十六年前,，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林將集團(tuán)總部遷至北京建國路上的萬達(dá)廣場,，這一舉措標(biāo)志著萬達(dá)步入“百M(fèi)ALL時代”,，王健林自此踏上問鼎中國首富之路,。然而,，十六年后,，回港上市計(jì)劃受挫,，萬達(dá)面臨流動性壓力,，王健林失去了對核心資產(chǎn)珠海萬達(dá)商管的絕對控制權(quán),，甚至包括承載其昔日輝煌的北京萬達(dá)總部也被出售,。

北京萬達(dá)廣場發(fā)生工商變更，原股東大連萬達(dá)商管退出,，新華保險和中金資本入主接盤,，萬達(dá)廣場的總部就此易主。

要知道萬達(dá)廣場一直是王健林的“心頭肉”,，2019年面對媒體,，王健林直言其他都可以放，唯獨(dú)萬達(dá)廣場不能放,。

當(dāng)時萬達(dá)廣場一年的租金收入就超過300億元,，當(dāng)時老王預(yù)估過幾年這個數(shù)字會超過千億。

對此王健林放言,，“就憑這一條,，萬達(dá)集團(tuán)任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船,?！?/p>

但是5年后的今天，老王似乎要舍棄這條“釣魚船”了,。

拿到600個小目標(biāo)后,，老王繼續(xù)賣賣賣

前不久，王健林和萬達(dá)終于等來了“救急錢”,，以太盟集團(tuán)為首的五大財團(tuán)向萬達(dá)投資600億元,。

這幾位投資人都頗具實(shí)力，尤其阿布扎比和穆巴達(dá)拉兩位中東土豪入局,，讓大家對萬達(dá)的未來非?？春谩?/p>

其實(shí)從去年太盟和萬達(dá)簽訂新協(xié)議后，大家就一直好奇到底誰會來接盤萬達(dá),，只是沒想到最后能迎來中東土豪,。

但是我覺得這也并不意外，這幾年中東土豪投資我國的力度越來越大,，像造車新勢力中的小鵬,、蔚來，背后都有中東土豪的身影,。

萬達(dá)作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭,，雖然受到地產(chǎn)下行波及，但是并沒有傷筋動骨,，家底還是有的,。

并且王健林和其他老板不一樣，在業(yè)界內(nèi)一直口碑不錯,，遇到難處也是積極處置資產(chǎn)自救,，從來沒想過躺平。

從去年開始,，老王就把萬達(dá)電影,、萬達(dá)酒店、萬達(dá)廣場紛紛擺上貨架,，最近老王又把海外的游艇公司賣了,，徹底清倉了海外資產(chǎn)。

咱們再看看地產(chǎn)界的老熟人許家印,，過去幾年各種小動作,，都是為了把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去。

王健林和許家印都是地產(chǎn)圈子里的人,，都曾經(jīng)問鼎過中國首富,，但是兩人真的是天差地別。

所以中東土豪對萬達(dá)青睞有也是理所當(dāng)然,，但是王健林拿到600個小目標(biāo)之后,，為啥還是繼續(xù)“賣賣賣”呢？

輕資產(chǎn)模式,，是老王的必選項(xiàng)

其實(shí)從去年開始,，王健林就一直在出售萬達(dá)廣場。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，這兩年老王至少已經(jīng)賣掉了15座萬達(dá)廣場,。

就像前面說的，老王一直把萬達(dá)廣場視為“心頭肉”,，這么密集地出售自己的核心資產(chǎn),，老王是打算不玩了？其實(shí)并不是。

很久之前王健林就宣布,，萬達(dá)今后的模式是走輕資產(chǎn)的路線,，簡單說就是從持有人變成管理人，從賺租金變成賺管理費(fèi),。

有人會問，管理費(fèi)和租金比起來沒幾個錢啊,，老王為啥要丟了西瓜撿芝麻,？這個問題也不復(fù)雜。

如果你有一間鋪?zhàn)?，你想的肯定是收租,；咱們大膽假設(shè)一下，如果你有一萬間鋪?zhàn)?，那你面對最大的壓力會是啥?/p>

有人說會發(fā)愁怎么租出去,，其實(shí)不是，最大的壓力是一萬間鋪?zhàn)映恋硐聛淼奶炝抠Y金,。

行情好的時候,，這些資金沉淀著問題不大，因?yàn)樽饨鹂梢愿采w掉資金成本,。

但是現(xiàn)在行情沒那么好了,，租金蓋不住資金成本了，想辦法把這些鋪?zhàn)幼儸F(xiàn)才是最重要的事兒,。

所以老王出售萬達(dá)廣場也不難理解,，萬達(dá)數(shù)次遇到危機(jī)說到底就是流動性的問題，要徹底解決這個問題最好的路就是輕資產(chǎn)模式,。