原標(biāo)題：廣州網(wǎng)紅盤大降價(jià)引業(yè)主不滿,，項(xiàng)目工作人員稱“就如買股票也有漲跌”，專家建議“單次價(jià)格調(diào)整幅度限制在15%”

熟悉的畫面又回來(lái)了：

維權(quán)的和買房的兩波業(yè)主在售樓處擦肩而過(guò),。

近期,，廣州黃埔區(qū)科學(xué)城網(wǎng)紅盤翔龍?zhí)靺R降價(jià)吸客刷爆朋友圈。

但與此同時(shí),，由于項(xiàng)目降價(jià)銷售,，引發(fā)部分老業(yè)主不滿，有人前往售樓部要求退房,、退款或其他補(bǔ)償方案,。

不過(guò)，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)觀察,，在該網(wǎng)紅盤的帶動(dòng)下,，當(dāng)周黃埔區(qū)商品住宅網(wǎng)簽面積1.1萬(wàn)平方米，環(huán)比第九周上漲83.3%,。

3月21日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢項(xiàng)目情況，售樓處工作人員回應(yīng)表示,，降價(jià)是市場(chǎng)行為,，就如買股票也有漲跌。

“房子沒(méi)看到就暴跌,，不能接受”

翔龍?zhí)靺R位于廣州市黃埔區(qū)廣汕公路黃陂地鐵站B出口,，近廣州天河智慧城和科學(xué)城雙城核心位置。

項(xiàng)目開發(fā)商為廣州君御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，項(xiàng)目2021年開盤銷售,，分別又在2022、2023年取得多張預(yù)售證加推銷售,。

據(jù)企業(yè)官方小程序,，項(xiàng)目參考價(jià)為4.3萬(wàn)元-5.3萬(wàn)元/平方米，建面約84-196平方米,。

業(yè)主李女士稱,，她2022年購(gòu)房時(shí)單價(jià)是4.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)477萬(wàn)元,。其近期在售樓處了解到,，有140平方米房源備案價(jià)是4.6萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)為652萬(wàn)元，此次降價(jià)之后折合單價(jià)為3.97萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)557萬(wàn)元,，降幅約15%。另有約99平方米房源,，備案價(jià)約4.8萬(wàn)元/平方木，總價(jià)475萬(wàn)元,，降價(jià)后折合單價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)約387萬(wàn)元，降幅約19%,。

對(duì)于開發(fā)商降價(jià)促銷行為,，部分業(yè)主認(rèn)為，項(xiàng)方目應(yīng)為消費(fèi)者因降價(jià)損失承擔(dān)責(zé)任,。

業(yè)主姚女士表示,，她提出訴求的最根本理由在于，當(dāng)商品房以期房（預(yù)售）的形式出售時(shí),，其完整的物權(quán)從開發(fā)商完全轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的邊界,，不是合同的簽訂，而是房屋的驗(yàn)收交接和房地產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理,。

“在收樓并辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前,，購(gòu)房者并未獲得所購(gòu)商品房的完全財(cái)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)），無(wú)法按照自己的意愿對(duì)其名下的商品房進(jìn)行有效處置,，因此不應(yīng)該承擔(dān)與所購(gòu)商品房有關(guān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。”

業(yè)主曾先生則表示,，關(guān)鍵是補(bǔ)償一點(diǎn)都沒(méi)有,，哪怕一個(gè)安慰都沒(méi)有。補(bǔ)差價(jià)百分之十也好,，送車位也好,，哪怕車位打9.9折都沒(méi)有，老業(yè)主很難接受,。

而對(duì)于網(wǎng)上評(píng)論“降價(jià)要求開發(fā)商補(bǔ)償,，那房子漲了購(gòu)房者補(bǔ)錢給開發(fā)商嗎”，有業(yè)主在接受采訪時(shí)表示,，小幅度降價(jià)行為不是不能接受,，但現(xiàn)在降價(jià)幅度過(guò)大，并且還沒(méi)交房,，如果交房了怎么跌都無(wú)話可說(shuō),，是市場(chǎng)行為,。但現(xiàn)在供房還貸兩年了，房子都沒(méi)看到就暴跌,，無(wú)法接受,。

不過(guò)也有前期購(gòu)房業(yè)主在接受記者采訪時(shí)表示，降價(jià)和漲價(jià)是市場(chǎng)趨勢(shì),，沒(méi)辦法的,。理解開發(fā)商較差樓棟房源低價(jià)賣，能接受,。

