高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛價(jià)差陣痛與杠桿風(fēng)險(xiǎn)加劇(3)

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2024-04-22 09:01:03 新浪財(cái)經(jīng)

為應(yīng)對(duì)續(xù)貸階段的價(jià)差問(wèn)題,，部分投資者嘗試各種解決方案。李藝考慮將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給親戚,，通過(guò)簽訂購(gòu)房協(xié)議重新辦理房貸,，所得貸款用于償還經(jīng)營(yíng)貸。但此法風(fēng)險(xiǎn)高,、涉及稅費(fèi)多,，李藝仍在猶豫。市場(chǎng)上還有專門從事續(xù)貸業(yè)務(wù)的中介,，聲稱可通過(guò)借入消費(fèi)貸或其他貸款填補(bǔ)缺口,，或通過(guò)特殊渠道提高評(píng)估價(jià)以“絲滑”彌合價(jià)差。然而,，深圳一中介坦言,，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，“高評(píng)高貸”操作難度增大,，房?jī)r(jià)下跌時(shí)評(píng)估價(jià)通常隨之下調(diào),，銀行與合作評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致評(píng)估，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈時(shí),，適度上調(diào)評(píng)估價(jià)較為可行,，但在當(dāng)下市場(chǎng)行情中,，難以實(shí)現(xiàn)“高評(píng)高貸”。

針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的行為,，法律人士提醒購(gòu)房人,，其間將房產(chǎn)抵押以獲取經(jīng)營(yíng)貸還房貸，但經(jīng)營(yíng)貸每隔幾年需對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估價(jià)下調(diào)意味著續(xù)貸時(shí)能申請(qǐng)到的貸款額度減少,，可能導(dǎo)致購(gòu)房人面臨巨大資金缺口，需先行補(bǔ)足舊貸缺口,，帶來(lái)沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。一些人會(huì)選擇中介推薦的過(guò)橋貸款或以貸養(yǎng)貸方式填補(bǔ)窟窿，但這會(huì)增加額外成本,，一旦后續(xù)資金鏈斷裂,，負(fù)債可能如滾雪球般迅速累積。

對(duì)于協(xié)助操作經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的中介或銀行機(jī)構(gòu),，一旦被查處,，將面臨包括刑事處罰在內(nèi)的嚴(yán)厲懲處。2021年3月,，原銀保監(jiān)會(huì),、住建部和人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，要求加強(qiáng)對(duì)期限超過(guò)3年的經(jīng)營(yíng)用途貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理,，對(duì)使用房產(chǎn)抵押的貸款加強(qiáng)估值管理,，合理確定貸款抵押成數(shù)。2023年2月,，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布鄭重提示,，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與違規(guī)利用“經(jīng)營(yíng)貸”的行為。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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