北京萬達總部大樓被賣媒體探訪房企斷臂求生潮

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2024-04-19 05:56:34 逸恒說籃球

北京萬達廣場，作為萬達集團總部的所在地,，不僅是萬達商業(yè)帝國的實體象征,，更是其精神象征。然而,，在資金壓力之下,，這座標志性的建筑已被出售。

據(jù)天眼查信息顯示,，近期,，北京萬達廣場實業(yè)有限公司經(jīng)歷了工商變更：原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，取而代之的是坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）,，持股比例高達99.99%,，另一新進股東坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司持股0.01%。與此同時，公司董事會,、監(jiān)事會及高級管理人員亦有所調整,。

關于萬達商管此前的對賭協(xié)議，業(yè)界已有諸多討論,。事實上,，萬達自去年起便已深陷流動性困境。值得注意的是,，眾多以住宅開發(fā)為主的內地房企,，往往持有一定規(guī)模的商業(yè)物業(yè)。在當前商品房住宅銷售低迷,、房企現(xiàn)金流日益緊繃的情況下,，拋售能產生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商場、酒店等自持物業(yè),，正成為房企降杠桿,、化解債務的關鍵舉措。

萬達并非孤例,，中國金茂在出售北京威斯汀酒店時指出,，交易帶來的現(xiàn)金與利潤將助力公司改善財務狀況及優(yōu)化運營資金；華僑城亞洲則在公告中表示,，出售上海寶格麗酒店旨在盤活資產、加快資產周轉,，所得現(xiàn)金流將用于償還債務,、降低負債水平。

顯而易見,，近兩年市場上不斷涌現(xiàn)出一批優(yōu)質且稀缺的酒店資產待售,，其根源在于母公司的現(xiàn)金流壓力迫使它們采取斷臂求生的策略。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,，2023年中國內地酒店類資產投資交易額達到239.4億元,，較2022年的141.3億元大幅增長69.4%。這一交易規(guī)模占亞太區(qū)酒店投資市場總額的32.3%,，使中國內地成為該區(qū)域交易額最高的市場,。

2023年酒店賣家近四成來自民營企業(yè)，另有25%來自國有或央企背景,，如中國金茂,、華僑城等。此類資產處置契合當前國央企的投資策略,，在“投,、融、建、管,、退”的全生命周期資產管理目標下,，通過成功退出案例引領行業(yè)。

自2022年以來,，房地產市場持續(xù)走低,，其問題嚴重性已與地方債、老齡化并列,，成為國際機構下調中國主權信用評級的因素,，并在國家經(jīng)濟會議中被列為亟待解決的風險點。樓市蕭條導致房企回款困難,，資金鏈承壓,，進而引發(fā)相關理財產品與信托產品的風險暴露，同時對下游供應商形成債務傳導壓力,。盡管國家鼓勵信托為房企提供流動性支持,，但在房價持續(xù)下滑的背景下，銀行出于對金融系統(tǒng)風險的考量,，對放貸持謹慎態(tài)度,。

在房地產市場整體低迷的形勢下，住宅,、商場,、寫字樓等多種地產資產的租金及投資價值均呈現(xiàn)下降趨勢，酒店資產估值亦處于探底階段,?？梢灶A見，未來將有更多企業(yè)出售旗下物業(yè)以籌集資金,，而資產估值接近底部也將吸引更多的潛在買家入市,，新的一年或將見證物業(yè)、酒店交易額創(chuàng)下新高,。

(責任編輯：張蕾)

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