太狠了,，房子供應(yīng)大縮水：多地腰斬,，庫(kù)存銳減,，爆點(diǎn)隱現(xiàn)(2)
值得注意的是,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已由過(guò)去的囤地模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦咧苻D(zhuǎn)模式,，這意味著當(dāng)前在建項(xiàng)目的土地多源于近一兩年的供應(yīng)。這種供地模式降低了系統(tǒng)性過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn),，地方可根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整供應(yīng),。當(dāng)前市場(chǎng)成交低迷，可能是近年來(lái)成交量最低的階段,，然而隨著居民負(fù)債狀況改善,、改善型需求釋放以及新房庫(kù)存下降，市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)終將迎來(lái)轉(zhuǎn)折。
許多城市已積極采取措施去庫(kù)存,，如重慶連續(xù)多年成交量超過(guò)供應(yīng)量,。事實(shí)上，全國(guó)范圍內(nèi)的新房市場(chǎng)亦呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì),。若成交量持續(xù)高于供應(yīng)量,，庫(kù)存將進(jìn)一步消耗，當(dāng)去化周期逼近12個(gè)月,，房?jī)r(jià)上漲壓力將加劇,。長(zhǎng)此以往，一二線城市的新房市場(chǎng)很可能出現(xiàn)“房荒”,，供應(yīng)量歷史性低位預(yù)示著市場(chǎng)蘊(yùn)含巨大爆發(fā)潛力,。
總之，土地供應(yīng)量作為衡量市場(chǎng)供需的關(guān)鍵指標(biāo),，其變化趨勢(shì)對(duì)各城市房?jī)r(jià)走勢(shì)具有深遠(yuǎn)影響,。未來(lái)在具體城市分析中，應(yīng)密切關(guān)注其供需狀況,，以便準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)向,。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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