全員籌資，建成后升值超7成,？自主更新,、“原拆原建”成舊改新路業(yè)主共擔改造成本(2)

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2024-04-13 08:52:51 中工網(wǎng)

據(jù)悉，2023年底,，項目資金已由社區(qū)居委會,、業(yè)主代表及企業(yè)代表共同設立共管賬戶進行管理。目前,，拆除重建工程正在進行中,，預計年底完成回遷。

“自主更新”有何益處,？

隨著城市步入“存量時代”,，老舊小區(qū)改造日益迫切，各地紛紛嘗試“自主更新”,。江蘇常熟于2019年啟動城中村“自主更新”改造試點,，明確“誰受益、誰出資”原則,，以多個業(yè)主共同實施改造,。截至今年6月，常熟已批準并實施了30個城中村單元的“自主更新”,。而在杭州,，548戶居民自籌資金重建的浙工新村項目于去年11月動工，成為浙江省首個“自主更新”老舊小區(qū),，采用政府引導,、居民出資,、市場參與的多元模式。浙江省正總結此類改造經(jīng)驗,，推動全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“自主更新”,。

專家認為，“自主更新”既能消除城市老舊建筑安全隱患,，提升居民生活質量,，又能減輕政府財政壓力，有力帶動建筑業(yè)等相關行業(yè)投資消費,。此外,，開發(fā)商有望借此轉型為服務商，為新項目提供全程服務及改造代建服務,。

“自主更新”能否開啟新篇章,？

面對政府主導、開發(fā)商參與的傳統(tǒng)路徑,，“自主更新”能否借政策東風開辟“舊改”新道路,？合一城市更新集團董事總經(jīng)理、廣東省三舊改造協(xié)會副會長羅宇指出,，目前“自主更新”尚處摸索階段，需克服兩大挑戰(zhàn)：

一是確保拆建業(yè)主意見一致及與周邊業(yè)主意見協(xié)調?，F(xiàn)實中,，部分未達危房條件的樓宇業(yè)主也希望改造，或改造后新增設施引發(fā)小區(qū)內部使用權爭議,，這些矛盾可能阻礙“自主更新”進程,。

二是倚重政府的組織推動與政策支持?！白灾鞲隆彪m以業(yè)主為主體,，但政府角色不可或缺。政府應制定相關政策標準,，規(guī)范審批流程,，根據(jù)實際情況提供財政激勵，并適時引入專業(yè)第三方機構,，助力“自主更新”走向專業(yè)化,、規(guī)范化、高效化,。

近期,，廣州市政府正積極籌備相關政策措施。3月22日,，《廣州市舊城鎮(zhèn)改造實施細則》公開征求意見,，首次提出舊城鎮(zhèn)改造項目可由房屋所有權人直接出資并擔任改造主體,，并明確了相應的扶持措施，允許適度增加套內面積等,。

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(責任編輯：張蕾)

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