4月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,，3月期間,，70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅成交量相較于前期有所上升,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅呈現(xiàn)略微收窄趨勢。然而，房企開發(fā)投資額與到位資金的降幅卻在擴大,。

業(yè)內(nèi)專家分析指出,，3月房價指數(shù)呈現(xiàn)出積極信號，房價上漲城市數(shù)量增多,，這顯示出政策效應(yīng)的積極顯現(xiàn)以及市場情緒和行情的提振,。

一線城市新建商品住宅銷售價格在3月環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.2個百分點,。具體來看,，北京持平，上海上漲0.5%,，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%,。二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅與上月保持一致,。

在二手住宅銷售價格方面,，3月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月微縮0.1個百分點,。北京,、上海、廣州和深圳分別下降0.4%,、0.3%,、1.0%和1.0%。二線城市和三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%,，降幅同樣比上月收窄0.1個百分點,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，3月份70個城市的新房,、二手房價格環(huán)比降幅均有所收窄,，表明樓市價格快速下跌的態(tài)勢已過，市場正逐步進入企穩(wěn)階段,。盡管政策端的持續(xù)松動對刺激需求釋放仍有積極作用,，但今年房地產(chǎn)市場的回暖將更為平緩，價格修復(fù)節(jié)奏較為緩慢,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為,，今年一季度，全國70城房價指數(shù)環(huán)比指標總體呈現(xiàn)持續(xù)改善狀態(tài),，即跌幅持續(xù)收窄,。這主要得益于各地購房政策的積極優(yōu)化調(diào)整、購房者入市節(jié)奏的加快,，以及市場預(yù)期的進一步改善,，從而使得房價持續(xù)下跌的趨勢得到改善，部分城市甚至開始轉(zhuǎn)向上漲。

關(guān)于二手房市場,，3月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月收窄0.1個百分點。二,、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%,，降幅亦比上月收窄0.1個百分點。嚴躍進指出,，這一指標反映出二手房價格跌幅收窄,、一季度總體呈積極改善態(tài)勢，表明二手房市場具有自我修復(fù)的基礎(chǔ),。同時,，二手房市場與新房市場的走勢同步，顯示本輪樓市復(fù)蘇過程中的全面性和同步性,。

在二手房交易中,，通過以價換量的策略，其銷量表現(xiàn)優(yōu)于新房,。中指院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，盡管一季度二手房市場價格總體仍處回落狀態(tài)，但成交量卻展現(xiàn)出積極的一面,。自春節(jié)后,，二手房市場活躍度持續(xù)提升，截至3月31日,，重點城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周實現(xiàn)環(huán)比增長,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，今年一季度各地銷售回升主要得益于二手房交易量的增加,，目前已有13個省份的二手房成交量超過新房。

展望未來,，業(yè)內(nèi)分析師預(yù)計,，在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整的背景下，購房者置業(yè)意愿或?qū)睾托迯?fù),。加之“白名單”項目融資支持的持續(xù)落地,，有助于推動項目建設(shè)，提振市場信心,，進而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn),。

然而，1—3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)并不樂觀,，投資總額為22082億元,，同比下降9.5%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資16585億元,，下降10.5%,。房屋施工面積和新開工面積也呈現(xiàn)不同程度的下滑。陳文靜認為,，房企資金面承壓,、拿地態(tài)度審慎導(dǎo)致一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅擴大，盡管新開工面積同比降幅有所收窄,，但企業(yè)整體開工積極性依然偏弱,。

陳文靜指出，隨著各地首輪城中村改造及配售型保障房計劃的公布和推進,，以及“白名單”項目融資支持的落地,、“三大工程”加速建設(shè)和城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的進一步實施，有望助力房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積的修復(fù),。

針對房地產(chǎn)融資狀況,，嚴躍進強調(diào)，房地產(chǎn)融資政策需持續(xù)加碼,，以避免引發(fā)新的金融風(fēng)險問題,。他提到，房價企穩(wěn)和銷售端的好轉(zhuǎn)對改善企業(yè)資金狀況具有積極作用,。