六問江西上饒“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？(2)

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2024-04-07 15:01:34 百家號(hào)

當(dāng)事人陳女士提供的視頻顯示,，一名男子拿著探照燈對(duì)房內(nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記,，檢查完畢后，房東列出一份詳細(xì)賠償費(fèi)用,。陳女士表示,，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受,，“房東就是想訛錢”,。

房東郭某某用燈檢查床視頻截圖

當(dāng)?shù)亟值擂k3月29日通報(bào)中稱，2023年9月，陳某（當(dāng)事人陳女士）到東門村委會(huì)反映,，因小孩上下樓吵鬧問題,，與房東郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租,，但郭某某以家具遭受損壞為由,，不予退租金和押金。

有網(wǎng)友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞?wù)f,，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺得很過分了,，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索嗎,？”

紅星新聞發(fā)布評(píng)論稱，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門應(yīng)調(diào)查清楚,，以“探照燈”來吹毛求疵,，且要求高價(jià)賠償，是否涉嫌敲詐勒索,？

對(duì)此,，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題,，賠償了部分金額,。”

北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為,，此事應(yīng)不涉及敲詐勒索,。敲詐勒索有兩個(gè)構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財(cái)物無法律依據(jù)，二是使用了威脅,、恐嚇或要挾等手段,。“具體到這事,，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先,，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價(jià),，就不構(gòu)成敲詐勒索,。”“如果房東要價(jià)太高,，租戶可拒絕支付,。雙方協(xié)商解決不了，只能告上法庭解決,?！?/p>

當(dāng)然，也有執(zhí)業(yè)律師認(rèn)為，此事中,，如果房東及相關(guān)方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑?，就有可能涉嫌敲詐勒索。

二問：房屋定損,，房東說的算,？

常用的電器壞了，誰來負(fù)責(zé)維修,？水龍頭,、電燈泡、門鎖等損耗性設(shè)施的維護(hù)與更換,，又由誰來解決,？退租時(shí)，如何判定房屋損失,？這些問題看似是“小事”,，卻常常成為租房過程中扯皮的因素。

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