全員籌資,，建成后升值超7成？自主更新,、“原拆原建”成舊改新路業(yè)主共擔(dān)改造成本

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-13 08:52:51 中工網(wǎng)

“舊改”新探索：多地推行“自主更新”模式

隨著城市更新步伐的加速,，許多城市正積極探索“自主更新”新模式，讓“舊改”從傳統(tǒng)的政府主導(dǎo)或開(kāi)發(fā)商介入轉(zhuǎn)向業(yè)主籌資,、自拆自建自改,。這種模式不僅提升居民居住品質(zhì)，刺激建筑業(yè)投資消費(fèi),，也為開(kāi)發(fā)商提供了新的機(jī)遇,。

廣東省廣州市花都區(qū)集群街2號(hào)樓的拆除工作近日啟動(dòng)，成為廣東省首個(gè)業(yè)主自籌資金,、自行拆除重建的危破房改造項(xiàng)目,。廣州此舉標(biāo)志著其在“舊改”領(lǐng)域邁入“自主更新”的探索行列。

老舊小區(qū)改造作為當(dāng)前住建工作的重點(diǎn),，今年全國(guó)計(jì)劃改造5萬(wàn)個(gè)小區(qū),。在城市更新的浪潮中，各地紛紛尋求“舊改”的創(chuàng)新途徑,。如杭州548戶居民自籌5億元重建小區(qū),、南京首個(gè)“自主更新”項(xiàng)目業(yè)主領(lǐng)證等實(shí)例，展現(xiàn)出“自主更新”模式的興起,。該模式摒棄政府兜底,，由業(yè)主自行承擔(dān)改造成本，其為何能在眾多城市逐漸推廣,？是否會(huì)成為主流趨勢(shì),？

“自主更新”資金何來(lái),？

以集群街2號(hào)樓為例，這棟樓齡約50年的建筑存在多種嚴(yán)重老化問(wèn)題,，被鑒定為D級(jí)危房,，亟需整體改造。然而,，拆除重建所需數(shù)百萬(wàn)元資金如何籌集,？花都區(qū)的危舊房屋拆除重建試點(diǎn)方案給出了答案：改造成本由多產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同承擔(dān)，遵循“誰(shuí)受益,、誰(shuí)出資”的原則推進(jìn)“自主更新”,。

2號(hào)樓首層有16間商鋪歸同一業(yè)主所有，2至5層有24戶住宅,，其中9戶為私人產(chǎn)權(quán),，其余屬區(qū)屬國(guó)企。為促成業(yè)主共識(shí),，花都區(qū)政府提供了財(cái)政支持,，鼓勵(lì)居民引入專業(yè)物業(yè)或準(zhǔn)物業(yè)管理，并按實(shí)際繳存物業(yè)維修資金的50%給予激勵(lì),，以解決老舊小區(qū)缺乏專項(xiàng)維修資金及后續(xù)管養(yǎng)難題,。同時(shí)，區(qū)政府還按實(shí)際出資的50%比例補(bǔ)貼多項(xiàng)前期費(fèi)用,。對(duì)于經(jīng)濟(jì)困難家庭,，政府協(xié)調(diào)銀行提供低利率、長(zhǎng)達(dá)10年的貸款,。通過(guò)多次居民大會(huì),、入戶走訪，政府成功引導(dǎo)全體業(yè)主達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn),。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

全員籌資,，建成后升值超7成？自主更新,、“原拆原建”成舊改新路 業(yè)主共擔(dān)改造成本

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

全員籌資,，建成后升值超7成？自主更新,、“原拆原建”成舊改新路業(yè)主共擔(dān)改造成本