高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛價差陣痛與杠桿風(fēng)險加劇

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2024-04-22 09:01:03 新浪財經(jīng)

高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛

房產(chǎn)評估價驟降三分之一,，導(dǎo)致抵押經(jīng)營貸續(xù)貸額度相應(yīng)縮水，這種現(xiàn)象使廣州購房者李藝遭遇百萬元以上的資金困境,。類似李藝經(jīng)歷的人不在少數(shù),，他們多在2020年至2021年間利用經(jīng)營貸與房貸間的利差，違規(guī)置換房貸以實現(xiàn)低首付炒房或降低利息支出,。按照這一時間推算,，2024年將步入首批此類貸款的續(xù)貸高峰期，而當(dāng)前房價下跌態(tài)勢下,，新一輪資產(chǎn)評估或?qū)⒘钯J款人承受補足“價差”的痛苦,。高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛。

面對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象,，監(jiān)管部門已多次出手規(guī)范,。部分業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為，近年來對這類行為的監(jiān)管日趨嚴(yán)格,，加之經(jīng)營貸本身的續(xù)貸周期為3至5年,，故集中到期壓力相對可控。然而,，續(xù)貸高峰來臨之際,，早期利用經(jīng)營貸“降息”及炒房者正遭遇資金缺口的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。

以李藝為例,，其于2021年以5.25%房貸利率購入廣州一處價值六百余萬的住宅,，后經(jīng)中介協(xié)助將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸以節(jié)省利息。今年4月,，當(dāng)李藝需進(jìn)行三年一度的續(xù)貸時,，卻因評估價下跌，新發(fā)放貸款金額減少,，導(dǎo)致約100萬元的資金缺口,。

另一案例中的婷婷，2020年在深圳南山區(qū)投資近千萬房產(chǎn),，當(dāng)時她堅信房價將持續(xù)上漲,，遂借助經(jīng)營貸拉高杠桿。在中介指導(dǎo)下,，婷婷通過金融公司墊資全款購房,，房產(chǎn)過戶后再抵押給銀行，通過高評高貸套取約1000萬元經(jīng)營貸償還墊資,。未曾想,，房價非但未漲反跌，三年間從千萬跌至800萬,，續(xù)貸金額隨之縮減至約560萬,。婷婷在前期已償還近80萬利息的情況下，如今還需面對400余萬貸款差額的困擾,。

深圳某貸款中介透露,，其客戶中有位2000萬經(jīng)營貸的投資人，現(xiàn)損失更為慘重,。深圳南山,、福田等地炒房客聚集，尤以2020至2021年間在大V引導(dǎo)下高杠桿炒房的人群最為焦慮,。

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