而對(duì)項(xiàng)目方未取得預(yù)售證提前銷售、銷售資金未進(jìn)入監(jiān)管賬戶等操作的質(zhì)疑,，在此次降價(jià)風(fēng)波中再次被提及,。

有購(gòu)房者向記者講述了其購(gòu)房過(guò)程，6號(hào)樓是2022年8月26日才出的預(yù)售證,，但項(xiàng)目銷售讓付款的時(shí)間在此之前,，質(zhì)疑項(xiàng)目無(wú)證銷售。

業(yè)主周先生向記者提供了一份超20戶購(gòu)房者支付首付款的統(tǒng)計(jì)清單,，其中有戶型分多次轉(zhuǎn)賬,，時(shí)間跨度有的超半年，有的多次轉(zhuǎn)賬賬戶并不相同,，但大部分資金被標(biāo)記未轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶,。

可引導(dǎo)開發(fā)商定價(jià)，單次調(diào)價(jià)限制在15%

就近期降價(jià)風(fēng)波,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電該項(xiàng)目售樓處,，工作人員表示，中介說(shuō)的低價(jià)房源已經(jīng)賣完了,，降價(jià)房源多為低樓層房源,，現(xiàn)在在售的房源是99平方米三房，總價(jià)約400萬(wàn)元,，折合單價(jià)約4萬(wàn)元/平方米,。

對(duì)于無(wú)證銷售和資金未監(jiān)管等質(zhì)疑，該項(xiàng)目工作人員先是回應(yīng)稱“沒(méi)有這個(gè)事,，現(xiàn)在每一筆款包括定金,、首付款都是要打在監(jiān)管賬戶的?！?/p>

當(dāng)被追問(wèn)早期資金監(jiān)管情況時(shí),，該名工作人員則表示：

如果你是業(yè)主，就不用問(wèn)我這些問(wèn)題了,；如果你要買房,，這些問(wèn)題已經(jīng)不是什么問(wèn)題了,，不用擔(dān)心。

安居客廣州分析認(rèn)為,，眼下的廣州市場(chǎng)誰(shuí)降價(jià)誰(shuí)就火,，有開發(fā)商在廣州的幾個(gè)盤，聯(lián)合推出了促銷宣傳,，包括推出一批特價(jià)單位,、百套特惠等。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，2023年2月-2024年2月,，科學(xué)城板塊商品住宅成交4624套，成交均價(jià)40614元/平方米,。從成交均價(jià)走勢(shì)可以看到,，自去年11月起，科學(xué)城板塊的商品住宅成交均價(jià)已連跌4月,，降至3字頭,。2月成交均價(jià)更是只有37189元/平方米，環(huán)比1月下跌3%,，同比去年2月下跌11%,，成為近一年來(lái)的成交均價(jià)新低。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,，該項(xiàng)目位于天河?xùn)|部,，這個(gè)片區(qū)的類似項(xiàng)目大量供應(yīng)改善型房源，產(chǎn)品之間的差異較小,，地段價(jià)值拉平,，因此競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。這也是他們選擇盡快出貨以確?，F(xiàn)金流的原因之一,。

“對(duì)于這類行為應(yīng)該進(jìn)行引導(dǎo)，因?yàn)榇蠓祪r(jià)確實(shí)會(huì)損害前期購(gòu)買期房的人群的權(quán)益,，同時(shí)也會(huì)引起大面積市場(chǎng)情緒波動(dòng),，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不利?！崩钣罴沃赋?，這也說(shuō)明我們?cè)陬A(yù)售審批價(jià)格時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判存在偏差,。

“我們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格的管理和引導(dǎo),，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平。”

李宇嘉指出,，后續(xù)可以通過(guò)引導(dǎo)開發(fā)商定價(jià)來(lái)解決大幅度定價(jià)的波動(dòng),。

例如，單次價(jià)格調(diào)整幅度限制在15%,，如果超過(guò)這個(gè)幅度,，就必須重新備案。同時(shí),，我們可以加快線上審批的進(jìn)度,，讓開發(fā)商每次調(diào)整價(jià)格都在允許的范圍內(nèi)，不至于太大,。這樣既能保證開發(fā)商調(diào)整價(jià)格的靈活性,，又能減少對(duì)市場(chǎng)情緒的擾動(dòng)。