業(yè)主開始比卷賣房(2)

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2024-04-16 08:33:00 騰訊網(wǎng)

甚至選擇白天光照最好的時間段給房子拍照，在接到客戶的時候,，自己親自詳細(xì)講解介紹,，積極主動把房子的亮點說出來,。

再比如有中介表示,，有業(yè)主為了賣房,，給中介準(zhǔn)備了100個紅包,，只要到了現(xiàn)場都有份,，而且每個紅包的封面都是“爆單”，側(cè)面也反映了業(yè)主對買房客戶的渴求,。

所以肉眼可見,，如今為了賣房，業(yè)主可謂是使出了渾身解數(shù),，而且效果也比在賣房群里發(fā)紅包效果更好。

雖然有些房源未必真的是最最最著急賣的,，但實際的掛盤1個月前的價格和3個月后的價格已經(jīng)又發(fā)生了明顯的變化,。

過去可能上漲階段，房子是一個月一個價,，如今幾乎也同樣出現(xiàn)了類似的情況,。

比如有業(yè)主為了賣房經(jīng)歷了9個月14次的調(diào)價才真正成交，從最初的掛盤價380萬,，一路降價,，最終以200萬成交。

像這樣典型的賣房變化,，越來越隨處可見,。

因為如今階段，如果是著急賣房的業(yè)主,，基本上都是2019年左選擇上車的,，而現(xiàn)在掛盤價格很多小區(qū)已經(jīng)破了2019年的買入價或者一些網(wǎng)紅盤的開盤價。

在市場下一階段沒有預(yù)期的情況下,，更希望的是趁早止損,，尤其是手中有多套2019年以后上車房源的業(yè)主，壓力非常大,。

但這樣的房子還不是壓力最大的,，壓力最大的是選擇了學(xué)區(qū)房的業(yè)主。

2019年以后的學(xué)區(qū)房起飛得快,，回落得也快,。

有網(wǎng)友做過數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳典型的學(xué)區(qū)房,，相比高峰期價格的成交價格已經(jīng)回落了30%—40%,，并且評論區(qū)也有網(wǎng)友透露，這個幅度正常,，自己家的已經(jīng)回落40%,。

以深圳最典型的學(xué)區(qū)小區(qū)來說,，即使是1993年的老房子，樓齡已經(jīng)30年左右,，因為擁有深實驗雙學(xué)位,，89平戶型2021年曾經(jīng)高峰成交總價一度超過了2000萬，幾乎可以媲美深圳最典型豪宅地段深圳灣的住宅,。

現(xiàn)在同戶型在今年的2月成交價已回落至1020萬,，三年時間，單價從約22.5萬/平回落到約11.46萬/平,。

像這種過山車式的起伏,，相信沒有多少業(yè)主的心態(tài)還能毫無波瀾的。

所以,，上漲階段,，如果一個房子市場價500萬，盡管掛盤報價600萬也能賣得出去,。

但收縮階段,，如果一個房子市場價是300萬，盡管業(yè)主報價250萬也未必能賣得出去,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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