十六年前,，萬達集團董事長王健林將集團總部遷至北京建國路上的萬達廣場,，這一舉措標志著萬達步入“百MALL時代”，王健林自此踏上問鼎中國首富之路,。然而,，十六年后，回港上市計劃受挫,，萬達面臨流動性壓力,，王健林失去了對核心資產(chǎn)珠海萬達商管的絕對控制權，甚至包括承載其昔日輝煌的北京萬達總部也被出售,。

北京萬達廣場發(fā)生工商變更,，原股東大連萬達商管退出，新華保險和中金資本入主接盤,，萬達廣場的總部就此易主,。

要知道萬達廣場一直是王健林的“心頭肉”，2019年面對媒體,，王健林直言其他都可以放,，唯獨萬達廣場不能放。

當時萬達廣場一年的租金收入就超過300億元,，當時老王預估過幾年這個數(shù)字會超過千億,。

對此王健林放言，“就憑這一條,，萬達集團任憑風浪起,，穩(wěn)坐釣魚船?！?/p>

但是5年后的今天,，老王似乎要舍棄這條“釣魚船”了。

拿到600個小目標后,，老王繼續(xù)賣賣賣

前不久,，王健林和萬達終于等來了“救急錢”，以太盟集團為首的五大財團向萬達投資600億元,。

這幾位投資人都頗具實力,，尤其阿布扎比和穆巴達拉兩位中東土豪入局，讓大家對萬達的未來非?？春?。

其實從去年太盟和萬達簽訂新協(xié)議后,，大家就一直好奇到底誰會來接盤萬達,，只是沒想到最后能迎來中東土豪,。

但是我覺得這也并不意外，這幾年中東土豪投資我國的力度越來越大,，像造車新勢力中的小鵬,、蔚來，背后都有中東土豪的身影,。

萬達作為國內商業(yè)地產(chǎn)的龍頭,，雖然受到地產(chǎn)下行波及，但是并沒有傷筋動骨,，家底還是有的,。

并且王健林和其他老板不一樣，在業(yè)界內一直口碑不錯,，遇到難處也是積極處置資產(chǎn)自救,，從來沒想過躺平。

從去年開始,，老王就把萬達電影,、萬達酒店、萬達廣場紛紛擺上貨架,，最近老王又把海外的游艇公司賣了,，徹底清倉了海外資產(chǎn)。

咱們再看看地產(chǎn)界的老熟人許家印,，過去幾年各種小動作,，都是為了把資產(chǎn)轉移出去。

王健林和許家印都是地產(chǎn)圈子里的人,，都曾經(jīng)問鼎過中國首富,，但是兩人真的是天差地別。

所以中東土豪對萬達青睞有也是理所當然,，但是王健林拿到600個小目標之后,，為啥還是繼續(xù)“賣賣賣”呢？

輕資產(chǎn)模式,，是老王的必選項

其實從去年開始,，王健林就一直在出售萬達廣場。據(jù)不完全統(tǒng)計,，這兩年老王至少已經(jīng)賣掉了15座萬達廣場,。

就像前面說的，老王一直把萬達廣場視為“心頭肉”,，這么密集地出售自己的核心資產(chǎn),，老王是打算不玩了,？其實并不是。

很久之前王健林就宣布,，萬達今后的模式是走輕資產(chǎn)的路線,，簡單說就是從持有人變成管理人，從賺租金變成賺管理費,。

有人會問,，管理費和租金比起來沒幾個錢啊，老王為啥要丟了西瓜撿芝麻,？這個問題也不復雜,。

如果你有一間鋪子，你想的肯定是收租,；咱們大膽假設一下,，如果你有一萬間鋪子，那你面對最大的壓力會是啥,？

有人說會發(fā)愁怎么租出去,，其實不是，最大的壓力是一萬間鋪子沉淀下來的天量資金,。

行情好的時候,，這些資金沉淀著問題不大，因為租金可以覆蓋掉資金成本,。

但是現(xiàn)在行情沒那么好了,，租金蓋不住資金成本了，想辦法把這些鋪子變現(xiàn)才是最重要的事兒,。

所以老王出售萬達廣場也不難理解,，萬達數(shù)次遇到危機說到底就是流動性的問題，要徹底解決這個問題最好的路就是輕資產(chǎn)模式,。

否則下一次危機來了,，萬達依舊面對著老問題，依舊是守著一堆值錢的貨,，但是身上卻沒有解決問題的現(xiàn)金,。

老王“瘦身”，也許是為了更好地“起跳”

看到這里,，大家會覺得輕資產(chǎn)這個模式挺好的,，但為啥別的商業(yè)地產(chǎn)不學呢？

其實不是不想學,，而是真的沒有萬達的實力,。

萬達在商業(yè)地產(chǎn)這么多年，江湖地位早就定了,，不管是品牌號召力還是管理能力,，幾乎都是行業(yè)內的獨一份兒,。

所以老王這兩年賣掉的萬達廣場，雖然持有人變了,，但是管理人依舊是萬達,。

對于持有人來說，萬達可以幫自己打理萬達廣場,，幫自己賺錢,；對于萬達而言,，可以甩掉重資產(chǎn)的包袱,，更好地謀求企業(yè)的發(fā)展，大家各取所需,。

不過我認為,，老王給萬達“瘦身”其實還有更深的含義，就是要讓萬達更好地“起跳”,。

此前萬達4次沖擊港股均以失敗告終,，港交所拒絕王健林的一個重要理由就是：萬達的地產(chǎn)味兒太重了，不像是商管公司,。

也正是因為沖擊港股上市不成,，老王才被“對賭協(xié)議”弄得狼狽不堪。

當然,，最后關頭太盟選擇放王健林一馬,，重新簽訂了協(xié)議并且取消了上市的硬性條款。

那么這是不是就意味著萬達從此不用上市了,？當然不是,。

首先，萬達的債務依舊沉重,，根據(jù)去年三季度財報,，萬達的總負債為3033.6億元。

其中長期有息負債合計1245.61億元,，一年內到期的非流動負債約662億元,，而萬達手中的現(xiàn)金只有132.69億元。

所以萬達急需擴大融資渠道,，而最好的融資渠道就是上市,。

所以別看投資人沒給老王壓力，老王自己心里門清,，這些投資人不是來做慈善的,。

如果沒法上市，那投資人的回報就沒法實現(xiàn),，如果到時候翻了臉那必然是一個滿盤皆輸?shù)慕Y局,。

從這個角度而言,，老王處置資產(chǎn)讓萬達“瘦身”，其實最終的目的還是跳進港股市場,。

然而,，以王健林為代表的第一代地產(chǎn)大佬們在歲月流轉和風浪洗禮中，或選擇隱退,，或為自救出售核心資產(chǎn),，他們的傳奇故事正逐漸淡出歷史舞臺。一個全新的地產(chǎn)時代已經(jīng)拉開序幕,。