男方出資登記女方名下房產(chǎn)歸誰人民法院最終把房子“分”給了誰,？

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2024-03-11 09:35:07 “上海青浦法院”微信公眾號

儀表堂堂的李某是60后外籍人士,，與80后的張某一見傾心。不久后，兩人確立了戀愛關系,，為了穩(wěn)固愛情,，李某在2014年購買了一套商住房,，并將房屋登記在張某名下,。不料，若干年后兩人分道揚鑣,，因房子的歸屬鬧上法庭,。

人民法院最終把房子“分”給了誰？

案情回放

2014年,，李某出資91萬元全款購買一套商住房,，但當時因其外籍身份不具備購房資格，因此李某將該房屋登記在張某名下,。若干年后,，兩人分道揚鑣,。分手后，李某堅持認為自己是房屋實際權(quán)利人,，多次要求張某返還該房屋,，但遭到拒絕。

李某訴稱：該房屋的購房款,、稅費均由自己支付,，張某對此事是認可的。張某曾在電話中多次要求不要將房屋掛在其名下,，房屋雖登記在張某名下,，但本質(zhì)是代持行為，雙方之間系“借名買房”,，房屋實際權(quán)利人仍是自己。因此,，張某應向自己返還購房款,、購房稅及房屋增值部分共計124萬余元。

張某辯稱：不同意李某的全部訴請,。1.房屋不動產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利人是自己,，房地產(chǎn)權(quán)證也是由自己保管；2.該房屋所涉及的租賃事宜,、水電煤等生活費用都是由自己負責,；3.雙方之間系贈與法律關系；4.房屋性質(zhì)屬于小戶型商住房,，不存在增值的情形,。

法院認為

本案的爭議焦點是在“借名買房”與“贈與關系”二者之間進行區(qū)分判斷。

首先,，本案中,，雙方并未簽訂書面代持協(xié)議，李某提供的證據(jù)不足以證明張某是代其持有涉案房屋,?；诖耍敖杳I房”關系尚未達到高度蓋然性,，故人民法院不予支持李某主張房屋為張某代為持有的意見,。

其次，本案中,，李某明確否認涉案房屋是對張某的贈與,，張某亦未舉證證明李某曾向其作出過贈與的意思表示，雙方也確未簽訂過書面贈與合同,，張某主張雙方系贈與關系難以成立,。

原,、被告雙方態(tài)度強硬，互不相讓,，案子的審理曾一度陷入僵局,。經(jīng)主審法官耐心勸導、反復溝通及釋法明理,，最終李某與張某達成調(diào)解,，房屋仍歸張某所有，由其另行補償李某60萬元,。

法官說法

“借名買房”又稱房屋代持,，是指借名人（實際購房人）出于規(guī)避限購政策、減免購房款等原因不直接持有房屋,，與出名人（登記權(quán)利人）協(xié)商一致,，以出名人的名義持有該房屋，但該房屋的實際權(quán)益仍歸借名人所有的行為,。代持協(xié)議是判斷“借名”買賣合同關系是否存在的核心所在,，在沒有書面代持協(xié)議的情況下，“借名買房”需要合理的借名原因,，購房手續(xù)辦理完畢后的相關單據(jù),、證件應由借名人保管。此外,，相關買賣合同,、契稅發(fā)票、維修基金收據(jù),、還貸手續(xù),、原始房屋產(chǎn)權(quán)證等均應在借名人手中保管。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十七條規(guī)定,，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務合同,，也是諾成合同,，贈與人作出明確的贈與意思表示是贈與合同成立的必要要件。

當事人從事民事法律行為,，須以真實意思表示為內(nèi)核,，尤其圍繞價值高昂的房屋所開展的法律行為時更應審慎。真正能夠證明,、保障己方的真實意思,，往往應落筆于“白紙黑字”上。（文中所涉人物名稱均為化名）

(責任編輯：許朝)

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