經(jīng)濟(jì)日報：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

上市銀行已發(fā)布2023年年報，顯示房地產(chǎn)信用風(fēng)險總體可控,。盡管行業(yè)仍處調(diào)整期，風(fēng)險正逐步出清,，但需留意可能的外溢風(fēng)險。未來,，銀行業(yè)將聚焦穩(wěn)存量,、優(yōu)增量及提質(zhì)量三大方向，以應(yīng)對市場變化,。經(jīng)濟(jì)日報：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,。

年報數(shù)據(jù)顯示，上市銀行房地產(chǎn)信用風(fēng)險在可控范圍內(nèi),，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定,。一方面，受市場環(huán)境影響,，部分銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率有所上升,，如建設(shè)銀行、交通銀行,、郵儲銀行,、招商銀行、民生銀行,，其不良貸款率分別上升1.28至2.19個百分點不等,。其中，郵儲銀行基于審慎原則,，將個別大額對公客戶和潛在風(fēng)險項目劃入不良貸款,。另一方面，部分銀行通過加大不良貸款處置力度,，使房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率實現(xiàn)同比下降,，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、中信銀行，降幅介于0.06至1.72個百分點之間,。農(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光指出,，雖然2023年新增不良貸款，但風(fēng)險整體可控,，且通過快速處置,，新發(fā)生不良貸款較前一年下降29億元。中國銀行風(fēng)險總監(jiān)劉堅東表示,，該行房地產(chǎn)不良貸款實現(xiàn)“雙降”,，余額減少近78億元，不良率降至5.51%,。

對于房地產(chǎn)信用風(fēng)險的未來走勢,，多家上市銀行預(yù)測今年行業(yè)將持續(xù)調(diào)整,，風(fēng)險將進(jìn)一步出清，隨著政策效果顯現(xiàn),，不良貸款生成額有望下降,。從不良貸款生成情況看,，信用風(fēng)險正逐步釋放,，如招商銀行副行長朱江濤指出，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率雖較年初上升,，但已呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢,。中信銀行副行長胡罡則認(rèn)為，房地產(chǎn)風(fēng)險正逐步出清,，市場何時企穩(wěn)取決于銷售量價恢復(fù)情況,，政策維穩(wěn)與企業(yè)分化并存。

盡管風(fēng)險出清,，但房地產(chǎn)業(yè)的外溢性風(fēng)險不容忽視,。招行副行長朱江濤透露，該行已對房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈及上下游企業(yè)進(jìn)行專項排查,，總體風(fēng)險處于可控范圍,。個人住房貸款方面，建設(shè)銀行副行長李運表示,，自今年3月起,，尤其是二手房貸款受理量環(huán)比回升，利率下調(diào)減輕了購房者負(fù)擔(dān),，建行將優(yōu)化服務(wù),，滿足剛性與改善性住房需求。

面對房地產(chǎn)金融“促發(fā)展,、防風(fēng)險”的雙重挑戰(zhàn),，銀行業(yè)需提升經(jīng)營能力與質(zhì)效。穩(wěn)存量方面,，工商銀行副行長王景武強調(diào)精準(zhǔn)化險，加大對問題房企與項目的處置力度,，確保資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。中國銀行風(fēng)險總監(jiān)劉堅東提出,，將加強授信風(fēng)險監(jiān)測,，采用重組、核銷,、轉(zhuǎn)讓等方式有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險,。

優(yōu)增量方面,，工商銀行將遵循“區(qū)域、客戶,、項目”三位一體選擇標(biāo)準(zhǔn),，全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。多家上市銀行表示,，將積極參與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，對“白名單”項目提供綠色審批通道,，保持融資有序，助力房企改善財務(wù)狀況,，同時側(cè)重優(yōu)質(zhì)區(qū)域,、客戶與產(chǎn)品。經(jīng)濟(jì)日報：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,。

提質(zhì)量層面,，郵儲銀行零售業(yè)務(wù)總監(jiān)梁世棟表示，郵儲銀行將持續(xù)關(guān)注一手房與二手房市場,，重點支持剛需群體,，實施“五個真”風(fēng)險防控策略，確保交易真實合規(guī),。