，他也報(bào)復(fù)性地緊盯那戶耍了我們的大姐,，房子只要還掛著,，他就高興，如果降價(jià)還沒(méi)賣出去,，他更開(kāi)心,，如今一年半過(guò)去了，那套房子依舊待字閨中,，售價(jià)70萬(wàn),，包車位，還無(wú)人問(wèn)津,。

大華2021年在保利加上的銷售小袁,，過(guò)了三個(gè)月，微信名字就從“保利小袁”改成了“恒大小袁”,，沒(méi)多久又成了“三建小袁”,、“豫發(fā)小袁”。兩年多的時(shí)間,，小袁把本地新盤輪了個(gè)遍,。他在恒大時(shí)，曾信誓旦旦地承諾我們,，房?jī)r(jià)絕不可能跌破7千,，恒大被承包商接手后，他改了名字,，沒(méi)幾天朋友圈就發(fā)出驚爆價(jià)6500的推廣,，還僅限特殊戶型。

“哥,，今天月底沖刺絕對(duì)不可能再低啦”,、“這是我們內(nèi)部銷售群截圖，領(lǐng)導(dǎo)的意思你看吧”,、“重大好消息,，開(kāi)盤特惠價(jià)6399/平”……把大華和小袁的聊天記錄從頭往下翻，像一頁(yè)載滿無(wú)奈的縣城房?jī)r(jià)實(shí)錄,。

現(xiàn)如今,，縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)從均價(jià)七八千,，跌到了五六千。不少地方松綁政策救市,，連我們這兒也接連發(fā)布了兩成首付,、利率跳水、認(rèn)房不認(rèn)貸等重磅炸彈以期見(jiàn)點(diǎn)水花,?？傊?gòu)房成本比之前最少也能低十幾萬(wàn),。

房子是便宜了,，但想買房的人看見(jiàn)這態(tài)勢(shì)，生怕買了砸自己手里,。

大華有個(gè)朋友,，前年還嚷嚷著自己老婆的公積金漲了，想再入手個(gè)學(xué)區(qū)房,，去年也沒(méi)動(dòng)靜了,。

想賣房的人則更不甘心出手。大華的堂弟一直在重慶讀書,、工作,，大華的叔叔前幾年還動(dòng)了心思，想賣掉早就準(zhǔn)備好的婚房,，給兒子在重慶買房添錢,，這下看到房?jī)r(jià)跌得這么厲害，他叔叔憤憤表示,，“塌了也不賣”,。

而我和大華，陰差陽(yáng)錯(cuò),、稀里糊涂地租了3年房,，如果現(xiàn)在下手買房，怎么也比前年便宜20萬(wàn),，

相當(dāng)于什么都沒(méi)干,，就省了20多萬(wàn)。

思及此,，我和大華感嘆,，果然把買房這個(gè)絆腳石從人生長(zhǎng)路上后置之后，整個(gè)人都能輕盈不少,。我倆心態(tài)放平,，把買房的錢都用在了提升生活質(zhì)量上。去年大華決定繼續(xù)讀書,，這筆錢恰好也有了用處,。

不過(guò)房子終究承載了太多意義,，或許隨著孩子長(zhǎng)大，到了該上學(xué)的年紀(jì),，我們還是不得不出手購(gòu)入學(xué)區(qū)房,。在那之前，我們唯一能做的就是努力攢錢,，充實(shí)內(nèi)心,，再等待入手的最佳時(shí)期。