原標(biāo)題：廣州網(wǎng)紅盤大降價引業(yè)主不滿,，項目工作人員稱“就如買股票也有漲跌”,，專家建議“單次價格調(diào)整幅度限制在15%”

熟悉的畫面又回來了：

維權(quán)的和買房的兩波業(yè)主在售樓處擦肩而過。

近期，廣州黃埔區(qū)科學(xué)城網(wǎng)紅盤翔龍?zhí)靺R降價吸客刷爆朋友圈。

但與此同時，由于項目降價銷售,，引發(fā)部分老業(yè)主不滿，有人前往售樓部要求退房,、退款或其他補償方案,。

不過，據(jù)克而瑞統(tǒng)計觀察,，在該網(wǎng)紅盤的帶動下,，當(dāng)周黃埔區(qū)商品住宅網(wǎng)簽面積1.1萬平方米,，環(huán)比第九周上漲83.3%。

3月21日,，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份咨詢項目情況,，售樓處工作人員回應(yīng)表示，降價是市場行為,，就如買股票也有漲跌,。

“房子沒看到就暴跌，不能接受”

翔龍?zhí)靺R位于廣州市黃埔區(qū)廣汕公路黃陂地鐵站B出口,，近廣州天河智慧城和科學(xué)城雙城核心位置,。

項目開發(fā)商為廣州君御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目2021年開盤銷售,，分別又在2022,、2023年取得多張預(yù)售證加推銷售。

據(jù)企業(yè)官方小程序,，項目參考價為4.3萬元-5.3萬元/平方米,，建面約84-196平方米。

業(yè)主李女士稱,，她2022年購房時單價是4.8萬元/平方米,，總價477萬元。其近期在售樓處了解到,，有140平方米房源備案價是4.6萬元/平方米，總價為652萬元,，此次降價之后折合單價為3.97萬元/平方米,，總價557萬元，降幅約15%,。另有約99平方米房源,，備案價約4.8萬元/平方木，總價475萬元,，降價后折合單價約3.9萬元/平方米,，總價約387萬元，降幅約19%,。

對于開發(fā)商降價促銷行為，部分業(yè)主認(rèn)為,，項方目應(yīng)為消費者因降價損失承擔(dān)責(zé)任,。

業(yè)主姚女士表示，她提出訴求的最根本理由在于,，當(dāng)商品房以期房（預(yù)售）的形式出售時，其完整的物權(quán)從開發(fā)商完全轉(zhuǎn)移給購房者的邊界,，不是合同的簽訂,，而是房屋的驗收交接和房地產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理。

“在收樓并辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前,，購房者并未獲得所購商品房的完全財產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）,，無法按照自己的意愿對其名下的商品房進行有效處置,，因此不應(yīng)該承擔(dān)與所購商品房有關(guān)的市場風(fēng)險?！?/p>

業(yè)主曾先生則表示,，關(guān)鍵是補償一點都沒有，哪怕一個安慰都沒有,。補差價百分之十也好，送車位也好,，哪怕車位打9.9折都沒有，老業(yè)主很難接受,。

而對于網(wǎng)上評論“降價要求開發(fā)商補償,，那房子漲了購房者補錢給開發(fā)商嗎”,，有業(yè)主在接受采訪時表示,，小幅度降價行為不是不能接受，但現(xiàn)在降價幅度過大,，并且還沒交房,，如果交房了怎么跌都無話可說，是市場行為,。但現(xiàn)在供房還貸兩年了,，房子都沒看到就暴跌，無法接受,。

不過也有前期購房業(yè)主在接受記者采訪時表示,，降價和漲價是市場趨勢，沒辦法的,。理解開發(fā)商較差樓棟房源低價賣，能接受,。

而對項目方未取得預(yù)售證提前銷售、銷售資金未進入監(jiān)管賬戶等操作的質(zhì)疑,，在此次降價風(fēng)波中再次被提及,。

有購房者向記者講述了其購房過程，6號樓是2022年8月26日才出的預(yù)售證,，但項目銷售讓付款的時間在此之前,，質(zhì)疑項目無證銷售,。

業(yè)主周先生向記者提供了一份超20戶購房者支付首付款的統(tǒng)計清單,，其中有戶型分多次轉(zhuǎn)賬,，時間跨度有的超半年,，有的多次轉(zhuǎn)賬賬戶并不相同，但大部分資金被標(biāo)記未轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶,。

可引導(dǎo)開發(fā)商定價,，單次調(diào)價限制在15%

就近期降價風(fēng)波，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電該項目售樓處,，工作人員表示,，中介說的低價房源已經(jīng)賣完了，降價房源多為低樓層房源,，現(xiàn)在在售的房源是99平方米三房,，總價約400萬元,，折合單價約4萬元/平方米。

對于無證銷售和資金未監(jiān)管等質(zhì)疑,，該項目工作人員先是回應(yīng)稱“沒有這個事,，現(xiàn)在每一筆款包括定金、首付款都是要打在監(jiān)管賬戶的,?！?/p>

當(dāng)被追問早期資金監(jiān)管情況時，該名工作人員則表示：

如果你是業(yè)主,，就不用問我這些問題了,；如果你要買房，這些問題已經(jīng)不是什么問題了,，不用擔(dān)心,。

安居客廣州分析認(rèn)為，眼下的廣州市場誰降價誰就火,，有開發(fā)商在廣州的幾個盤,，聯(lián)合推出了促銷宣傳，包括推出一批特價單位,、百套特惠等,。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年2月-2024年2月,，科學(xué)城板塊商品住宅成交4624套,，成交均價40614元/平方米。從成交均價走勢可以看到,，自去年11月起,，科學(xué)城板塊的商品住宅成交均價已連跌4月，降至3字頭,。2月成交均價更是只有37189元/平方米,，環(huán)比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%,，成為近一年來的成交均價新低,。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時表示，該項目位于天河?xùn)|部,，這個片區(qū)的類似項目大量供應(yīng)改善型房源,，產(chǎn)品之間的差異較小，地段價值拉平,，因此競爭非常激烈,。這也是他們選擇盡快出貨以確保現(xiàn)金流的原因之一,。

“對于這類行為應(yīng)該進行引導(dǎo),，因為大幅降價確實會損害前期購買期房的人群的權(quán)益,，同時也會引起大面積市場情緒波動，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場不利,?！崩钣罴沃赋觯@也說明我們在預(yù)售審批價格時,，對市場的預(yù)判存在偏差,。

“我們應(yīng)該加強對商品房預(yù)售價格的管理和引導(dǎo)，以維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和公平,?！?/p>

李宇嘉指出，后續(xù)可以通過引導(dǎo)開發(fā)商定價來解決大幅度定價的波動,。

例如,，單次價格調(diào)整幅度限制在15%，如果超過這個幅度,，就必須重新備案,。同時，我們可以加快線上審批的進度,，讓開發(fā)商每次調(diào)整價格都在允許的范圍內(nèi),，不至于太大。這樣既能保證開發(fā)商調(diào)整價格的靈活性,，又能減少對市場情緒的擾動,。