4月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,，3月期間,，70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅成交量相較于前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅呈現(xiàn)略微收窄趨勢(shì),。然而,，房企開發(fā)投資額與到位資金的降幅卻在擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)專家分析指出,，3月房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)出積極信號(hào),，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，這顯示出政策效應(yīng)的積極顯現(xiàn)以及市場(chǎng)情緒和行情的提振,。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格在3月環(huán)比下降0.1%,，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。具體來看,，北京持平,，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%,。二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,，降幅與上月保持一致。

在二手住宅銷售價(jià)格方面,，3月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月微縮0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京,、上海,、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%,、1.0%和1.0%,。二線城市和三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅同樣比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,，3月份70個(gè)城市的新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅均有所收窄,，表明樓市價(jià)格快速下跌的態(tài)勢(shì)已過,，市場(chǎng)正逐步進(jìn)入企穩(wěn)階段。盡管政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)刺激需求釋放仍有積極作用,，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將更為平緩,，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏較為緩慢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，今年一季度,，全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)總體呈現(xiàn)持續(xù)改善狀態(tài)，即跌幅持續(xù)收窄,。這主要得益于各地購房政策的積極優(yōu)化調(diào)整,、購房者入市節(jié)奏的加快，以及市場(chǎng)預(yù)期的進(jìn)一步改善，從而使得房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的趨勢(shì)得到改善,，部分城市甚至開始轉(zhuǎn)向上漲,。

關(guān)于二手房市場(chǎng)，3月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%,，降幅亦比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一指標(biāo)反映出二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄,、一季度總體呈積極改善態(tài)勢(shì),，表明二手房市場(chǎng)具有自我修復(fù)的基礎(chǔ)。同時(shí),，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)的走勢(shì)同步,，顯示本輪樓市復(fù)蘇過程中的全面性和同步性。

在二手房交易中,，通過以價(jià)換量的策略,，其銷量表現(xiàn)優(yōu)于新房。中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,，盡管一季度二手房市場(chǎng)價(jià)格總體仍處回落狀態(tài),，但成交量卻展現(xiàn)出積極的一面。自春節(jié)后,，二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升,，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，今年一季度各地銷售回升主要得益于二手房交易量的增加，目前已有13個(gè)省份的二手房成交量超過新房,。

展望未來,，業(yè)內(nèi)分析師預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整的背景下,，購房者置業(yè)意愿或?qū)睾托迯?fù),。加之“白名單”項(xiàng)目融資支持的持續(xù)落地，有助于推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè),，提振市場(chǎng)信心,，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

然而,，1—3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)并不樂觀,，投資總額為22082億元,，同比下降9.5%（按可比口徑計(jì)算）。其中,，住宅投資16585億元,，下降10.5%。房屋施工面積和新開工面積也呈現(xiàn)不同程度的下滑,。陳文靜認(rèn)為,，房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎導(dǎo)致一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅擴(kuò)大,，盡管新開工面積同比降幅有所收窄，但企業(yè)整體開工積極性依然偏弱,。

陳文靜指出,，隨著各地首輪城中村改造及配售型保障房計(jì)劃的公布和推進(jìn),，以及“白名單”項(xiàng)目融資支持的落地,、“三大工程”加速建設(shè)和城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的進(jìn)一步實(shí)施，有望助力房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積的修復(fù),。

針對(duì)房地產(chǎn)融資狀況,，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)融資政策需持續(xù)加碼,，以避免引發(fā)新的金融風(fēng)險(xiǎn)問題。他提到，房?jī)r(jià)企穩(wěn)和銷售端的好轉(zhuǎn)對(duì)改善企業(yè)資金狀況具有積極作用。