經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

上市銀行已發(fā)布2023年年報(bào),，顯示房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)總體可控。盡管行業(yè)仍處調(diào)整期,，風(fēng)險(xiǎn)正逐步出清,，但需留意可能的外溢風(fēng)險(xiǎn)。未來,，銀行業(yè)將聚焦穩(wěn)存量,、優(yōu)增量及提質(zhì)量三大方向，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上市銀行房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi),，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定,。一方面,，受市場(chǎng)環(huán)境影響，部分銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率有所上升,，如建設(shè)銀行,、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行,、招商銀行,、民生銀行，其不良貸款率分別上升1.28至2.19個(gè)百分點(diǎn)不等,。其中,，郵儲(chǔ)銀行基于審慎原則，將個(gè)別大額對(duì)公客戶和潛在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目劃入不良貸款,。另一方面,，部分銀行通過加大不良貸款處置力度，使房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率實(shí)現(xiàn)同比下降,，如工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、中信銀行,，降幅介于0.06至1.72個(gè)百分點(diǎn)之間。農(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光指出,，雖然2023年新增不良貸款,，但風(fēng)險(xiǎn)整體可控，且通過快速處置,，新發(fā)生不良貸款較前一年下降29億元,。中國銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東表示，該行房地產(chǎn)不良貸款實(shí)現(xiàn)“雙降”,，余額減少近78億元,，不良率降至5.51%。

對(duì)于房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)的未來走勢(shì),，多家上市銀行預(yù)測(cè)今年行業(yè)將持續(xù)調(diào)整,，風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步出清，隨著政策效果顯現(xiàn),，不良貸款生成額有望下降,。從不良貸款生成情況看，信用風(fēng)險(xiǎn)正逐步釋放,，如招商銀行副行長朱江濤指出,，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率雖較年初上升，但已呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢(shì),。中信銀行副行長胡罡則認(rèn)為,，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正逐步出清,，市場(chǎng)何時(shí)企穩(wěn)取決于銷售量?jī)r(jià)恢復(fù)情況，政策維穩(wěn)與企業(yè)分化并存,。

盡管風(fēng)險(xiǎn)出清,，但房地產(chǎn)業(yè)的外溢性風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。招行副行長朱江濤透露,，該行已對(duì)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈及上下游企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)排查,，總體風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍。個(gè)人住房貸款方面,，建設(shè)銀行副行長李運(yùn)表示,，自今年3月起，尤其是二手房貸款受理量環(huán)比回升,，利率下調(diào)減輕了購房者負(fù)擔(dān),，建行將優(yōu)化服務(wù)，滿足剛性與改善性住房需求,。

面對(duì)房地產(chǎn)金融“促發(fā)展,、防風(fēng)險(xiǎn)”的雙重挑戰(zhàn)，銀行業(yè)需提升經(jīng)營能力與質(zhì)效,。穩(wěn)存量方面，工商銀行副行長王景武強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)化險(xiǎn),，加大對(duì)問題房企與項(xiàng)目的處置力度,，確保資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。中國銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東提出,，將加強(qiáng)授信風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè),，采用重組、核銷,、轉(zhuǎn)讓等方式有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。

優(yōu)增量方面，工商銀行將遵循“區(qū)域,、客戶,、項(xiàng)目”三位一體選擇標(biāo)準(zhǔn)，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。多家上市銀行表示,，將積極參與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)“白名單”項(xiàng)目提供綠色審批通道,，保持融資有序,，助力房企改善財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)側(cè)重優(yōu)質(zhì)區(qū)域,、客戶與產(chǎn)品,。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,。

提質(zhì)量層面，郵儲(chǔ)銀行零售業(yè)務(wù)總監(jiān)梁世棟表示,，郵儲(chǔ)銀行將持續(xù)關(guān)注一手房與二手房市場(chǎng),，重點(diǎn)支持剛需群體，實(shí)施“五個(gè)真”風(fēng)險(xiǎn)防控策略,，確保交易真實(shí)合規(guī),。