深圳一樓盤降價44% 業(yè)主威脅斷供開發(fā)商聲明撇清(3)

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2024-03-01 14:13:30 每日經(jīng)濟新聞

“本項目房源信息,、價格等請以項目營銷中心現(xiàn)場銷售及公示為準。關(guān)于近期網(wǎng)絡上出現(xiàn)關(guān)于本項目價格波動的不實言論與信息,，均為中介等第三方個人所為,，與我司無關(guān),，請廣大購房者切勿相信,。”

創(chuàng)勇管理表示,，我司將進一步嚴格規(guī)范中介渠道公司的管理工作,，對渠道中介發(fā)布的言論密切關(guān)注，同時保留采取相關(guān)措施追究其法律責任的權(quán)利,，以維護我司,、本項目品牌聲譽及合法權(quán)益,。

北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，單從法律上來說,，房企降價在國內(nèi)有嚴格的程序限制,，某種程度上是市場行為,，但法律法規(guī)對漲價降價有明確要求和限制,。一般情況下，房價上漲和下跌依舊要遵循商品房預售的相關(guān)規(guī)定,，不能在房價預售備案后擅自大幅度降價。

“根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,，商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價,，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售,。所以,，開發(fā)商應當按照申報價格對外銷售，降價可以,，但如果比備案價低太多就會違反上述規(guī)定,?！蓖跤癯急硎?。

王玉臣舉例稱,，他曾經(jīng)就遇到過一個大幅降價案例，當?shù)刂鞴懿块T要求開發(fā)商全部解除低價購房合同，否則就不恢復網(wǎng)簽,。對于企業(yè)來講,，（大幅降價）可能面臨行政部門的處罰，甚至責令停止網(wǎng)簽并處以罰款,。

市場情緒好轉(zhuǎn)?

樂有家營銷總裁賀玲表示，節(jié)前深圳就有利好政策出臺,，進一步放松調(diào)控,，釋放需求,；央行降息更是進一步助攻,，市場情緒好轉(zhuǎn),，節(jié)后交易反彈明顯快于去年，預計“小陽春”可期,。

如果延續(xù)這一趨勢，3月市場實際成交量或可破5000套,，創(chuàng)兩年來新高,。

不過深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉在接受記者采訪時表示，雖然近期政策利好多,，但整體趨勢未扭轉(zhuǎn),，依然是買方市場,。

2023年二手價格下滑較大,，相對新房反而具備一定優(yōu)勢,。

而新房市場表現(xiàn)不佳，去化持續(xù)低迷，再加上開發(fā)商資金問題,，打折促銷極為普遍,，即便是熱點區(qū)域網(wǎng)紅樓盤也需給出一定折扣,。

鄒少偉續(xù)稱，現(xiàn)在市場分化嚴重,，東部區(qū)域去化艱難,，要么大幅降低備案價，要么只能給出大幅折扣,，才能實現(xiàn)銷售目標，類似璽悅臺做法的項目不是個例,。

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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