六問江西上饒“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐,？(2)

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2024-04-07 15:01:34 百家號

當(dāng)事人陳女士提供的視頻顯示,，一名男子拿著探照燈對房內(nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記,，檢查完畢后,，房東列出一份詳細(xì)賠償費用。陳女士表示,，這樣的賠償要求十分過分,，她不能接受，“房東就是想訛錢”,。

房東郭某某用燈檢查床視頻截圖

當(dāng)?shù)亟值擂k3月29日通報中稱,，2023年9月，陳某（當(dāng)事人陳女士）到東門村委會反映,，因小孩上下樓吵鬧問題,，與房東郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租,，但郭某某以家具遭受損壞為由,，不予退租金和押金,。

有網(wǎng)友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞?wù)f,，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺得很過分了,，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索嗎,？”

紅星新聞發(fā)布評論稱,，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門應(yīng)調(diào)查清楚，以“探照燈”來吹毛求疵,，且要求高價賠償,，是否涉嫌敲詐勒索？

對此,，當(dāng)?shù)卮逦瘯貞?yīng)媒體稱：“不存在訛詐租客,。租客也有問題，賠償了部分金額,?！?/p>

北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為，此事應(yīng)不涉及敲詐勒索,。敲詐勒索有兩個構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據(jù),，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段,?！熬唧w到這事，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先,，如果租客確有違約行為,，而房東只是漫天要價，就不構(gòu)成敲詐勒索,?！薄叭绻繓|要價太高，租戶可拒絕支付,。雙方協(xié)商解決不了,，只能告上法庭解決?！?/p>

當(dāng)然,，也有執(zhí)業(yè)律師認(rèn)為，此事中,，如果房東及相關(guān)方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑?，就有可能涉嫌敲詐勒索。

二問：房屋定損,，房東說的算,？

常用的電器壞了,，誰來負(fù)責(zé)維修？水龍頭,、電燈泡,、門鎖等損耗性設(shè)施的維護與更換，又由誰來解決,？退租時,，如何判定房屋損失？這些問題看似是“小事”,，卻常常成為租房過程中扯皮的因素,。

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