六問江西上饒“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？(2)

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2024-04-07 15:01:34 百家號

當(dāng)事人陳女士提供的視頻顯示,，一名男子拿著探照燈對房內(nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記,，檢查完畢后，房東列出一份詳細賠償費用,。陳女士表示,，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受,，“房東就是想訛錢”,。

房東郭某某用燈檢查床視頻截圖

當(dāng)?shù)亟值擂k3月29日通報中稱，2023年9月,，陳某（當(dāng)事人陳女士）到東門村委會反映,，因小孩上下樓吵鬧問題，與房東郭某某引發(fā)矛盾,，表示要退租,，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金,。

有網(wǎng)友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞?wù)f,，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的,。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索嗎,？”

紅星新聞發(fā)布評論稱,，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門應(yīng)調(diào)查清楚，以“探照燈”來吹毛求疵,，且要求高價賠償，是否涉嫌敲詐勒索,？

對此,，當(dāng)?shù)卮逦瘯貞?yīng)媒體稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題,，賠償了部分金額,。”

北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認為,，此事應(yīng)不涉及敲詐勒索,。敲詐勒索有兩個構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據(jù)，二是使用了威脅,、恐嚇或要挾等手段,。“具體到這事,，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先,，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價,，就不構(gòu)成敲詐勒索,。”“如果房東要價太高,，租戶可拒絕支付,。雙方協(xié)商解決不了，只能告上法庭解決,?！?/p>

當(dāng)然，也有執(zhí)業(yè)律師認為,，此事中,，如果房東及相關(guān)方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑挘陀锌赡苌嫦忧迷p勒索,。

二問：房屋定損,，房東說的算？

常用的電器壞了,，誰來負責(zé)維修,？水龍頭、電燈泡,、門鎖等損耗性設(shè)施的維護與更換,，又由誰來解決,？退租時，如何判定房屋損失,？這些問題看似是“小事”,，卻常常成為租房過程中扯皮的因素。

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