太狠了,，房子供應大縮水：多地腰斬,，庫存銳減,，爆點隱現(xiàn)

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2024-04-20 07:04:46 鳳凰網

近來,，我查閱了當前土地與住房供應數(shù)據(jù),，驚訝發(fā)現(xiàn)眾多二線城市正大幅削減今年的土地供應量,。房地產市場似乎正步入一個全新階段：土地住宅供應顯著縮水,，市場全面轉向去庫存,。以蘇州,、重慶,、成都、沈陽,、昆山,、佛山,、中山、東莞及福州為例,，它們的土地供應計劃均出現(xiàn)顯著下降,。其中，蘇州商品住宅用地供應縮減近63.5%,，重慶住宅用地計劃供應銳減一半以上,，沈陽商品住宅用地供應更是驟降逾七成。這些數(shù)據(jù)清晰揭示了住宅用地供應大幅縮水的趨勢,，許多城市降幅甚至達到腰斬級別,。

地方政府對土地供應的驟然收緊，顯然并非主動選擇,，而是現(xiàn)實困境使然,。首要原因是新房庫存積壓嚴重，全國范圍內正處于去庫存周期,。截至3月末,，全國商品房待售面積同比增長15.6%，住宅待售面積增速高達23.9%,。重點監(jiān)測的30個城市中,，超過八成城市去化周期超過18個月警戒線，長春,、珠海,、東莞等地去化周期甚至超過40個月。

其次,，開發(fā)商資金鏈緊張,，無力購地，即使資金充裕的開發(fā)商也因市場低迷而謹慎行事,，專注于銷售現(xiàn)有庫存以償還債務,。一季度拿地的房企幾乎全為央企、國企或地方城投,，他們傾向于在一二線城市競逐優(yōu)質地塊,，而非郊區(qū)土地。因此,，大量郊區(qū)地塊遭遇流拍,，進一步促使地方政府削減土地供應。

在土地供應大幅減少的同時,，核心區(qū)域優(yōu)質地塊的地價持續(xù)攀升,，多地刷新地王紀錄。土地成本上升與供應緊縮相互作用，猶如隱藏的定時炸彈,，預示著市場格局即將發(fā)生變化,。

長遠來看，減少土地供應有助于市場健康發(fā)展,，但短期內地方政府財政壓力增大,。隨著供需關系調整，市場有望在去庫存過程中找到新的平衡點,。一旦存量新房消化殆盡,，部分一二線城市或將面臨供不應求的局面，房價上漲壓力隨之顯現(xiàn),。這一過程對部分城市來說并不會漫長,。

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