北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部的所在地，不僅是萬(wàn)達(dá)商業(yè)帝國(guó)的實(shí)體象征,，更是其精神象征,。然而，在資金壓力之下,，這座標(biāo)志性的建筑已被出售。

據(jù)天眼查信息顯示，近期,，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)歷了工商變更：原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出,，取而代之的是坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），持股比例高達(dá)99.99%,，另一新進(jìn)股東坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司持股0.01%,。與此同時(shí)，公司董事會(huì),、監(jiān)事會(huì)及高級(jí)管理人員亦有所調(diào)整,。

關(guān)于萬(wàn)達(dá)商管此前的對(duì)賭協(xié)議，業(yè)界已有諸多討論,。事實(shí)上,，萬(wàn)達(dá)自去年起便已深陷流動(dòng)性困境。值得注意的是,，眾多以住宅開(kāi)發(fā)為主的內(nèi)地房企,，往往持有一定規(guī)模的商業(yè)物業(yè)。在當(dāng)前商品房住宅銷售低迷,、房企現(xiàn)金流日益緊繃的情況下,，拋售能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商場(chǎng)、酒店等自持物業(yè),，正成為房企降杠桿,、化解債務(wù)的關(guān)鍵舉措。

萬(wàn)達(dá)并非孤例,，中國(guó)金茂在出售北京威斯汀酒店時(shí)指出,，交易帶來(lái)的現(xiàn)金與利潤(rùn)將助力公司改善財(cái)務(wù)狀況及優(yōu)化運(yùn)營(yíng)資金；華僑城亞洲則在公告中表示,，出售上海寶格麗酒店旨在盤活資產(chǎn),、加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，所得現(xiàn)金流將用于償還債務(wù),、降低負(fù)債水平,。

顯而易見(jiàn)，近兩年市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)出一批優(yōu)質(zhì)且稀缺的酒店資產(chǎn)待售,，其根源在于母公司的現(xiàn)金流壓力迫使它們采取斷臂求生的策略,。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)內(nèi)地酒店類資產(chǎn)投資交易額達(dá)到239.4億元,，較2022年的141.3億元大幅增長(zhǎng)69.4%,。這一交易規(guī)模占亞太區(qū)酒店投資市場(chǎng)總額的32.3%，使中國(guó)內(nèi)地成為該區(qū)域交易額最高的市場(chǎng),。

2023年酒店賣家近四成來(lái)自民營(yíng)企業(yè),，另有25%來(lái)自國(guó)有或央企背景，如中國(guó)金茂,、華僑城等,。此類資產(chǎn)處置契合當(dāng)前國(guó)央企的投資策略,，在“投、融,、建,、管、退”的全生命周期資產(chǎn)管理目標(biāo)下,，通過(guò)成功退出案例引領(lǐng)行業(yè),。

自2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低,，其問(wèn)題嚴(yán)重性已與地方債,、老齡化并列，成為國(guó)際機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)的因素,，并在國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)議中被列為亟待解決的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),。樓市蕭條導(dǎo)致房企回款困難，資金鏈承壓,，進(jìn)而引發(fā)相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品與信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)暴露,，同時(shí)對(duì)下游供應(yīng)商形成債務(wù)傳導(dǎo)壓力。盡管國(guó)家鼓勵(lì)信托為房企提供流動(dòng)性支持,，但在房?jī)r(jià)持續(xù)下滑的背景下,，銀行出于對(duì)金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的考量，對(duì)放貸持謹(jǐn)慎態(tài)度,。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的形勢(shì)下,，住宅、商場(chǎng),、寫字樓等多種地產(chǎn)資產(chǎn)的租金及投資價(jià)值均呈現(xiàn)下降趨勢(shì),，酒店資產(chǎn)估值亦處于探底階段?？梢灶A(yù)見(jiàn),，未來(lái)將有更多企業(yè)出售旗下物業(yè)以籌集資金，而資產(chǎn)估值接近底部也將吸引更多的潛在買家入市,，新的一年或?qū)⒁?jiàn)證物業(yè)、酒店交易額創(chuàng)下新高,。