太狠了,，房子供應(yīng)大縮水：多地腰斬，庫存銳減,，爆點隱現(xiàn)

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2024-04-20 07:04:46 鳳凰網(wǎng)

近來,，我查閱了當(dāng)前土地與住房供應(yīng)數(shù)據(jù)，驚訝發(fā)現(xiàn)眾多二線城市正大幅削減今年的土地供應(yīng)量,。房地產(chǎn)市場似乎正步入一個全新階段：土地住宅供應(yīng)顯著縮水,，市場全面轉(zhuǎn)向去庫存,。以蘇州,、重慶,、成都、沈陽,、昆山,、佛山、中山,、東莞及福州為例,，它們的土地供應(yīng)計劃均出現(xiàn)顯著下降。其中,，蘇州商品住宅用地供應(yīng)縮減近63.5%,，重慶住宅用地計劃供應(yīng)銳減一半以上，沈陽商品住宅用地供應(yīng)更是驟降逾七成,。這些數(shù)據(jù)清晰揭示了住宅用地供應(yīng)大幅縮水的趨勢，許多城市降幅甚至達到腰斬級別,。

地方政府對土地供應(yīng)的驟然收緊,，顯然并非主動選擇，而是現(xiàn)實困境使然,。首要原因是新房庫存積壓嚴(yán)重,，全國范圍內(nèi)正處于去庫存周期。截至3月末,，全國商品房待售面積同比增長15.6%,，住宅待售面積增速高達23.9%。重點監(jiān)測的30個城市中,，超過八成城市去化周期超過18個月警戒線,，長春,、珠海、東莞等地去化周期甚至超過40個月,。

其次,，開發(fā)商資金鏈緊張，無力購地,，即使資金充裕的開發(fā)商也因市場低迷而謹(jǐn)慎行事,，專注于銷售現(xiàn)有庫存以償還債務(wù)。一季度拿地的房企幾乎全為央企,、國企或地方城投,，他們傾向于在一二線城市競逐優(yōu)質(zhì)地塊，而非郊區(qū)土地,。因此,，大量郊區(qū)地塊遭遇流拍，進一步促使地方政府削減土地供應(yīng),。

在土地供應(yīng)大幅減少的同時,，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的地價持續(xù)攀升，多地刷新地王紀(jì)錄,。土地成本上升與供應(yīng)緊縮相互作用,，猶如隱藏的定時炸彈，預(yù)示著市場格局即將發(fā)生變化,。

長遠來看,，減少土地供應(yīng)有助于市場健康發(fā)展，但短期內(nèi)地方政府財政壓力增大,。隨著供需關(guān)系調(diào)整,，市場有望在去庫存過程中找到新的平衡點。一旦存量新房消化殆盡,，部分一二線城市或?qū)⒚媾R供不應(yīng)求的局面,，房價上漲壓力隨之顯現(xiàn)。這一過程對部分城市來說并不會漫長,。

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