王健林把萬(wàn)達(dá)總部都賣了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型求生(2)

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2024-04-20 06:47:47 華爾街見(jiàn)聞

否則下一次危機(jī)來(lái)了,，萬(wàn)達(dá)依舊面對(duì)著老問(wèn)題,，依舊是守著一堆值錢的貨，但是身上卻沒(méi)有解決問(wèn)題的現(xiàn)金,。

老王“瘦身”，也許是為了更好地“起跳”

看到這里,，大家會(huì)覺(jué)得輕資產(chǎn)這個(gè)模式挺好的,，但為啥別的商業(yè)地產(chǎn)不學(xué)呢,？

其實(shí)不是不想學(xué),，而是真的沒(méi)有萬(wàn)達(dá)的實(shí)力。

萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)這么多年,，江湖地位早就定了，不管是品牌號(hào)召力還是管理能力,，幾乎都是行業(yè)內(nèi)的獨(dú)一份兒。

所以老王這兩年賣掉的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，雖然持有人變了，但是管理人依舊是萬(wàn)達(dá),。

對(duì)于持有人來(lái)說(shuō),，萬(wàn)達(dá)可以幫自己打理萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，幫自己賺錢,；對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，可以甩掉重資產(chǎn)的包袱,，更好地謀求企業(yè)的發(fā)展,，大家各取所需。

不過(guò)我認(rèn)為,，老王給萬(wàn)達(dá)“瘦身”其實(shí)還有更深的含義,，就是要讓萬(wàn)達(dá)更好地“起跳”。

此前萬(wàn)達(dá)4次沖擊港股均以失敗告終,，港交所拒絕王健林的一個(gè)重要理由就是：萬(wàn)達(dá)的地產(chǎn)味兒太重了,，不像是商管公司。

也正是因?yàn)闆_擊港股上市不成,，老王才被“對(duì)賭協(xié)議”弄得狼狽不堪,。

當(dāng)然，最后關(guān)頭太盟選擇放王健林一馬,，重新簽訂了協(xié)議并且取消了上市的硬性條款,。

那么這是不是就意味著萬(wàn)達(dá)從此不用上市了？當(dāng)然不是,。

首先,，萬(wàn)達(dá)的債務(wù)依舊沉重，根據(jù)去年三季度財(cái)報(bào),，萬(wàn)達(dá)的總負(fù)債為3033.6億元。

其中長(zhǎng)期有息負(fù)債合計(jì)1245.61億元,，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約662億元,，而萬(wàn)達(dá)手中的現(xiàn)金只有132.69億元。

所以萬(wàn)達(dá)急需擴(kuò)大融資渠道,，而最好的融資渠道就是上市,。

所以別看投資人沒(méi)給老王壓力，老王自己心里門清,，這些投資人不是來(lái)做慈善的,。

如果沒(méi)法上市，那投資人的回報(bào)就沒(méi)法實(shí)現(xiàn),，如果到時(shí)候翻了臉那必然是一個(gè)滿盤皆輸?shù)慕Y(jié)局,。

從這個(gè)角度而言，老王處置資產(chǎn)讓萬(wàn)達(dá)“瘦身”,，其實(shí)最終的目的還是跳進(jìn)港股市場(chǎng),。

然而，以王健林為代表的第一代地產(chǎn)大佬們?cè)跉q月流轉(zhuǎn)和風(fēng)浪洗禮中,，或選擇隱退,，或?yàn)樽跃瘸鍪酆诵馁Y產(chǎn)，他們的傳奇故事正逐漸淡出歷史舞臺(tái),。一個(gè)全新的地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)拉開(kāi)序幕,。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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