農村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎：買賣繼承和贈予

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2024-03-19 08:32:46

農村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎？爺爺可以通過下列方式將房屋過戶給孫子：

1,、買賣,。通過買賣方式進行房屋過戶，首先要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格,。如果孫子不符合當?shù)叵嚓P購房資格要求,，那么將無法辦理房屋過戶手續(xù)。并且,，由于受房屋面積,，居住年限,，首套、二套,、多套等限制,，如果將房屋賣給孫子，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅和契稅,，則買賣過程產生的費用,，可能就會比房屋繼承或贈與高出不少。

2,、繼承,。房屋繼承沒有個人所得稅，可以通過辦理公證或訴訟方式予以繼承,。但實踐中,，如果有其他繼承人不配合或拒絕公證員主導的公證程序，公證機關就不能出具繼承權公證書,。沒有繼承權公證書,，只能通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。而孫子是爺爺?shù)闹毕涤H屬,，并不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人,，如果爺爺通過遺囑方式向孫子處分自己的房屋，則屬于遺贈范疇,。根據(jù)民法典有關規(guī)定,，受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示,；到期沒有表示的,，視為放棄受遺贈。所以,，在實踐中,，為明確孫子及時作出接受遺贈的意思表示，孫子可以在爺爺去世后60日內向公證機關提出辦理繼承公證的申請或者向爺爺?shù)牡谝豁樜焕^承人（配偶,、父母,、子女）以書面方式表示接受遺贈或其他能夠直觀體現(xiàn)孫子已經明確表示接受遺贈的方式。

3,、贈與,。通過贈與方式進行房屋過戶，同樣也要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格,。此外,，直系親屬間贈與房屋雖然也免征個人所得稅，但孫子如果后來又出售該房屋，則需要征收20%的個人所得稅,。

一,、可以把房子過戶給孫子嗎

可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子,，不能主張要回住房,，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協(xié)議約定前提,，房主可以起訴主張要回住房,。房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),，他人愿意接受的民事法律行為,。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災,、扶貧,、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,，不適用前款規(guī)定,。

第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù),。

二,、房屋贈與需要什么手續(xù)?

第一，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,，按規(guī)定,，房屋贈與一定要采用書面形式的,。

第二,，房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同,，按規(guī)定繳納有關契稅,。

第三，辦理公證,，房屋贈與必須辦理公證手續(xù),。

第四，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,，應提交申請書、身份證件,、原房地產產權證,、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

第五,，贈與人將房屋交付受贈人,。并且直系親屬間贈與是不限購的,，不需要做購房資格審查。

贈與的手續(xù)相對而言比較簡單：一是贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,，即贈予書,。二是受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證,。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書,、身份證件,、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù),。

(責任編輯：張蕾)